来源：嘟嘟租房（ID:duduzufang）
文：韩嘟嘟
虽然公寓“暴雷”并不是一个新鲜的话题，但在武汉刚开始复苏的时候“暴雷”，就格外挑拨神经。
疫情起始，笔者就料到长租公寓行业就会遭遇很大的挑战，但没有想到会来得这么快——武汉刚刚复工不久就有数家公寓传出资金链紧张甚至断裂的消息，可见疫情所产生的次生灾害正在逐步显现。
近期武汉铃铛公寓在疫情后“暴雷”，租客和房东利益同时受损，一起向公寓方讨要说法。
昨天，笔者到了铃铛公寓办公室现场，戳视频跟笔者一探究竟！
武汉的公寓除了几个头部企业还有一些回血手段之外，规模较小的公寓公司生存都会是个很大的问题。
据一个在汉口拥有1000间分散式房源的老板说，他算过账，近三个月必须保证85%以上的出租率才能活下去。
为什么会资金链断裂？究其原因，很可能是以下几点造成的——
1. 疫情造成的续租率低、违约率高增加了空置率；
2. 年前没有达到平稳度过淡季的高出租率，伴随着疫情的发展，空置率很可能高达50%甚至以上；
3. 年前收房没有控制节奏，在淡季启动了大量收房；
4、疫情发生第一时间没有及时与房东达成协议，做好排款计划，造成复工之后集中“挤兑”；
5、高收低出，增加了资金成本；
公寓“暴雷”，房东和租客都是受害者，但是笔者在这里呼吁一下这个事件中的房东群体，因为租客群体是每次“暴雷”最惨受害者。
希望房东们能对他们稍微关照一些，很多铃铛公寓的租客跟笔者反映，他们的房东让他们三天之内搬走，这个“反应时间”确实有些让人为难。
4月初的租赁需求确实让市场惊喜了一把，咨询量还是很可观的，甚至让人淡忘了疫情的影响，但这很可能只是个假象。
虽然复工季的需求释放了一些，也解了部分公寓的燃眉之急，但是流动人口减少的影响预计在6月份之后就会显露出来。如果不提前做好预案，届时估计又是哀鸿一片。
现在可以肯定的是，铃铛公寓是2020年武汉长租公寓“暴雷”的第一家，但不会是最后一家……
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