房产证在手就万事大吉？错误，忽略“一张纸”，房子可能卖不掉

买房过程中，认准产权很重要，能办理有效产权证书的房子可以买，不能办理产权证书的房子不能购买，这是买房的基本常识问题。

很多人说，现在的房子不都可以办理产权证的吗？还存在无法办理房产证的情况？确实如此，很多购房小白正是由于不懂这个道理，才花了钱买到不少无法转手的房子，最终只能砸手里。

我国是一个住房多元化国家，商品房（这是唯一可以办理房产证的房子）兴起才短短20多年而已，在此之前大量的宅基地房、小产房、公用房存在。例如小产权房，这种房子就没有房产证，所以就意味着这种房子最终无法确认房子的归属问题，国家也一再重申“禁止小产权房交易”，这种房子从土地出让开始就没有经过合理有效的手续证明，在建房出售所有环节中，也没有任何纳税过程，所以身份是灰色的，自然无法办理房产证，交易也属于无效。

既然房产证这么重要，那是不是手上有个房产证，就意味着房子属于自己的了，将来出售房子可以随心所欲？笔者提示，这还不一定。房产证在手就万事大吉？错误，忽略“一张纸”，房子可能卖不掉。

这1张纸就是“契税发票”。契税发票代表着这套房子在上一次的买卖过程中交了完整的契税，这是有效凭证，在二手房交易过程中，往往需要提供这个发票证据，如果不能提供的话，则经常房产交易无法进行，最终导致想出售房子却因为手续不全，导致卖不掉的情况发生。

在新房买卖过程中，这种情况不存在，因为新房是开发商统一缴纳契税、购房者把契税金额交给开发商就可以了，然后凭着这些东西证件来换取房地产证书。但是如果房子经过几轮周转买卖之后，就不能保证证件齐全，特别是在二手房买卖的时候，不少人忽略掉这一张纸，导致这种尴尬的结果出现。

为啥房地产业内人士经常劝告买房人一定要保存好契税发票呢？最关键的意义在于，这张纸在买房人购房之后再次缴纳个税或者增值税的时候，可以用来证明原来这套房子缴纳过多少税费，这是直接证据。并且在很多时候，这张纸的另一个重要意义在于可以证明这套房子的年限是多少，如果你买的是新房子，不需要，但是如果买二手房或者三手房的话，需要这张纸才能进行过户手续。

而在买卖过程中，很多人会说“这张纸我需要留下来另做他途，或者有其他的地方要使用”，这其实是忽悠买房者，契税发票对出售房子的人没有什么大的作用，只有对购房者（房子买入人）才有重要性。所以说，房产证就算拿到手了，也别大意，忽略了“一张纸”，将来房子“卖不掉”！

那么，万一真的丢掉了怎么办呢？其实也是有办法的，根据基本流程，契税发票一式四联，购房者有1份、征税机关保存2份，房管部门也持有1份，按照规则而言，个人的票据丢掉之后是不能够进行补办的，也只能补办一张交税证明。

你可以拿着自己房子的有效证件和个人有效证件，到当地的税务机关进行申请，这个证明文件虽然不是原件，但是具有着相同的作用。最后，还是提醒一下，买房过程中，各项材料都保存好，例如POS单据、各项收据、发票、购房合同等，不要随便丢了之后，要用的时候找不到了。