8518元/平起！陈村潭州村留用地挂牌！村民一家分百万？

　　苦等一年多，村民盼来拍地分红。

　　今天，陈村潭州村挂牌5万平留用宅地。剔除配建，起拍楼面价8518元/㎡。

　　其就在佛山新城对岸，距东平河约800米！

　　与佛山新城隔河相望

　　无偿配建1万平商业

　　挂牌资料显示，本宗地块占地50038.37㎡，最高计容建面为125095㎡。

　　竞得人需配建≥10000㎡的商业物业和产权车位，并无偿移交潭村股份社。

地块位置图

　　值得一提的是，宗地也是近期少有的限价地块。

　　除了保密底价，其采用“限地价+竞配建反还商业+竞70年自持租赁物业”的方式确定竞得人。

　　起拍价97574万，起始楼面价8518元/㎡，最高限价137605万，折合楼面价12013元/㎡。

　　若达到最高返还商业配建13563㎡，折后楼面价13627元/㎡。

　　具体计容配建如下：

　　①社区服务中心，建面≥200㎡；

　　②物业管理用房，建面≥250㎡；

　　③公厕，建面≥100㎡；

　　④返还商业物业≥10000㎡。

　　一家或分红百万

　　未来还有提留地要卖

　　另据潭村股份社透露，本宗地块出让一事是在4月13日完成表决。

　　早期公布的提留地方案显示，若地块9.75亿底价成交，潭村股东每股收益不少于14万。

　　同时，村民股东也将获得至少10000㎡的商铺返还，用于日后收租。

　　来源：幸福潭州

　　仅按等比例计算，若拍到最高限价13.76亿元，分红超20万/股，一家五口笑纳百万分红。

　　另外，本宗地块为潭村留用地一期，潭村还有约111.12亩二期留用地。

　　村委此前也已公告表示。待完善用地手续后，另行组织表决。

　　来源：幸福潭州

　　去年无人愿兜底

　　今年开发商可能抢破头

　　本宗地块曾于去年4月举办过推介会，当时吸引30多家房企悉数到场。

　　只不过，最终没有开发商愿意勾地（即兜底），拍地一事未能成行。

　　时隔一年多，这一情况已有所改变，目前2家房企表示原意勾地。

　　本宗地块地段优势较为明显，与东平河相隔约800米， 未来可望拥有南向江景。

　　一河之隔便是佛山新城，过桥可共享CBD大部分配套。

　　东平河景观（来源：乐从镇政府）

　　交通方面，地块周边有佛山一环、佛陈路、华阳路等主干线环绕。

　　同时，也可接驳广佛线，在建的广佛环线、佛山2号线等轨道交通，出行选择多样。

　　考虑到4月以来，佛山土地市场持续升温，不排除多家房企下个月底报名参与竞拍。

　　目前陈村板块地价纪录仍由万科翡翠江望保持， 楼面价13827元/㎡ （2017年3月成交） 。

　　万科翡翠江望实景图

　　你觉得潭州村地块最终楼面价是多少，又是 哪家房企会拿地 ？