房价将会“节节败退”购房者可静下心来“坐收渔利”（凡人说房）

任何事物的发展都有一个从低谷到顶峰再向下走的趋势，房价也不例外，经过十余年的上涨，终于到达了顶点，出现了上攻乏力的局面。接下来，房价将会“节节败退”，购房者不用看到有降价的趋势就着急出手，好戏还在后头，静下心来耐心等待，“坐收渔利”的时候到了。

为什么这么说呢？有两大原因。一个是国家政策和发展导向决定了房价上涨到了“山穷水尽”的地步。中央定位“房子是用来住的，不是用来炒的”。特别是从2019年开始，国家调控力度不断加大，据统计，一年时间内调控措施达600项之多。近日，第417次中央政治局会议，进一步明确房地产行业定位和未来长期化调控基调：“房住不炒”底线不动摇，精细化精准化“因城施策、因企施策”，不做强刺激，维持房地产市场的健康发展秩序。在这种氛围下，再把房子作为投资工具，已经不现实。一个同事三年前在青岛买的房子，当时价格不算很高，本来涨出了一块利润。今年表示，现在与购买时的价格持平，这已经是亏了，因为仅本钱的利息损失就不少。各地降价声一浪高过一浪。综合分析国家政策，用房地产业拉动经济发展的年代已经过去，而且这种方式是不健康的，对经济的长期良性发展没有好处，政府已经察觉到这个问题，相应的政策也在相继出台，房地产业不再成为衡量一个地方经济发展的主要指标。国新办举行2020年1-2月份国民经济运行情况发布会，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇指出，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

另一个是疫情的发生成为房价下行的“加速器”。随着新型冠状病毒疫情的持续发展，房地产市场的不确定性越来越大。统计数据显示：1、2月份百强房企的销售大幅下调了30%，个人觉得这个数据是存在一定水分的，因为1、2月份全国灾情最严重的时候，举国上下基本都在隔离，出门买菜都难，更别说出门看房、买房。有第三方机构给出的数据比较可信一些，前两个月房企销售额下滑六成左右，尤其是二月份，不管是新房还是二手房，全国几百座城市成交量基本都是0。遭受如此大的挫折，且不说很多房地产企业能不能存活是个问题，即使存活下来，必将通过降价销售的方式，以价换量，加快资金回流速度，以填补其资金链的亏空。同时，人们的购房观念正在发生重大转变。疫情对民众的消费心理产生巨大的影响，原本的购房热度，经过疫情的冲击，大大减弱。“手中有粮，心中不慌”的想法大大增强，大把的钱花在房子上，手中一点积蓄也没有，一旦出现一些意外情况，生活都成问题。在这种思想的作用下，购房观念转变，不再死要面子，不再以大为美，而是看米做饭，量力而行。观念的转变，让购房者等待观望的情绪大增，与房地产商打“拉锯战”的信心坚定，这将会加速楼房价格的进一步下行。

综合上述原因，房价的下跌既合情又合理，大范围上涨的几率不存在。所以，购房者不用着急、沉住气，房价走势会给你一个合理的心理价位。