最新进展！富力笔村旧改复建区三四期奠基，建35栋复建房！

作为广州首批“城中村”改造试点单位之一，笔村旧改近日迎来最新进展！

3月28日，黄埔区笔村旧村改造项目举行了复建区三四期奠基仪式。 开发区管委会副主任黄东先生、开发区城市更新局局长侯奔先生、云埔街党工委书记姚锦全先生、云埔街党工委副书记、街道办事处主任赵必荣先生、笔岗社区经济联合社党委书记、居委会主任朱振威先生、笔岗社区经济联合社党委委员、居委会副主任朱盆钊先生、富力集团执行董事吕劲先生、富力集团副总经理兼城市更新集团董事长、广州公司董事长肖明先生等相关单位主要领导出席。

据了 解，富力集团 在2015年介入笔村旧改，力图将笔村打造成全新的高端住宅小区，配备健全的交通路网、公交枢纽、医院、体育文化会所、社区服务中心、绿化公园、九年制学校及幼儿园等，实现市政配套的全面覆盖。

笔村旧改复建区三四期共建35栋复建房

解决约1360户村民的自住需求

笔村位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西。从笔村走广园快速路，10分钟就可以广州科学城，25分钟就可以到达珠江新城。

本次改造范围所在的笔村位于笔岗社区东南部，广园快速路以南，东鹏大道以西，毗邻丹水坑风景区，是黄埔区的南大门，区位优越，是黄埔区南部十分重要的产业发展与生活集聚的地区。

笔村旧村改造项目作为广州市第一批城中村改造试点和原萝岗区第一个三旧改造工作的实施项目，其改造工作的实施，对提高土地利用效率，改善居民居住条件，提升黄埔区城区环境，实现“产业转型、城区转型、环境再造”的“三旧”改造目标都能发挥积极的作用。

笔村改造效果图

根据规划，改造后的笔村发展定位为“丹水山青，笔岗情浓，人文延续，服务完善，以自主改造为动因，逐步实现就地城镇化的现代村落住区”。规划总用地为61.25公顷，改造范围内计算容积率的建筑面积为177.37万平方米。其中复建建筑总量为86.41万平方米，融资建筑总量90.96万平方米，综合容积率2.9。

复建区三期四期总共有35栋复建房，本次奠基的首开区将建设11栋，住宅面积约27万平方米，可解决约1360户村民的自住需求。首开区加上已在建的复建区二期246户，开工面积可基本满足笔村村民每户一套回迁房的需求。

据了解，改造后，这里将形成集高级住宅、酒店商场、商业步行街于一体的城市商业生态圈，规划总建面约180万，区内将可吸纳4.5万人口。

片区在售一二手住宅稀缺 均价3万/平

众所周知，城市更新对片区价值带来的影响非常巨大，包括重塑区域的城市面貌，带来更好的学校、医院等设施。同时，在政府的大力支持下，日渐完善的配套,以及产业的不断发展和精英人才的流入，地段得到升值促使房价升值，吸引中高收入阶层前去置业。

这些影响从广州以往的城市更新案例中便可得到证实——猎德、琶洲、杨箕三大旧村改造，带来的不仅是配套、交通的推进，还有房价的高歌猛进。

据了解，目前片区在售项目只有富力悦禧城，建面约73-120㎡二至四房单位，均价在3.3万元/㎡；稍微远点有佳兆业未来城，在售建面80-101㎡商服单位 总价约140万元起。

图源：房频

富力今年销售目标1520亿

将持续发力旧改，大湾区面积占比达60%

值得一提的是，近年来，富力集团成功改造了猎德村、杨箕村，目前，茅岗村、陈田村等多个旧村改造项目也正在大力推进中，为广州城市更新进程添砖加瓦。

以旧改起家的富力早年间通过旧村、旧厂等改造积累了不少核心城市的优质土地，有效的平滑了行业波动周期。富力集团董事长李思廉曾多次表示，旧城改造是富力开发计划中优先考虑的项目。

3月26日，富力集团2019年业绩发布会上，集团董事长李思廉表示，自去年下半年开始，富力就主动将主要精力放在纠正集团财务健康上，减少支出成本的同时，不断拓宽企业的资金来源。2020年集团转化土地储备将以旧改为主，年度销售目标定为1520亿元，较2019年实际协议销售增加约10%。

据了解，2019年，富力采取了成本控制极佳的拿地策略。其全年以244亿元收购了38幅地块，新增土地储备940万平、权益货值1220亿元，新增拿地平均地价仅为2600元／平，成本优势明显。

截至2019年底，富力集团权益建筑面积约7060.5万平，储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平。

同期，富力城市更新业务持续发力，其已签约的合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过了7000万平，可售面积超过4000万平。其中，一二线城市的面积占比92%，在大湾区面积占比达到60%。据业绩会上，李思廉介绍，集团已透过三个城市的城市更新项目转化了179万平的土地储备，未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平。

深耕城市更新业务，一方面为富力提供低成本的优质土地储备来源，另一方面，也成为富力助力城市高质量发展的机遇。

自1994年起介入旧改项目的富力集团，一度被冠以“旧改王”的称号。深耕旧改业务多年，仅于广州一地企业就完成了10余个大型旧改项目，总面积超过250万平。其中，仅用时三年时间，将猎德村全面改造成功，更是为业内提供了先进经验。

经过二十多年的发展，富力集团在融投资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级，助力城市更新。目前，企业正将其成功经验复制到西安、太原等多城市，其总结的“猎德模式”正从广州向全国开花落地，因时而进。

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本文由房地产导刊综合自，

富力城更集团、和讯网等。

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