闵行区浦江镇已经很久没有全新房上市了，如今能叫出名字的都是老盘新推的超大体量项目，比如浦江华侨城、一品漫城等；从产品来看，如今浦江镇的新房也都以别墅产品为主，如浦江华侨城、桃花源等，很少有面积相对较小的公寓盘。
经过多方打听，今年浦江镇，或者说浦锦街道将有一全新盘-保利图兰朵公馆入市，该盘就是去年8月保利竞得的浦江宅地，将有刚需公寓房入市。
去年8月14日，保利以总价25.03亿元，成交楼板价24842元/㎡，6%的溢价率拿下了闵行区浦江6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）。
土地用途：34-1地块为商住（95%住宅；5%商业）；34-6地块为其他商服用地
出让面积：65033.6㎡
容积率：34-1地块为1.6；34-6地块为0.77
建筑面积：34-1地块：97653.76㎡；34-6地块：3080㎡
按照地块规定，中小套型住宅建筑面积≥80%，而且有限高要求，再看容积率只有1.6，可以说是个密度不大且较为高端的社区。
项目已开工建设，有望今年10月入市销售。
根据规划，项目拟建4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层住宅产品，合计1130户。
从设计图上能够看出，项目呈“十字型”格局，南低北高，左右基本对称分布，4层叠墅在中间位置，外围为5-6层洋房及10层小高层，社区中间有大面积公共活动区域，不难看出，这是个居住舒适度颇高的社区。
此种布局像是浦江镇的特色，除这一新房外，在此前的一些项目中也有对称布局的影子。
如保利在浦江镇品质不错的保利茉莉公馆，该盘整体布局与图兰朵公馆及其相似，中轴对称，社区四周也分别设计了小高层公寓，且中心位置是公共活动区。
保利茉莉公馆
在保利茉莉公馆旁的陆家嘴红醍半岛，同样也是中轴对称布局，小高层分别位列地块的南北两侧，整体感觉确实庄重大气。
陆家嘴红醍半岛
该项目在取得土地时就已有了面积段要求，规定中小套型住宅建筑面积≥80%，这也就控制了商品房的总价段，能让更多刚需客买得起。
保利的户型面积设计还是非常不错的，其中有一款经典，就是在售的项目中都会出现80多平3房2卫户型，这款户型的功能性、实用性都非常不错，所以在图兰朵公馆里有很大概率会有这样的面积段。
户型图
项目的另一个34-6地块将建设老年活动室（200㎡）、生活服务点（100㎡）、健身点（300㎡）、治安联防、图书馆、居委会等。
另外据了解，项目北侧宅基地尚无动迁计划，西侧规划性质已调整为医疗卫生用地，计划今年年启动动迁。
关于价格，保利图兰朵公馆并不是纯住宅用地，且地块内还含自持住宅和保障房，除去不可变现的土地建面，实际可售计容面积为7.24万㎡，这样来算，实际可售楼板价为3.45万/平。
而今，浦江镇板块与保利地段相差不大的新房项目，售价约5.8万/平，更靠近外环的新房已达到了6.5万/平。与此同时，周边次新二手房挂牌价售价也不低。
按照新房取证价格逻辑来看，保利图兰朵公馆售价超过5.8万/平几乎没有任何悬念，但要超过6.5万/平可能还会有点困难。
保利图兰朵公馆属于浦锦路街道，相对于浦江镇是高一个档次的。从大区域看，距离外环线很近，东面不远处还有浦星公路，到往市区方向非常方便。
项目距8号线江月路站直线距离也只有差不多600米，4站路就可到达浦东前滩方向，周边还有陈行公路等多条交通线路，出行已非常方便。
项目南侧隔条河为仁济医院南院，东南方向又临近浦江城市生活广场，该广场也是浦江镇的核心区域，周边也有多所学校聚集，包括浦江一幼，浦江一小，浦江一中，向明中学（浦江校区），上师大附中（闵行分校）。
可以说该盘是浦江镇相对较好的位置。江月路附近是浦江镇最早启动开发的区域，如今的成形也代表着未来这片区域的土地将更加稀少，开发程度已接近饱和。
那么接下来浦江镇的重点开发或向北、或向南。
其实在该盘北面，也就是芦恒路地铁站南侧，浦江镇还预留了差不多和一品漫城项目差不多大的土地，如今还在荒废着，而且芦恒路这条道路还尚未启动修建，看上去非常凌乱破旧，但日后想象空间巨大，不难看出，这一大片土地更靠近市区，更靠近前滩，日后或将是浦江镇重点打造的高端社区。
芦恒路城市界面实景
而保利图兰朵公馆应该是浦江镇前期开发接近尾声的项目，这里汇聚了大型动迁社区和前期开发的若干个商品房，随着附近土地供应的减少，浦江镇未来发展的重心也会向更优质地段转移。
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