你赞成“新冠之后，房地产暴跌”这个推断吗？

（一）

不赞成，肺炎到现在已经至少有10个人问我要不要买房，怎么不被通胀，怎么不贬值了…往年两个多月最多也就一两个。

涨价为什么可以去库存？后来我想明白了，投资性消费都是越涨越会买的。中国人已经除了基本生活开销只知道投资了，危！

疫情到了下半场，接下来是复工复产的问题。复工容易复产难，工人生产线都在，订单没了。而此时，老百姓有了钱第一个想到的仍然是投资。死！

（二）

恕我直言，房价不会大跌。

你只看见房价涨，就没看见货币贬值么。

按照某些人的说法，国家已经尽量帮你压价了，你还想降价。

赚的更多不是你变厉害了，是政府印了好多钱。

你手上的货币比上总货币量，是减少的，这句话长期有效。

所以结论是你在变穷。

政府在未来十年可以把现在一块钱的购买力贬值一半。未来十年房价翻一番，你是不是就能理解了。这叫和十年前价格持平，但是如果只涨了50%，说明房价在阴跌。

但是在你眼里，只要涨了，就一定是涨了。

国家把房价摁住这么长时间了，也算是跌了吧。是不是应该再涨一波？

一二线以外的地方不算，毕竟都没人了。。

（三）

房价涨跌都需要物价局批准，你今天暴跌，明天市长就请你喝茶，罚款，然后恢复原价（大家看看新闻，这种傻逼老板都欠教育）

周边县市属于比18线好一点，就17线吧

1建安成本1800元一平米，如果深圳上海3000以上

2有12种税56种费国家规定的，包括土地出让金，大概占房价80%

3附加费用，比如你开发个商业小区，有绿化面积要求，旁边建设学校，公路，还有其他设施的要求，而公路的建筑成本我只知道十年前，高速公路4000万一公里

4隐形费用，房地产商请公关联系各部门长官的人员费用和招待费用，至于怎么招待，天上人间还是一条烟？人家根本不稀罕好吗？当官的谁还缺这个，那你需要付出什么呢？只能是钱和比钱更容易让人动心的资源

刚好相亲过一个房地产公关，话里话外都是和这个领导吃饭或者和这个领导老婆是同学，言外之意就是我资源那么好，跟你这个没有正式单位天天在家打王者的loser吃饭简直是屈尊

赣州周边县市房地产成本4500元一平米，这还不能做大量推广，不然成本又得涨

所有房地产商都卖五千多，再低要亏本了，毕竟房地产公司那么多人还是要恰饭的嘛

至于疫情后房价跌，蛤按我同学的话说，预估没有疫情，可以过年卖一千万，前期广告投入上百万，然后武汉疫情爆发，过年的一波销量全没了

一千万一个月利息，房地产商的普遍三分，也就是说不止少了一千万销售额，也少了每个月30万利息

小公司根本顶不住，我觉得大家不要冒险，等过两三年再买房，因为成本摆在面前，每个月都有大批地产商破产

整个形势非常严峻，全国终止商业一个月

那些买了房子负债30年的，有多少会丢了工作不能继续付房贷？

其实日本的现在就是我们未来，房产税势在必行，大部分人先别考虑房子这种超级难变现的资产，

有钱的话买那种可以带来现金流的，比如可以租出去的公寓和店铺，先活下去

（四）

一群买不起房的人天天YY着各种理由引发房价暴跌，然而现实会一次次打脸。

国内房市政策一直都是一个基调“房地产市场健康发展”，既要健康，又要发展，一旦暴跌不就成了既不健康，又不发展了？想想可能吗？

知道什么叫垄断吗？

就是你既能控制供给，又能控制价格。

停止幻想，尽快上车才是对的，莫要十年后还在找理由说服自己房价会暴跌。

后记：

别纠结了，有钱就赶快上车！！！