2月首次出让！香坊公滨路附近超25万平商住地！楼面价2433元/㎡

2月以来，哈尔滨土地市场表现平平，除江北有几宗土地规划调整外，一直没有土地出让和成交的消息。直到2月25日，黑龙江公共资源交易网一连发布3则土地公开出让公告，沉寂许久的土地市场也终于迎来了首次出让。小编注意到，此次出让地块曾在去年12月2日公开出让，此次除商住用地外，还有两宗超28万平的物流仓储用地公开出让。

下面小编为您带来商住用地的地块详细信息：

此次出让的NO.2020HT003地块位于香坊东西街10与香坊南北路17交口西南角部分区域及东北角部分区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积251777.3平方米，总规划建筑面积为775339平方米，规定容积率不大于2.28。该地块出让起始价为139396万元，起始楼面价2433.33元/㎡。预计将于2020年03月30日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

卫星示意图

从卫星图中我们可以看到，该地块位于三环内，香坊公滨路附近，地块周边工业机构较多，但周边开发程度较低，片区内生活配套资源仍有待完善。

交通方面，地块周边有公滨路、香福路等主干线路，公共交通方面，周边有387路、368路、390路、340路、377路等多条公交线路。

商业配套方面，地块周边3公里范围内仅有泰泰奥特莱斯和永泰城购物中心两家大型商场，能满足人们的基本购物需求。

教育资源方面，地块附近内有哈尔滨市幸福中心小学校、香坊农场子弟校初中、哈109中、哈尔滨市第一六八中学校、香坊实验农场学校等。

医疗配套方面，地块周边没有大型医院，距离地块直线3公里内仅有幸福医院和新香坊社区卫生服务中心两家医院，医疗配套略显欠缺。

新房分布图

随着主城区的逐渐饱和，房产开发位置也不断外扩，香坊三环附近新房项目也越来越多，该地块周边新房项目大多位于西部和北部，参考价格范围在价格6500-11000元/㎡不等，距离地块较近的是金源蓝城参考价格8188元/㎡、融创·御园参考价格9300元/㎡起、恒大时代广场参考价格10500元/㎡、新松樾尚参考价格8500元/㎡、恒隆华府参考价格9500元/㎡、会展城上城·星御参考价格8500元/㎡等。

与新房相比，由于该地块附近待开发地块较多，土地充足但成熟小区较少，所以周边有挂牌二手房源的小区极少。

值得注意的是，该项目担负回迁安置任务，竞得人在签订《成交确认书》之后，须与农垦哈尔滨管理局就回迁安置事宜签订《回迁安置协议书》，持双方签订的《回迁安置协议书》方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

香坊区作为哈尔滨最早的主城区之一，其中心地段早已接近饱和，近年来房产开发也在不断向外扩张，从上述新房分布来看，该地块所处位置周边已经有不少新开发的房源项目扎根驻地，随着不断地发展，地块附近的配套设施也将会不断完善起来。