第16周百城二手住宅市场均价稳步上涨，河南六城三涨三跌！

据诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周持续上涨。

第16周中部城市二手住宅市场均价为10043元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅扩大了0.12个百分点。区域内降价城市数量再次增加，热点城市房价涨幅扩大带动区域均价继续抬升。

河南六个城市二手住宅市场均价整体表现为三涨三跌，且城市涨跌幅以扩大为主。其中，洛阳二手住宅市场均价环比上周上涨1.35%，涨幅连续三周领跑河南六城；而郑州和周口同以0.08%的跌幅本周垫底，尤其是周口，二手住宅市场均价已连续7周微幅下行，市场持续低迷中。

表：2020年第16周百城二手住宅市场均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

▌百城二手住宅价格连续4周微涨，各等级城市中仅二线城市环比下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周持续上涨。3月底以来市场活跃度和信心增加明显，4月第一周百城市场均价涨幅创历史新高，但市场信心较为不足，随后百城价格涨幅收窄，趋于稳定。

分城市等级来看，第16周二线城市市场均价环比下跌，一线、三四线城市市场均价保持上涨趋势。其中，一线城市市场均价为60479元/平方米，环比小幅上涨0.09%，连续2周持续上涨；二线城市市场均价为18064元/平方米，环比微跌0.09%，连续2周持续下跌；三四线城市市场均价为11511元/平方米，环比上涨0.13%，连续4周上涨。

▌上涨/下跌城市数基本与上周持平，河南两城上榜涨跌幅TOP10

第16周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，比上周持平，平均涨幅为0.43%，与上周持平；下跌的城市数量为51个，比上周增加1个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.04个百分点；持平城市1个。本周上涨城市数量与涨幅均与上周保持一致；下跌城市跌幅略微收窄，市场趋于稳定。

环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，岳阳以1.64%的涨幅居首；东莞以1.36%的涨幅位居第二；洛阳以1.35%的涨幅位居第三，已连续3周上榜。本周涨幅TOP10中城市涨幅收窄明显，涨幅均不超2%，但有8个城市涨幅超1%。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、环渤海经济圈和中部城市的二线及三四线城市为主。其中，威海以1.58%的跌幅居首，连续2周位居榜首；芜湖和张家口分别以1.03%和0.97%的跌幅位居二、三。本周仅有2个城市跌幅超过1%。

▌第16周中部城市市场均价持续上升，河南六城涨跌数量对半

分区域来看，2020年第16周仅仅环渤海、长三角经济圈城市市场均价环比下跌，剩余其他区域市场均价均环比上涨。其中，中部城市市场均价为10043元/平方米，较上周上涨了14元/平方米，环比涨幅为0.14%，涨幅扩大了0.12个百分点，连续4周上涨，内陆地区市场持续恢复中。另外，第16周中部区域上涨城市数量为7个，较上周减少1，下跌城市数10个，较上周增加1个，其中河南许昌本周入围下跌城市行列。

就河南而言，第16周六城市二手住宅市场均价表现为3涨3跌，除许昌由涨转跌外，其他五城涨跌幅度均出现扩大态势。

在上涨的三个城市中，洛阳二手住宅市场均价涨幅连续3周领先，环比上周上涨1.35%，涨幅扩大了0.47个百分点；开封以0.44%的涨幅位居第二，涨幅扩大了0.43个百分点，市场均价已连续4周上涨；南阳环比涨幅为0.06%，略有扩大，房价保持稳中微升。

在下跌的两个城市中，许昌以0.59%的跌幅位居首位，二手住宅市场均价在连续3周回升后由涨转跌，百城跌幅榜排名第九，房价下滑相对明显；郑州和周口跌幅相同，均为0.08%，二手住宅市场均价持续微幅下探中。

▌洛阳二手住宅市场均价环涨1.35%，连涨6周且涨幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第16周洛阳二手住宅市场均价为11444元/平方米，较上周增加了152元/平方米，环比上涨1.35%，涨幅扩大了0.47个百分点，连续6周持续上涨，连续3周入围百城涨幅前十榜，上行势头强劲。近段时间，随着疫情得到控制，市场环境不断好转，洛阳大基建和副中心城市建设加快，使得业主对洛阳发展前景更加看好，入市房源价格不断抬升。

从洛阳二手房一周涨降价房源情况看，监测显示第16周洛阳二手房总涨价房源量231套，环比上周上涨了0.43%，涨幅大幅收窄，基本持平上周；总降价房源量708套，环比上涨了11.15%，涨幅收窄。二手房涨降房源量连续两周回升，市场活跃度较高。其中，降价房源量明显高于涨价房源量，可见市场上“以价换量”增多。不过，本周涨价房源量的平均涨幅略高于降价房源量的平均降幅，这也是造成市场均价整体走高的一个原因所在。

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附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。