成都城南生活中芯其实在这里，不是未来而是现在！

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成都新楼市 文|MING视觉|琪妹

如果在空中俯瞰成都城南，你或将发现此前没有意识到的真相：这一区域的生活中芯实际已经形成。

一切都要回到一条即将形成的环线，与其上最璀璨的“钻”区——第五大道。

先说说第五大道的“前传”。

财富华宅，相伴而生，纽约第五大道便是如此。

¤ 财富与华宅相伴而生

第五大道位于纽约曼哈顿中轴，南起华盛顿广场公园，东接纽约商务中心CBD，西侧是纽约中央公园，洛克菲勒中心、惠特尼美术馆、纽约公共图书馆等知名建筑，文化中心林立。

¤ 洛克菲勒中心被誉为城市综合体开端

复合城市多元功能、聚核城市塔尖资源，纽约第五大道以优越地段、丰富多元的业态吸引大量财富资本与高净人才。第五大道像一颗钻石向世界闪耀着它的商业价值。在这里能体会到纽约都会繁华，领略美国经济充沛。

而在成都，也有这样一处的高品之地。

以“打造钻石人生”为品牌理念的建发地产，于成都城南传统高改聚集区打造高复合多元物业——建发第五大道。

从纽约到成都，第五大道有着相同的内核价值：复合城市多元功能，聚集城市塔尖资源。

建发第五大道位于天府新区秦皇寺商圈麓山大道二段，北接新川科技园，南连秦皇寺中央商务区，西南方是成都老牌儫宅麓山国际社区。

¤ 建发第五大道效果图

作为城南率先崛起的“高改”生活区，区域内拥有艺术中心、运动公园及绿岭高尔夫球场等城市塔尖配套，吸引了一大批城市菁英聚居于此。

随着城市发展与成都生活方式的更新，作为城南“后半场”主力发展区域，麓山板块急需与之匹配的居住产品。曾成功开发运营大源“鹭洲”系列的城南“开拓者”建发地产，顺应时代居住需求，匠心笃行的打造建发第五大道。

¤ 建发第五大道总平图

项目占地约240亩，规划有商业街区、商业办公、商办小户、商办叠拼、大平层住宅和社区配套等一体化生活大盘。总体量达50万方，其中商业体量25万方，包含餐饮、娱乐、休闲、亲子等高复合业态。

如果说“无鹭州不大源”是对建发高复合业态运营能力的肯定，那么体量是大源鹭洲里 四倍的第五大道，是建发对城南“新中芯”潜力的先见。这一量级和业态的都会综合体区域内少有，第五大道的出现补位区域商业。

¤ 建发第五大道街区效果图

城市塔尖资源的聚集和高复合多元化定位，让第五大道在区域内优势凸显。在大环境收紧，楼市趋于理性的环境下，成都楼市商办产品的去化周期普遍变长，建发·第五大道却“反其道”，据房联数据统计，2019年第五大道商办产品销售1640套，全案认购超7.5亿元。

第五大道，开启霸屏城南模式。

作为秦皇寺大商圈备受关注的居住板块，不管是项目本身具有的城市价值，还是整体规划打造的理念，第五大道都展现出了丰富维度。微距细看项目，其自带的“三大光环”成为霸屏焦点。

区域位置，决定未来发展空间。

第五大道位于“高光之地”天府新区成都直管区，北接新川科技园，南连天府新城CBD。

新川创新科技园体量约等于大源商务区，目前已确定入驻的企业包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技等高科技企业 （据新川科技园官网资料）。

¤ 天府新区中央商务区规划效果图

天府中央商务区“秉持高端集聚、功能复合、业态多元、品质生活、充满活力的规划理念，突出总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块” （注1）。

¤ 地铁6号线年底通车

据百度地图显示，第五大道与预计年底通车的地铁6号线麓山大道站直线距离约500米。而6号线麓山大道站，北上两站是新川科技园南站，南下5站是中央商务区站。6号线通车后不仅提升项目通行的便捷性，还将引流新川科技园与中央商务区高净值人群居住需求，对片区也有相当提振效应。项目所在区域正在跃升……

今年1月，德商以楼面价10130.5元/平方米+11%无偿移交住房，囊括区域内118亩住兼商土地，宗地的总成本为15.94亿元。无独有偶，3月第五大道以南两块“回锅”地吸引超三十家房企到场，最终蓝光与佳兆业双双高溢价摘得。

先见区域价值，建发第五大道早在区域腾飞前，抢先入主板块。

经过TOD开发模式对市场的洗礼，如今的成都人已有共识：商业+地铁的物业价值一定会跳出板块原有的价值体系。建发第五大道虽然不是交通为导向开发的TOD模式，但其高复合多元化业态开发，实则暗和TOD模式价值所在。

建发第五大道高复合多元化业态定位，为项目长线发展续航。第五大道不仅拥有商业街区，商业写字楼、还规划了两所幼儿园学校 （具体入学精确信息，请参看当年教育部门具体政策，这里只讨论地缘性教育设施）。

¤ 鹿鸣呦呦幼儿园实拍图

在其他区域还需规划图纸参考，或者戴上VR眼镜提前探索时，第五大道已然实景先醇。项目一期高层住宅已交付使用，两所规划幼儿园中，私立幼儿园鹿鸣呦呦已招生开园；二期商业街区及商办公寓外立面已然呈现，其中商业街区已签约麦当劳入驻，商业写字楼交付使用；三期商办叠拼产品实体样板间已开放。

¤ 建发第五大道街区效果图

如果把第五大道看作一个立方体，那么它的横截面关键词是“多元”，而纵切面的关键词，则是“便捷”。在第五大道的占地体量中，住宅只占约55%，余下的约45%都是配套和商办。第五大道供应的不只是一套房子，而是一整套生活模式，它也是迄今为止，麓山区域内少有的高“复合度”项目。

建发第五大道构建一种新的活力生活能量场。像北岛的诗中所说：“世界小得像一条街的布景”。在第五大道，可以一站式解决吃喝玩乐住甚至办公需求，节省大量的时间用于充电提升自我，或者陪伴家人享受生活。

建发第五大道的多业态规划，满足各类型购房需求。

目前在售三期商办小户，建面约31-49㎡的商办产品，单价约7999元/㎡起，总价最低约28万，为青年购房者提供了“上车契机”。即使是商办产品，小区内自带独立中庭景观，以及篮球场、乒乓球场等日常活动场所，爱折腾的青年再也不用担心完不成keep运动目标。

同一组团的商办叠拼，打造的建面约170㎡城市上下双叠，最大约180㎡前庭后院，总价289万起。共计5栋，约40户，不过据案场置业顾问介绍，叠拼目前所剩不多。

¤ 建发第五大道叠拼效 果 图

从城市不动产的逻辑看，目前价格约7999元/㎡入手天府新区麓山板块物业，相较于同区位房价，建发第五大道的价格明显具有说服力。从购房的选择逻辑而言，交通、环境、配套等是置业的基本要素，建发第五大道是以“造城”的大手笔和大格局，旨在满足业主衣食住行的各种必需。这个楼市“全优生”，值得购房者关注其细节。

翻开成都“南拓”地图，你会发现建发读懂成都。

从最初的建发·天府鹭洲，到如今的建发第五大道、建发中央湾区，建发的落子与成都城市发展高度重合。这一默契并非巧合，而是建发深刻了解成都，对成都楼市的精准预判。

进入成都市场十余年，建发交出建发·天府鹭洲、建发金沙里、建发·中央鹭洲、建发·鹭洲国际、建发翡翠鹭洲等叫好又叫座的产品。尤其是对大源板块的深耕，直接推动大源成为城南炙热的高改居住区域，如今“鹭洲”系已成品质人居的代名词。

¤ 建发·鹭洲里街区效 果 图

读懂成都人对美食的向往以及深入骨髓的庭院情节，建发·鹭洲里花园式购物中心首现大源。从招商到运营都严格把控，不仅有家庭生活必备的商业，麦德龙、麦当劳、必胜客、星巴克、言几又等知名品牌，以及成都本土饮食品牌贰麻酒馆、冒椒火辣等也都云集于此。建发对城市运营的深刻理解，使鹭洲里也成为城南商业不可或缺的一部分，贯穿城南生活点滴。

深耕成都市场，建发用一个个成功案例，深度参与城市建设，与成都共同生长。上个月，建发以楼面价19800元/㎡拍的锦江区沙河堡约131亩地块，考虑到无偿移交比例，此次建发实际价格已然刷新成都拿地记录。锦江131亩，建发将交出怎样的答卷，新楼市将密切关注。

注1：天府发布《备受关注！面向世界的中央商务区，成都未来城市新中心》连接：

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