人均建设用地面积112平方米！洛阳伊滨区庞村镇控制性详细规划

2020年3月17日 08:00:00，洛阳市自然资源和规划局发布一则详细规划，洛阳伊滨区庞村镇控制性详细规划。

（一） 规划编制情况

庞村镇位于洛阳市伊滨区东部，东接偃师市高龙镇，西临伊滨产业集聚区，南临寇店镇，北靠伊河与佃庄镇隔河相望。总面积32.9平方公里，14个行政村。2017年庞村镇域总人口约4.13万人。

规划范围为《洛阳伊滨区庞村镇总体规划（2012--2030）修编》确定的镇区及北部城市生活组团规划范围，建设用地总面积4.48平方公里（其中镇区建设用地413.34公顷、北部现状城镇建设用地34.54公顷）。

庞村镇总规修编于2019年4月29日通过市规委会。为顺利推进庞村镇建设，落实总体规划要求，特编制庞村镇控制性详细规划。

2019年12月24日，召开专家评审会对方案进行审议。

2020年3月7日，通过规委会审议。

目前，已修改完善。

（二） 发展目标与规模

镇区以钢制办公家具加工销售、商贸服务、居住为主要功能。规划为容量适宜、特色鲜明、设施完善、生活便捷、产业发展，以生态、牡丹文化为特色的钢制办公家具产业特色镇。

规划城镇建设用地4.48平方公里人口4.0万人，人均建设用地面积112平方米。其中，规划镇区建设用地4.13km2，人口3.1万人；北部城镇居住组团建设用地36.11公顷，人口0.9万人。工业园区规划工业用地104公顷。

（三） 城市设计引导及建设用地开发强度

规划设计该片区的整体空间形态为“核心驱动、廊道疏通、轴线统领、南低北高”， 重点打造掘丁路、庞村大道两条城市发展带，强化生态景观要素的连续性。

综合考虑本区开发诉求、环境及公共设施配套保障，确定镇区居住用地容积率为1.0-1.8；商业用地容积率为2.0-2.5；工业用地容积率不低于0.8。

东汉陵墓南兆域保护范围以内以低层、多层为主，建筑高度不超过18米，沙河以南区域至保护范围以多层、小高层居住为主，商业以多层、小高层为主，建筑小高层高度不超过36米，局部不超过54米。工业园区以工业为主，工业限高20米。

居住建筑灰瓦坡屋顶，新建建筑新中式、汉魏风，以土黄、浅灰系为主，砖红暖色点缀。

（四） 配套设施规划

按照“分级配置、协调共享、均衡配置”的原则，依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《河南省义务教育学校办学条件基本标准（试行）》2016版的有关要求与规定，规划中学3所、小学5所，以及其他社区配套、市政公用设施。

（五） 村庄安置规划

庞村镇区城镇化人口以村庄人口积聚为主，规划居住用地主要为安置用地，总计79.9公顷。

居住用地均为多层建筑，安置标准为每人50平方米。用于村庄安置用地容积率控制在1.5-1.8，建筑高度不高于9层。

镇区窑沟村涉及工业用地拆迁安置2155人，安置于沙河以北赵屯村，安置用地约9.6公顷。

镇区外围整治类村庄（门庄、军屯、彭店、九贤、彭店寨）容积率控制在不高于1.0，建筑高度不高于3层。

（六） 道路交通规划

规划区道路分为主干路、次干路和支路三级。

规划区内共规划7个公共停车场，总用地2.11公顷，其余靠配建。

镇区规划一处公交首末站，占地0.5公顷。在掘丁路与伊南路交叉口和彭寨社区各规划一个公交首末站，占地为0.29公顷、0.15公顷。

（七） 公用设施规划

给水工程规划：规划在高铁大道与幸福路交叉口西北角新建庞村给水厂，水源为伊滨水源，占地1公顷。

排水工程规划：规划区除九贤村外污水统一收集排入城市污水管网，最终排入现状伊南污水处理厂处理。九贤村新建污水处理站处理污水，处理规模50m/d，控制用地150㎡。

电力工程规划：规划2座110KV变电站：庞村北110KV变电站，容量3×50MVA。庞村110KV变电站，容量3×63MV。每座占地5000m2。规划共9座10KV开闭所，每座建筑面积约250m2。

通信工程规划：规划区由位于镇区的规划电信所提供电信服务。

供热工程规划：规划从汉魏大道沿高铁大道引一路DN500热水管道作为庞村镇镇区供热热源。

燃气工程规划：环城次高压燃气管道穿越伊河向南敷设至洛偃快速通道北侧现状燃气门站，管径DN500。规划燃气管道沿德行路、门草路、东庞路等道路直埋敷设，管径DN150-DN200。

环卫工程规划：规划镇区公共厕所12座，镇域公共厕所20座。规划建设垃圾转运站1座，共占地2102平方米。垃圾填埋统一由洛阳市生活垃圾处理园区处理。

（八） 综合防灾规划

消防规划：镇域共设置1个消防站。位于胜利路与府东路交叉口西南角，用地约0.32公顷，配备消防车辆4-6辆。

防洪规划：规划伊河防洪规划，按100年一遇标准设防；沙河、伊东渠按照50年一遇标准。

抗震减灾规划：规划庞村镇按洛阳市城区标准设防，即地震烈度7度设防。

紧急避震疏散场所的服务半径控制在0.5公里（步行10分钟），规模不低于0.1公顷；固定避震疏散场所的服务半径应控制在2—3公里（步行1小时），规模不低于1公顷。