深圳楼市调控，终于来了！

近期，业内都在传言，深圳会不会出台政策，打压楼市，具体的措施，还传的有鼻子有眼的（重磅的有：已婚才有购房资格，有二胎的才有购二套的资格）。

但紧接着，官方表态来了，3月深圳二手房均价6.4万，住建局表示，房价涨幅不大。言下之意，楼市还未到收紧调控的必要。

几乎在同一时间，国家统计局发布了70城房价数据。数据显示，深圳二手房价格环比上涨1.6%，居70城涨幅第一。饶有意味的是，国家统计局也表态，“深圳二手房价格微幅上涨”。这与大家的体验可能不一样。

为何，会出现这样的现象，接下来我给大家做详细的解读。

就在住建局表态二手房价格“涨幅不大”的前一天，也就是4月16日，深圳发布了楼市新的政策，总基调还是给行业纾困，缓解疫情的影响，增加商品住房供应。比如“降低预售门槛”、“延期缴纳土地出让价款”，“促进城市更新提速”。

你看，不仅没有加码调控，还在扶持市场。

2nd

那么，深圳房价到底有没有“快速上涨”？

住建局只是说，3月二手房价格6.4万，涨幅不大（没记错的话，这应该是官方首次公布二手房的成交均价），但没有公布同比上涨了多少？

我们这里不要争论，其实大家心里都明白，去看看刚发布不久的70城二手房价格指数，就知道了。

大家可能还记得，去年12月深圳部分业主暴力“控盘”后，当时官方有一个表态，5%是年初划定的二手房价涨幅目标。

其实，经过去年“8.18”后的一波上涨，再经过这一波上涨，涨幅大与不大，高下立判。

疑惑的是，为何稳坐钓鱼台？

难道，不知道房价上涨吗？不知道加杠杆吗？不知道炒作吗？都知道。

但，一是确实没有办法；二是楼市调控的逻辑，真的变了。

去年三季度的经济“失速”、“产业空心化”，四季度经济是怎么拉起来的，我们应该仔细复盘一下。

一波刚平，一波又起，今年的疫情，对外向型的深圳，影响会很大。你说，这个时候，还能收紧吗？这不是依赖楼市与否，而是权衡当下和未来的问题。

再说了，“8.18”以后，深圳的地位变了，不仅自己要更强，还得带动周围的小兄弟们一起繁荣起来。能力越大、责任越大，责任大了，能力就得强起来。

但是，看看我们的钱袋子，2015-2017年的高光时刻，真的过去了。

钱从哪来？不管认不认可，地产真的是一个重要的渠道。就像当初建特区，深圳没钱，一筹莫展，霍英东说，“你们有土地。怎么会没有钱呢”？

3rd

所以，在中国，越是发达的城市，土地、地产就越重要。

但是，你千万别认为，依赖土地和依赖地产，就是一件坏事情。

没有土地财政，可能没有很多问题（比如高房价），但同时，也就没有特区的今天。

今天的深圳，房价那么高，为何青年才俊源源不断地涌入，就是因为，它有国内最多和最好的就业机会，也有最美丽的城市环境，未来还会有最好的公共服务设施。

如何利用好地产，绝不是要靠地产拉动经济，绝不是赤裸裸地刺激房价，更不是让老百姓拼命加杠杆。而是，地产能对接公共服务、对接实体经济、对接科技创新。

1985年，深圳搞特区建设，借贷6.5亿贷款，每年须还息5000万。这个钱，差点儿把深圳逼疯，后来是靠卖地才还上。

经济发展，有极强的路径依赖和路径锁定。过去的模式，已经决定了未来可选的政策变量。

从去年开始，深圳卖地政策就变了，“双竞双限”下，配建好人才房、控制好人才房和普通住房价格，其他的价格，放开算啦。

所以，去年深圳干脆不公布房价了，因为这个价格没有意义了。

你看，近期深圳出让的地块，都是人才房地块。很快，前海要卖宅地了，仍旧是“双竞双限”，普通商品住房限价10.7万，开发商能自由定价的那30%，价格会更贵。

是不是，很多人才都想买限价的商品房呢？应该是的。这背后，是那自由定价的30%，给限价的房子买单。

根据相关研究机构的数据，3月份光明区的房价，相比去年上涨45.4%，涨幅全市最高。

大家炒什么呢？炒的就是，光明要打造“国家科学中心”，有可能会成为下一个南山“科技园”。

光明这个鸟不拉屎的地方，要成为南山“科技园”，得往里砸多少钱？

但是，大家对比一下南山“科技园”对深圳的贡献，对国家的贡献（粤海街道独扛毛衣战大棋），目标实现了，房价上涨还是问题吗？美国硅谷的房价，比深圳高多了，有谁批评过吗？没有硅谷，美国会怎么样呢？

大家想一想，但凡科技创新强的城市，哪一个不是高房价？（这里绝不是为高房价唱赞歌，而是说，没有天上掉馅饼的好事情）。

所以，你愿意买光明6万元单价的房子，买的就是未来。其实，也就是给基础设施和公共服务设施做贡献。

高层监管，对深圳一直以来是宽容的。想当初，对于深圳搞土地财政（土地公开出让，支持特区建设），监管上已是冒天下之大不韪了。

现在，深圳搞先行示范区，城市“二次”升级，监管还是宽容的，不就是在1997平方公里这个狭小的空间里折腾嘛！影响有限。

难道，不知道很多钱在往楼市走吗？当然知道了，但在当下，如果一部分钱，不往楼市走，也不会往实体走。

如果，50%的进入了楼市，50%能进入实体，已谢天谢地了。中小微们，现在手上都有房子，拿房子抵押，拿到银行的钱，就业也好，实体也好，才能抵抗住疫情的冲击，重整河山待后生。

当然，这里有个度，不是大部分拿去炒楼了，时间换空间嘛！

4th

所以，当下深圳的楼市调控，该干什么？

首选项，就是供给侧放量，应对需求。

所以，4月16日深圳发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》中，政策焦点是增加供应，特别是城市更新，它供应了深圳90%的房子。

过去几年，很多企业外迁或转型，腾出来大量工业用地。未来，更新全面提速，释放用地空间。

以供给缓冲需求，符合疫情当下的政策导向，既能稳定投资，还能激发消费需求，并借助地产的“强关联性”，促进上下游复工复产，打通任督二脉。既然需求充足，那就以更充足的供给，去应对需求。

其实，除了深圳，大城市都在猛戳楼市的供给侧，上海也在大规模供地，近期一次性推出50宗地，北京也一样，一季度供地同比增长了60%。深圳隔壁的广州，更是如此。

所以，别说是深圳，就是京沪穗，也不太可能收紧调控政策，将需求端打压下去。日本想搞，但老百姓就是不买单，政府撒钱也没用，老百姓都存起来了，这才是最可怕的。特别是，当下疫情对经济的滞后冲击，开始全面体现，而未来，冲击还会有多大、持续多有，还不太确定。

调控的另一个选项，就是打击投资炒作、作奸犯科者。

对于资金违规进入楼市，对于违规加杠杆，对于过度炒作，开发商也好、中介也好、自媒体也好，监管一定会来的。

深圳住建局表态了，未来三个月，将联合相关部门对于以下行为进行整顿：