双TOD+地铁+桑茶快线，茶山的城市规划红利期，来了

茶山。

天生地理位置优越，处于中心城区—松山湖—生态园黄金三角处的地方。

自2018年划入松山湖片区，茶山犹如一匹画布，色彩在画布上慢慢浸出，轮廓慢慢清晰。

一些极为重要的脉络先跳了出来：广深城轨、双TOD、R2地铁、蓄势待发的桑茶快线、茶山新城。

| 茶山，同样拥有自己的姓名

茶山需要有人抓住这样的脉络，让画布的色彩绚丽，让模糊的轮廓成为真实的所在。

幸亏这画布拥有极强的吸纳能力。一位千亿国企，洞悉茶山价值，为了茶山，首次打开东莞之门。

金融街控股——中国华尔街的缔造者

许多人对这家国企缔造的奇迹还不太熟悉，下面这张图，足以说明其实力。

他在北京的核心区打造的【北京金融街】是国家级金融管理中心，在仅1平方公里的土地上，承载了全国近40%的金融资产，年贡献税收超过4000亿，约3倍于珠江新城。

这里，是世界四大金融中心之一，被称为中国的华尔街。

| 北京金融街，中国的金融骄傲

金融街控股，正是中国华尔街的缔造者，成立于1992年，隶属于西城区国资委 。其企业使命，是“建筑城市精神，提升区域价值”。

这是一家能力足以改写中国金融历史的企业。

其在地产领域的表现同样出色。

金融街控股南下后，已落子大湾区多个城市，其开发的项目如广州海珠·南向望江世家大宅·金融街融御，广州荔湾·广钢新城公园头排·金融街融穗华府，广州番禺区政府旁·金融街融穗澜湾等项目，均占据城市核心地段及稀缺的景观资源。尤其广州金融街融御，作为广州江景豪宅标杆，售价高达7万元/平。

金融街地产在广佛莞深接连布局11项目，销售业绩超百亿，连续两年荣获广州外来开发商业绩排行榜首，被誉为最具魄力“过江龙”房企。

| 金融街湾区布局

“三不落”择址原则

金融街控股在业内，有著名的三不落原则——“非核心地段不入、非稀缺资源不落、非文化大宅不建”。

一直以来，这是金融街控股铁一般的选址原则。能被选中的地块，必然有其优越价值。

在地产耕耘超过20年，金融街控股的高端系列产品——金融街·金悦府，在每座传奇的城市均留下自己的烙印，如北京，天津，武汉，重庆等掌控区域经济命脉或拥有浓厚的人文历史的城市。

| 金融街·金悦府 产品系列实景图

这是金融街控股的第三代产品系，定位极高，要求每座金悦府，落成便得是标杆。

金融街控股带到茶山的产品，正是其在全国的第十座金悦府。

落子茶山，同样带着“区域配套服务的整合者”的使命而来，努力实现茶山的城市面貌更新。

金融街控股极为擅长打造集商贸金融、公共服务、休闲居住为一体的项目，以金融街·金悦府落地为契机，同样希望对茶山的居住品质在整体上拔高、再融合区域的配套，打造东莞又一座宜居大城。

而茶山，也实实在在迎来了自己的城市规划红利期。

茶山，迎来城市规划红利期

在一座城市的眉眼慢慢开始清晰之时，正是其兑现城市红利最好的时候。

在东莞城市及房价快速发展的今天，茶山，正处于这样的红利期。

摆在眼下的便是茶山的双TOD、桑茶快线等重要轨道，都在今年迎来重大进展。另外，茶山是最早通地铁的镇之一，茶山新城与城区，早已无缝连接。

茶山被重点规划为“一心三轴多组团”的多元复合大中心，城市的发展量级对标虎门，规格很高。

| 茶山规划图

这并不是纸上谈兵，茶山TOD地块（编号2020WR006）将于4月24日， 规划范围总用地140.68公顷，其中茶山镇占地105.1公顷。

这是今年出让的首宗TOD商住地，封顶总价46亿。这也标志着，茶山的轨道价值，正式开始兑现之路。

| 茶山TOD效果图

轨道、基建拉动，永远是兑现城市红利最有效的方式。

而目前，这一切，在茶山，已几乎是所见即所得。

再来看看地铁，一条连贯松山湖、城区、滨海三大核心片区的地铁R2线，早早把茶山收入其中，一站到东城，是城区与茶山的紧密会晤。

被眷顾的不止地铁，无红绿灯阻挡的桑茶快线，对茶山同样极为重要，是缩短茶山与城区距离的利器，该快速路计划在2020年8月通车。

| R2地铁沿线楼市图

茶山正迎来自己的新城纪元。

茶山，开启新城纪年

茶山新城的打造，从茶山地铁站开始说起。

茶山地铁站，6站到国贸等，10分钟到东莞核心城区，独一无二的地铁通勤便利为城区外溢创造了极佳条件。

但茶山地铁站的意义，尚未被大家真正理解。

而其实茶山地铁站周边还有大量空地，具备成片待开发的大量空地，就意味着一个新城发展的无限广阔性。

| 茶山地铁站TOD位置图

这是政府当年在设计时便有的长远考量，茶山地铁站，不仅是地铁，还要依托地铁，打造TOD生态，盘活整个片区，为此，特意留出大片平整的、开发条件极为便利的土地。

为了带火这个片区，政府把部分的行政功能也迁移到此，一个宜居的、连片开发的茶山新城，同样已具备雏形。

区域内已进驻房企超11家，已开发住宅面积超百万方，政府已规划用于住宅的建筑面积超200万平。

大批房企早已进驻，包括金融街、碧桂园、时代、嘉华、保利、鲁能等，开发强度极大。

金融街·金悦府，同样处于茶山新城的核心位置，还坐拥江景。

全国第十座传奇金悦府

茶山拥有江景的项目，主要集中在东江畔上，而河面最宽的岸边，便是金融街·金悦府。

足足400米的江景视野足够开阔，放在在整个茶山东岸的项目，已是单项冠军。

这是在茶山唯一一个打造东方世家大宅的项目，有别于同区域其他产品。

| 茶山区规划效果图

整个项目采用北高南低的建筑排序，考虑到每户景观视野，建筑群布局下了不少功夫，使楼间距在最大程度上拉开。

金融街·金悦府同样尊重本地文化，以莞香作为园林主题，这也是唯一一个，把东莞莞香文化融入园林的项目。

| 金融街金悦府效果图

回看目前的茶山新城项目，相对于有地铁加持的其他镇区，价格仍为洼地。

按照金悦府走过的轨迹，基本上，金悦府系列一落地，片区价值亦同样被拉高。

而茶山，作为正在崛起中的新城，需要一个强者为这里树立一个标杆，向他看齐。

| 茶山新城一览

一江、三园、五景资源不被浪费，4700㎡中央大庭院，营造最有温度的人文社区，91-143平三四房，同时高标智能化系统嵌入，恰恰使这座新古典坐标与时不落。

能真正造就府上皆人物的，从产品格局到产品细节必有过人之处。

这也是金融街控股进驻东莞的首作，据悉，项目将于五月初正式亮相。

金融街控股，对东莞展示了诚意。而其目标同样十分宏大——以此为契机，合力打造东莞又一个高端居住大城。