昆明中心城区面积由53平方公里扩大到425平方公里，增长了整整8倍，昆明城市扩容越来越“南”

600多年前一个阳光明媚的下午，几位名人登上昆明西山，俯瞰与滇池相连的大坝。

其中有著名的风水大师汪湛海。作为昆明城市规划的“先行者”，他提出了昆明城市规划“龟蛇之城”的最初构想。将滇池与昆明老城区连接起来，形成龟蛇交汇之势，使昆明具有一股天造地设、山长水远的气势。

现在看来，昆明“龟蛇之城”的建设构想往往被后人“天马行空”，但昆明从此就真正有了城市气魄。

在很多人眼里，昆明发展元年是1999年。

以“人与自然——迈向21世纪”为主题的世界园艺博览会成功在昆明举办。春城昆明再次站在国际舞台的聚光灯下。也许只有在西南联大时期才有这样的辉煌和荣耀。世博园的建设，迎来了城市面貌日新月异的时代。昆明的市政设施有了很大的改善。原来一大片阡陌田野的世博片区已成为昆明发展的主战场，迎来了快速发展机遇，成为城市副中心几乎势不可挡。

基于三面环山、一面临水的地理空间特征，昆明版图的大规模扩张开始呈现出非常明显的南移趋势。2013年后，长冲山、棋盘山和西山基本阻断了北市区和西市区版图扩张。在滇池的夹持下，南市区成为了城市版图拓张的唯一发展空间。在城南、城东、呈贡新区广阔的土地上精彩的演绎了昆明城市发展的壮丽历史。

人们习惯把昆明的发展大致分为两个阶段：第一阶段是以1999年世博会为标志，世博会的成功举办至少让昆明发展提前了10年。

第二个阶段是2009年以来的10年，这也是昆明发展最快的10年。

官方数据显示，40年来，昆明中心城区面积由53平方公里扩大到425平方公里，增长了整整8倍。城市也从“翠湖时代”转入“滇池时代”。从小西门和南屏街的单一商业中心，扩展到了昆明广场、南亚风情第壹城、恒隆广场、万达广场、海伦城市广场、大悦城等多个商业圈；从传统的二环区域，向北扩展到山水新城、西北新城。向南扩展到滇池半岛、新螺蛳湾、巫家坝和呈贡新区。

昆明什么时候变“南”的？

追溯到1992年，昆明主城区的开发基本局限在二环路以内，滇池国家级旅游度假区正式成立，昆明开始向南发展。沿着新建的滇池路，启动度假区的大规模开发，昆明首批高端别墅洋房项目开始大批量出现。截至目前，已基本完成海埂片区开发，滇池路海埂片区已成为昆明公认的富人区。

从单一的商住核心区发展到多个城市副中心，从翠湖时代到滇池湾区时代，昆明的发展重心正在逐步从传统的二环市区向南市区转移。

2003年被认为是关键的一年。当年5月，昆明市提出以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水一体的现代新昆明，确定了昆明市向南发展的主旨。

似乎一夜之间，双向八车道的滇池路贯穿了昆明南市区，规划已久的官南立交桥开始建设，启动南三环、环湖路、高海高速、东绕城高速……以滇池为中心各大基础设施先后上马，南市区发展进入快车道。

2013年，昆明迎来南市板块大规模开发的时代。海伦堡、中航、融创、恒大、绿地、中海、保利、招商等国家一线开发商大规模进入昆明，各大房企在昆明南市区相继“圈地落子”。

从此以后，昆明版图扩展一路向南，很多新昆明人慢慢开始觉得昆明越来越像一个大城市了。

2016年国务院批准的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，明确了昆明中心城区“南延、北拓”的发展方向，确定了昆明近十年的城市发展方向，加快了南市区的发展步伐。巫家坝，滇池会展片区、滇池三个半岛、新螺蛳湾、呈贡新区等地已成为昆明“南延”的重要组成部分。特别是近年来，昆明向南发展充满动力。滇池会展、巫家坝、新螺蛳湾、呈贡新区等片区的发展明显加快，价值高地效应迅速显现。

从新螺蛳湾到滇池会展片区，从巫家坝到呈贡新区……昆明城市版图扩展越来越南。

第一批到昆明南市区的改善型购房者，同样预算在市区只能买到老破小，在南市区可以买到湖景房。

10多年前，新螺蛳湾还是一片纵横交错的田野，而今一栋栋高层建筑拔地而起，繁华景象逐渐显露。

环湖东路的开通拉开了滇池三个半岛片区的发展序幕。福保路、昌宏西路和飞虎大道有效连接了巫家坝片区和国际会展片区，为今后两大片区的发展奠定了交通基础。

滇池会展片区的发展已初具规模。作为昆明唯一一个靠近滇池的区域，滇池三个半岛片区一直是昆明城市发展的重点。

昆明巫家坝位于昆明主城和呈贡新区中心地带。地理位置优越，是未来昆明新的城市中心。根据规划，巫家坝将建成区域金融中心、总部基地、商务中心和占地约5000亩的世界第四大中央公园。目前已有龙湖、招商、中铁建、中海、保利、绿地、金茂、中交、中南、万科等多家知名开发商落户巫家坝片区。

目前，除万科翡翠（一期）项目已在巫家坝片区交房外，其他项目均处于开发初期，意味着该项目的学校、商业等配套设施还需要逐步完善。

呈贡新区的发展得益于市政府的入驻以及昆明高铁南站的开通。

目前高德地图手机搜索昆明显示的地理位置既是呈贡

2016年以前，昆明高铁站旁的泛亚城邦住宅单价约为5000元/㎡。

2017年，昆明高铁南站投入运营后，泛亚城邦的价格迅速飙升，不到一年时间住宅价格就突破了1万元。

2019年底，昆明高铁南站附近的锦艺昆明之光住宅开盘，毛坯均价13000元/㎡。

2019年，很多人说，“我太南了！”其实，昆明城市版图扩展更“南”。

未来，昆明版图会向更“南”的滇池南岸晋宁等片区扩展，以滇池为中心，由北城、东城、南城三城组成的城市群慢慢成形，昆明即将迎来一个宏大的滇池时代。