今天，徐州方特乐园项目开工，正式拉开了徐州方特国际旅游度假区建设的序幕。
徐州方特国际旅游度假区是全市重点打造的全国性旅游标杆项目和国家级全域旅游示范区。
建设为未来东南片区集生态旅游、文化创意、高端商务等现代服务业于一体的高质量发展生态新城。
▲项目沙盘
徐州方特乐园项目位于铜山区张集镇孟庄村 ，104 国道北侧，玉龙湖（杨洼水库）西南侧，乐园占地面积约401亩，总投资40亿元。
▲项目效果图
占地12.28平方公里，18459亩。其中包含玉龙湖、5个大型主题乐园、一个水上乐园、一个自主IP熊出没乐园和其它配套。网友戏称，堪比一个县。所以别再吐槽徐州方特的面积小了，其实面积相当大。
近日，铜山区人民政府网站发布了《关于徐州方特乐园项目规划方案的公示》，项目鸟瞰图、平面图也同步曝光。
（方特鸟瞰图）
（方特彩色平面图）
（方特总平面图）
方特乐园用地经济技术指标：
■用地面积：267718.40平方米
■总建筑面积：73397.69平方米
■地上建筑面积：69835.16平方米
■地下建筑面积：3562.53平方米
■容积率：0.27
■建筑密度：19.44%
■绿地率：40.00%
徐州发布的2020年徐州重大产业项目表上，也提到了徐州方特乐园的建成年限，预计将在2022年建设完成。
从之前关于建设项目用地的规划预审信息来看，徐州方特乐园规划建设建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区：
一、该项目属于主题乐园，规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。该项目对于促进地方经济社会发展和产业转型具有积极意义，符合供地政策。
二、该项目拟选址位于徐州市铜山区张集镇，均位于允许建设区，符合土地利用总体规划。
三、该项目申请用地26.7718公顷（401.58亩），其中农用地0.6029公顷，不涉及耕地，建设用地26.1689公顷。
张集镇方特乐园的建设，将给徐州带来一条绝佳的旅游路线。新城区大龙湖——青龙湖——方特——故黄河公路——倪园（国学小镇）——野生动物园——吕梁湖。
特别是对于新城区居民来说，方特乐园位于新城区东南部，新城区的人开车就可以方便的前往游玩了。
而且规划的轻轨S2号线（磁浮线），连通观音机场和徐州新城区（已被云龙区接管），将经过张集镇，未来新城区居民去张集镇也是极为方便。
徐州张集镇方特乐园的建成，不仅可以吸引徐州本地人，也可以辐射周边城市的人群，带动张集镇、徐州市旅游经济的发展。
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