全城注意！村民集合！
海珠创新湾沥滘村回迁房终于来啦！
最大192平，隔壁楼盘卖“8万+”……
赶紧来看楼市君拿到的独家一手资料。
楼市君实拍
沥滘村复建样板房开放
首批约1500套，最大192平
本周一开始，沥滘村首批回迁房正式开放，启动内部参观。
村民们穿着人字拖，手拿户型册，欢欢喜喜来看房……
楼市君有幸成为首批参观人员，为大家抢先曝光。
沥滘作为目前海珠区改造面积中最大的城中村，改造范围达151.42公顷，位于海珠创新湾片区。
最新展示的改造展厅位于中交集团总部大楼后侧，从三号线沥滘地铁站B出口直走不到5分钟，沥滘码头公园对面。
本次复建住宅共三栋，分别为25#（4梯10户）、27#(3梯7户）、34（3梯8户），每栋 38 层，共约1500套，将在2-3年后交收；
第一批次复建房面积约共有17个户型，面积涵盖44到192㎡。
其中，有几个户型相当有亮点！楼市君就来盘点一下；
192㎡5房2厅3卫户型
先来围观面积最大的，达192㎡、5房2厅3卫的户型！
看了这个户型，有没有觉得有点眼熟？
这与去年灵山岛金茂湾推出的252㎡的天际海墅户型是不是有点相似？
灵山岛·金茂湾252㎡户型图
一大一小的两个独立空间，父母和子女可以分开住，通过L型大阳台紧密相连。
户型设计上，复建房192平的主卧室设计了大卫生间、衣帽间，家政房连接生活阳台；
这种设计给每个住户提供了相当高的私密性，妥妥的豪宅级别！
141㎡4房2厅2卫户型
这个户型最受村民热烈讨论，141㎡，4房2厅2卫，拥有7米大阳台；
户型方正，配有生活阳台，实用性高，适合一家人居住。
141㎡ 4房2厅2卫户型
但也有村民表示比较介意公摊面积削弱了原有面积，141㎡户型公摊面积约7平米，含公摊达到148方。
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101㎡3房2厅2卫户型
相比之下，101㎡3房2厅2卫户型呼声不大，客厅稍显紧凑；
有村民认为入户转角位置浪费空间，约2平米（红方框所示），无法最大程度实现空间利用。
101㎡3房2厅2卫户型
样板间所展示即交楼标准，厨房三件套也包含在内。
楼市君实拍
最小44㎡单间
至于44㎡的小户型，进深2.4米，入户处紧挨卫生间和厨房，整体采光很明亮；
虽然格局实用，但村民选择意愿不强烈。
44㎡ 公寓式小户型
有村民补得近400㎡
最高可分9套房
根据拆迁补偿方案，有证基建面积无限制；无证基建面积最大99㎡，最高不超过四层，最大补偿面积是99*4=396㎡；
拆迁补偿方案指引 来源：沥滘旧村改造
根据楼市君在现场了解到，有村民拥有一栋5层，每层超100㎡（大于证载面积）共500㎡的房屋，按规定4层以上不计入补偿，也是按照396㎡计算；
若选择最小44平，则可分到9套；若选择141㎡+小面积单位，也可分到5-6套。
关于临迁费，村委工作人员肯定30元/平/月的临迁费用方案，该费用一旦村民签约立刻发放，发放到回迁为止。
在不影响临搬迁费的情况下，村民还有额外奖励10元/平/月，长达18个月的奖励。
有村民每月可得奖励15840元，即（30+10）元*99平。
除此之外，村民纷纷对房屋质量、产权转移等问题进行讨论。
对此，村委表示拆迁工程开始后将设立工程质量监督小组，组织有资质的村民对房屋施工进行监管。
对于产权转移问题，有村民提出疑问产权应如何转移，村委工作人员没有具体说明方案，表示权属人需要家庭内部先协调好，动迁时会一一解决。
打造海珠南部核心门户
周边房价已破8万元/平
通过沙盘的区位展示，沥滘村的地理优势一览无遗，新光大桥横跨沥滘，复建地块紧邻南海心沙。
西侧与临江的中交集团总部只相隔一条环岛路，西面的洛溪大桥通往番禺。
村委展示了海珠创新湾的最新规划公示，可以看到沥滘片区的改变已经显著呈现。
最新现状是，三大工业区已先后拆除，中交集团总部已封顶，连江绿化带已修好。
根据规划，沥滘片区是海珠创新湾的核心区域，将成为海珠南部核心门户，定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区。
经过珠光集团的改造之后，生活配套也会跟着升级。规划商业、住宅、商住一体、中小学用地、文物保护用地，绿化用地一应俱全！
据地铁规划，该片区有4条地铁线，分别是地铁广佛线、2号线、3号线；规划中18号线。
同时，还规划建设3条过江下穿隧道联系番禺洛溪。
海珠湾沥滘片区规划图
房价方面，沥滘片区唯一的新盘 越秀·天悦江湾，均价已经突破8万，总价超过1100万！
来源：房天下
时代廊桥、罗马家园、珠江御景湾等二手房价都在4.2-4.5万元/㎡左右。
值得一提的是，与其它城中村改造不同，沥滘村复建房将拥有国有产权证，意味着复建房可上市交易 。
看完，楼市君已经化身一颗“柠檬精”。
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