兰州城关区旁九州板块，这里的房地产区位前景怎么样？

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九州板块，一个让兰州人“欲迎还拒”的神奇地方。这里紧邻着城关区主城区，却有着远低于主城区的房价。但就是这样一个刚需齐聚的区域，人们对它的评价却褒贬不一，这到底是为什么呢？不急，花花今天就给大家介绍一下九州板块的点点滴滴。

曾经，九州板块在团花眼里就像一块鸡肋一样，买或不买都令人纠结。作为一枚准刚需，花花本想在七里河安个家，奈何凑齐了三代人的存款也只能考虑一下城关区往外的九州板块。再不然，就只能往离城区更远一点的山上走了。

（兰州各区域板块划分图）

前几年的九州，连基本生活保障都可能偶尔抽风，比如有事儿没事儿爆个管，一不注意断个水之类的都是常态。从零几年到16年间的九州人过得确实不容易，交通交通有问题，教育教育成问题，就连最基础的生活保障——饮水都成问题。

直到2016年9月22日，历时三年多修建的北环路全线通车，正式将九州这个区域划到了二环线上，打开了九州与雁滩、安宁等各大中心城区的“沟通”之路。曾经关于九州的美好畅想逐步兑现，这才让大家看到了发展的苗头，同时停水的问题也开始得到解决。（听小道消息说，当时停水是因为修建北环路的时候遇到隧道塌方导致的）

而在最近两年，因为中心城区供地稀缺，再加上房价不断攀升，九州作为兰州重点发展的板块之一，对我大兰州刚需人群的友好度，可以说是完胜了其他各大主城区。

（中心城区与九州房价均价对比）

（数据来源于“房天下、安居客网”）

在买房子这件事上，一切的不足都抵不过“买得起”这三个字给刚需购房者带来的购买欲。近两年，九州凭借临近中心城区的优势，以及对刚需购房者友好的态度，一鼓作气总共吸纳了十余万刚需人群到此常住。

（九州城市面貌实拍）

开车上北环路，穿过九安隧道之后，花花便算是打入了九州内部。现在的九州，已经有了城市的初步面貌，但生活氛围嘛，总是感觉缺了点什么。

目前九州通往主城各区域的公交线路已经相当丰富，现在有144、108、85、86、87等多条公交线路在运行中，出门多倒几次车总能到达你想去的地方。

（九州部分公交线路及途经站点实拍）

九州的城市道路规划与兑现速度，相对其他山上板块而言算相当快的了。鱼骨形的道路网络已经基本成型，北环路和五一山西路（S417）等城市道路也已建成通车，目前无论是板块内部通行，还是出发前往主城区，都已经相当方便。

（九州交通示意图）

除了兰州黄河大桥之外，九州板块连接市区的桥梁还有元通大桥、金雁大桥和雁滩黄河大桥，曾经交通拥堵的状况已经获得了相当程度的缓解。但另一方面，由于地形和规划问题，九州板块的道路质量不算很高，像九州大道这种较窄的道路很难肩负起“大道”的职责，交通网络仍需发展。

（元通黄河大桥实拍）

（九州交通配套实拍）

除了交通之外，九州板块的居住环境也存在一些问题。板块周边有兰州丰泉环保电力有限公司、兰州市城市污水处理厂和九州主食厨房食品加工园区等产业，所造成的空气污染一直都是九州人民心头挥之不去的阴影。虽然目前政府已经加大了对这些产业的监管整治力度，但短时间内九州人民或许还得与空气污染为伴。

（群众留言反映的问题）

九州板块开山而建，部分地质结构也不太稳定。这些年来政府一直都在投入大量资源去解决这个问题，但治理环境并不是一蹴而就的事情，需要时间去逐步实施。

（网上摘录的新闻报道）

商业：

九州板块产业很少，花花在考察时也没有找到大一些的商业综合体。好在九州的零散商业很发达，个体商户基本能满足在九州生活的日常需求。但年轻人要想约个会、蹦个迪、逛个商场啥的，还是得挤上公交或者约个电蹦子进主城去。

（九州街区商铺实拍）

对于这种生活状态，花花的挚友兼前线记者说：“这不就是新生代有钱人的生活方式么，在主城周边，找一个安静祥和的社区，享受离尘不离城的惬意，将生活和工作的距离拿捏得刚刚好。”花花虽然觉得这种说法有苦中作乐的嫌疑，但换个思维来想，确实有那么点意思。

医疗：

目前九州的医疗配套比较薄弱，十几万人口聚集的区域，却只有一些社区卫生服务站和小医院可以选择，稍微麻烦点的病就必须下山进城就医，这对于得了感冒腹泻等常见病都喜欢往大医院跑的国人来说，显然不够友好。

（医疗分布示意图）

教育：

在16年被大家吐槽的教育配套问题，随着近两年各大开发商的进驻和开发，加上楼盘自带的一些幼儿园等教育配套，让九州区域的教育配套水平提升不少。但当前区域内中小学校的数量依然不够，只能说勉强满足九州人民的需求。

（学校分布示意图）

兰州市第四版城市规划显示，到2020年，兰州市九州地区将规划新建公办中学2所，公办小学5所。不过就目前而言，相对于十几万人口基数，这里的教育配套还是有些薄弱。

综上所述，九州板块看起来问题有点多，似乎并不值得前去购买，但事实真的如此吗？花花当然不会这样认为，还且听我慢慢道来。

拥有土地储备的九州：

现在的九州，其实就像十年前的雁滩，什么都还不够成熟。但就目前九州呈现出的发展态势和公建规划兑现力度来看，此地的发展潜力还是很大的。兰州最欠缺的就是可用土地，而九州就拥有大量可用土地，能有效缓解中心城区“无地可用”的问题。

（与建筑林立的主城区相比，九州板块还有不少可用土地）

成为稀缺资源的九州：

最近花花查阅资料后得知，兰州市目前已经停止审批和实施新的开山造地工程，这就是说今后兰州不会再有新的开山区域出现。无论九州还是文创城，山上的土地都是用一块少一块，这里的房子或许在将来会成为花花买不起的抢手货。

（新闻来自于搜狐网）

兰州人民买得起的九州：

虽然缺乏产业是一大缺点，但发展这样一个纯粹的生活居住区，是兰州对于新生活方式的一种尝试。只要配套和交通能够跟上，其他问题都是可以慢慢解决的。毕竟九州板块挨着城关区，而房价与其他邻近区域相比，已经算很便宜的了。

（兰州各区域房价参考 点击可查看大图）

（数据来源于“房天下网”）

在其他区域只能买套房的钱，在九州可以做到有车有房，这对追求生活品质但又囊中羞涩的现代人来说非常友好。在北环路的连接之下，九州的交通已经相当便捷，开车到其他区域上下班也是一种选择。“买得起”对购房者来说就是最大的优点，足以让人们去忍受九州目前的诸多缺点。

占据地利的九州：

九州板块属于城关区的一部分，在地理位置上拥有先天优势。其紧邻城关区主城区和七里河区，除去开山造城的部分之外还拥有大量临河区域，并且此区域内还拥有兰州市最为密集的跨河桥梁分布。无论可用面积还是交通便利程度，九州板块所拥有的优势，都是文创城板块和青白石板块所不能比拟的。

（九州板块位于兰州市各区域的中间）

在交通网络成熟之后，其他区域的人口很可能会向这里流动，因为这里不仅在位置上处于其他区域的中心，而且还有着房价低的优势，这对于预算不够充裕的刚需人群有着极大的吸引力。连通多个区域的九州板块，可以享受到多个周边区域的资源，而文创城和青白石则只能依附于其紧邻的区域，发展潜力显然不及九州。花花也是一个购房者，如果在价格差不多的前提下去选择，花花必然会选九州而不是文创城。

（九州与繁华城区仅一山一水之隔）

因为山体阻隔，九州板块目前并没有直通七里河区的道路，但这不代表以后没有开辟通路的可能。一旦此区域发展起来，市政部门很可能就会去打通九州至七里河的交通线，方便七里河的人口向九州流动。届时九州将补足最后一个交通缺陷，成为真正意义上四通八达，连接各个城区的中心枢纽。

开发商云集的九州：

正因为拥有这种区位优势，众多开发商才会齐聚一堂共同开发九州。虽然单一大品牌开发商在开发楼盘方面占有优势，但也存在着周边配套全部需要自建，小区生态发展较慢的问题。这样发展起来的区域比较单调，更像是一个超大型小区而不是城区。

而百花齐放的九州板块是城市发展规划出的“新城区”，各种配套设施都有市政去推进，依靠自身发展就能获得较为成熟的周边配套，生活氛围也更符合人们对于“城市”的认知。“独乐乐不如众乐乐”，生机勃勃的九州在发展速度上已超过其他两处开山造城的板块。

（九州板块存在诸多楼盘）

生态乐居的九州：

九州目前的生态环境还不太理想，咱大西北的黄土山更是从视觉上强化了环境不好的感觉。但是根据现有规划来看，九州片区预留了不少绿化和防护林的用地，说明市政对这里的环境建设还是很重视的。如果能依照规划推进建设，这里的生态环境改善也只是时间问题。

城市新板块的交通线，是决定区域整体发展状态的关键因素，其不单纯只是板块的出入口，还是板块与整个城市沟通的媒介。只有交通线顺畅的新版块才能发展得起来，而对于九州来说，其中最重要的一条交通线就是北环路。

（九州中轴线北环路）

北环路的开通不仅为九州板块注入了活力。作为整个板块的中轴线、连接九州与其他城区的桥梁，中环路将在未来成为推动整个九州，乃至于整个兰州发展的轴线。

根据规划，北环路沿线共要设置12个出入口，目前已有六个建成使用，连接作用初现端倪。

（北环路对各区域的连接作用示意图）

（示意图与实际情况存在出入）

待环线全部贯通之后，北环路将向北联通机场和新区，向南连接城关区主城区，向西连接文创城和安宁区，向东连接雁滩与青白石乃至榆中区。届时北环路将会配合现有道路形成强大的交通网络，而占据位置优势的九州，将会成为连接各城区的中心板块。

（九州市政道路规划 图片来自网络）

想要富，先修路。花花认为，当规划的交通网完全兑现之后，处于中间地带的九州板块与其他区域之间的人口流动会变得更加频繁，越来越多的人会意识到九州的价值而选择在九州安家置业，此处的房价也将水涨船高。或许到了那个时候，团花这样的刚需客就只能对九州行仰望礼了。

（九州大盘天昱·凤凰城前三期基本售罄，正在筹备加推第四期）

有眼光的人买房，从来都不是只看现在，未来的发展增值潜力才是出手与否的关键。九州板块的房子拥有价格优势和区位优势，以及极大的发展潜力。虽然现在还问题诸多，但这里依然值得各位刚需党斟酌一下。

从目前九州楼盘的销售状况来看，和花花一样看好九州的人其实并不在少数。特别是在改善型住宅满天飞的当下，拥有大量小户型的九州对刚需党真的太友好了。花花觉得，刚需党可以考虑趁现在九州还未完全腾飞时趁早抄底，以免将来整体发展起来后房价飙升，想上车都上不了了。

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