广州买房指南：主城买黄埔，外围买南沙，买南不买北，增城买新塘，荔湾买......

编者荐语：【广州佛山楼市】

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最近阿方又去广州踩盘了，广州最近被列为疫区，说实话去踩盘还是有些担心，但既然公众号叫置业珠三角，这么个大省会就一定要好好研究好好看看。

广州买哪里好？

这个问题很难，因为广州幅员辽阔，地大物博。这句话怎么理解呢？广州总面积7000多平方千米，3.5倍深圳。一个增城的面积是1616平方公里，略等于深圳的面积。地大了，分异就多了，也就很难一概而论。

但阿方是要给大家答案的。

01

广州主城区买房哪里好？

自住兼投资买黄埔

首先解读主城区买房哪里好？

首先我们要弄清主城区在哪里，根据最新的《广州市城市总体规划》有答案。

除了荔湾、越秀、天河、海珠四区，特别注意白云北二环高速公路以南地区、黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区也被纳入到主城区。

这里面有几个信息：

1、主城区买房的边界，阿方在下图为大家标出来主城的北边界和南边界。大家注意好了，主城买房不要超越了红线。有了这两根红线，谁都不能忽悠你。

2、广州主城区从传统的荔湾、越秀、天河、海珠四区扩展到白云番禺，白云南和番禺北迎来利好。是可以考虑考虑的。

首先要明白广州大的发展方向是向南向东，而不是向北向西。

抓住这个大方向，买房就不会有大的失误。

一路向东。荔湾越秀——天河——黄埔——新塘。

纵观广州城区的历史变迁可知，改革开放以来广州城市发展的主轴最先就是东进！

可以说，东进的脚步基本一直要快过其它方向。广州两千多年的城建史，原本主体一直蜷缩在越秀、荔湾等老城区狭小的“骑楼”内；近二、三十年，由于实施东进战略，广州城市的中心逐步移到了现在的天河北、珠江新城。天河成了今天“广州人的面子”，成了这个拥有两千多年历史的古城最为豪华的“会客厅”！而近几年黄埔的发展令人刮目相看。

所以阿方的结论是如果在主城区上班，考虑自住兼顾增值，黄埔是很好的选择，这里是明日之星。

环境宜居，建筑现代，产业高端，这是我对黄埔的印象。有点深圳的感觉，只是人气还不如深圳。

黄埔虽好，但限购，去年虽说放开了一点，但细则没出来，引进人才的要求比较高，外地人还是很难买到。所以黄埔置业还是只适合本土广州人自住兼投资。

黄埔科学城

黄埔再向东就是增城的新塘，由于前几年炒得过高加上佛山南沙等地放开限购，新塘今年房价降了很多。降到一定程度，我觉得也是可以入手的。2万左右应该是安全的。增城的话，推荐新塘和朱村，这两地地铁都通了。但从战略区位来看，新塘可能更好。

02

广州外围区买房哪里好？

投资买南沙

外地人和本地人都可以

广州向南——“南拓”无疑是当前广州郊区发展最“热闹”的方向，也是整个广州城市扩张最大的“兴奋点”、最恢宏的“大手笔”和最闪亮的“明星”！

实施“南拓”战略以来，先是宁要“河北一张床、不要河南一间房”的海珠摇身一变成为了广州城市的中心，接着是番禺洛溪新城、华南新城一带大盘云集，以“大社区带动城市化”的模式红透南中国，再其次是小谷围、亚运城、番禺新城等进入广州人的视野。原本只有一个镇街实力的南沙提升为市辖区，并被视作广州整个城市“未来的希望”。

南沙地处珠三角城市群的“天元”位置，又是作为沿海城市大广州的唯一出海口，因此，没人否认南沙对广州乃至全广东的重大意义。

阿方吹南沙，不是一年两年了，这里不想啰嗦南沙的利好和前景了。这些年来南沙房价也一直再涨，也印证了我的结论。

南沙被人吐槽最多的就是人口少，但现在人口也越来越多了，每次去都会有这种感觉。再就是政府也意识到这个问题，这不就放开限购了，南沙一下子变成了全国人民的南沙，先把人吸引进来再说。

之前南沙是限购的，很多粉丝朋友恨不能买。去年放开以来，大家笑了，纷纷入场。之前南沙3万的项目很少，现在已经遍地开花了。灵山岛更是有项目到4万了。目前这个阶段，灵山岛我觉得还是虚高了，不如买其他版块2万多的。

价格涨了，还能不能买南沙？我觉得还是可以的，还深圳前海和珠海横琴比，还是够洼。和广州主城区比，价格也还是很笋。

03

广州北边西边买房哪里好？

广州北边买哪里好？

十多年前广州做了一轮影响深刻的战略规划，提出了广州的战略：南拓北优东进西联。十几年来几届政府布局虽略有侧重，但大体还是没离开过这八个字。

北优似乎不过是替当初的草案中的“北抑”换了个中听一点的名词，以安抚白云花都从化等广大的北部地区而已——相比东进南拓西联的热火朝天，“北优”多年来虽有动作，但阿方认为不是大的方向，所以不推荐。

但是你生活在白云和花都，主要考虑自住，总不可能去南沙黄埔买房。

阿方这次也深入白云花都为大家看盘。白云虽大，但在售的楼盘也不多，说几个代表楼盘。建发央玺品质不错，细节和园林做得很豪宅化，价格也很好，但是位置有点偏。保利悦龙台品质不错，位置接近白云新城，还是不错的。阿方比较中意的是岭南新世界，位于嘉禾望岗，周边配套成熟，城市形象和界面比较好。白云区到处都是城中村旧房，这是难得成片的新城。

总的来说，白云很大，尽量往南边买，靠近主城区，未来旧改的概率也更高。

花都就更偏了，看得上眼的就融创文旅城，之前是老王的万达，后来卖给融创了。在花都这片类似县城的地方，突然冒出这么一个高大上的东西，还是让人耳目一新的，但是价格也不便宜。

花都从化这样的北部远郊区，阿方不建议投资，自住的话沿着地铁买房是比较靠谱和务实的选择。

花都融创文旅城

广州西边买哪里好？

前面说到，广州的西边荔湾越秀在历史上是广州的内城，但是类似于深圳罗湖，老城区不可避免走向衰落。在向西就是佛山了，这个广州的尴尬之处，也是广州执意向东的内在逻辑。阿方想表达的意思是广州的重点发展方向不是西边，但并非不能买。事实上，因为旧改等推动，广州主城区大量的刚需朋友买了广钢新城。价格适中，新城面貌，上班距离近，阿方认为广钢新城也是很理想的选择。

总结一下：

广州购房秘诀

⊙买南买东不买北；

⊙主城区买黄埔，广州人自住兼顾投资；

⊙外围区买南沙，广州本地和外地客户最佳投资地；

⊙白云买南部，番禺买北部，增城买新塘，荔湾买广钢，天河越秀看项目，从化花都买地铁（房）

按上面法则去广州买房肯定不会错。但阿方也认为这只是一个大的方向，也不可能在一篇文章讲清广州所有的房产问题。

举个例子，阿方提到东进可以看看新塘，但却不推荐隔壁的石滩，买房是个大学问，要综合考虑很多因素，具体到个人还有不同的实际情况，更多广州及珠三角房产问题，欢迎加入知识星球，阿方在这里为您答疑解惑。

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阿方，北大硕士，国家注册城市规划师，先后在咨询机构、地产公司工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打十余年。熟知珠三角区域与城市，参与深圳、广州、中山等多地城市规划。多次获省市规划奖项。粤港澳十强房产公众号《置业珠三角》创始人兼总编辑。

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