刚需入手的时机，来了！

在去年力哥聊LPR时，

有些刚需小伙伴就留言问力哥，

刚需在什么时候入手比较好。

力哥当时预判，按财政去杠杆的进度看，

2020年的一二季度或许是个好时机。

然后有小伙伴们又留言说，要力哥到时别忘了写文章提醒一下。

好吧，为了这个约定吧，

今天，我们把这个承诺兑现！

刚刚，一个朋友给我发了条他们当地的威发链接，如图：

确定消息来源，是权威发布，

打开一看，是这样的：

如上图，“以家庭为单位的，

使用公积金贷款未超过两次的，

可申请房屋价格总额的80%的贷款……”

我相信，既然是刚需，

那肯定是一次也没有用过公积金贷款吧？

可申请房屋总价80%的贷款，

只需20%的首付，

这力度，确实很不错了！

要知道，如果想加杠杆逆袭的话，

没有比公积金贷款，

或者房贷更便宜的“融资”成本了。

做过生意的朋友都知道，

我们朋友之间相互借贷，

都是年化10%的利息的。

而公积金贷款，利息还是相当低的。

而这财政补帖，

刚才朋友说没看懂，

呵呵，这个更简单了，

就是说，买新建房的话，

先缴税，然后再退给你一半；

你买车库车位和仓房，先缴税，然后再把税全退给你！

如果买存量房，（二手房），就把税金全退给你。

不要小看税金啊，

按二手房的税金说，各地区不一样，分大税、中税、小税的，一般都是按取得房产证的年限而定，大税确实不少的。这个在房产中介那会告诉你的，我就不多说了。

虽然，这是因疫情而出台的；我们在去年预判刚需入手的时机时，没有疫情的影响因子。但是，按财政去杠杆的步伐，一样能推导出这个时间点。疫情不过是起个加速的作用。

具体逻辑就不讲了。反正，你看，20%首付，对于一些首付款困难却又马上面临结婚、孩子上学的刚需，是不是个大利好呢？反正都是要住的，不是吗？而且，在房市冷的时候，还能有挑挑捡捡、买到心仪的房子的机会。

另外，就是选择攻略的问题了。

不要信什么风水，信地段，呵呵！

买二手房，房主不是爱拿迷信的所谓风水忽悠吗？就像以前我一个朋友买房让我去帮忙看，那房主，我去，太能忽悠了，我们要走都不让，拽着你忽悠，说什么这风水好，自从住这房子后做生意多么多么赚钱……你想多少钱要……

嗨！我就和朋友说，你就算是白给我都不要！怎么说？前面一建筑楼角就离他窗户一米，挡着它连阳光都进不来，好个P！后来我朋友买的房，卧室六扇窗，每天阳光照进来好几米，他躺在床上每天晒太阳……

小格局上，看采光、看……就是说，你站在屋里感觉心情舒畅就好嘛，毕竟是自己住的。

最重要的还是地段、学区。

房子的价值从来不在房子上。

在土地，在学区！

在房子背后的享受的各种隐性的资源！

中国人还是非常看重教育的。

写下“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的范仲淹，

其后人，二十多代，都是兴旺发达，出相入士，都是国家栋梁，

为什么？

因为教育，因为家风！

对孩子最好的馈赠，就是良好的教育。

房子背后，是教育资源。

如果是刚需，则建议在买房前，先在网上百度下自己所在城市每年发布的中小学入学的学区划分。

这个每年都会发布的。一般都没有大的变动。

就像我有挺多朋友，年青人嘛，总爱住在热闹的地段，都在某商业广场住，但是那里根本没有小学初中，餐饮购物休闲娱乐是够了，但孩子上学呢？袄不，人家也没傻眼，孩子都父母给带，入学也在父母所在的小学周边。这个条件，刚需是比不起，但咱们也没必要攀比，实事求是！

最后一点，就是关于投资。“房住不炒”嘛，对于投资来说，我们相信，未来财富增值的锚，还将是在股市上。我们写房子，是写刚需，不是写投资，这点要搞清楚。

写文章嘛，自然要有点社会价值，要能帮助一些人。像我们在2018年4月份写文章预判2018年6月份P2P将会暴雷，也不知挽救了多少家庭。

我还是觉得，写文章还是要写点有社会价值、能帮助到别人的，而不是精致的利已主义，吃人血馒头来为自己赢得西方反华势力的褒奖，即使能得到个诺奖又有何意义呢？你说是吗？