湖州楼市现状：德清追不上吴兴？杭州人跑步进场

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是温州人，在拱墅区上班，想在德清买房，感觉德清这几年发展很好，修轻轨，我想买在德清，请问值得买房吗？

回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮。从城市建设的程度上来讲，德清不是杭州市区，胜似杭州市区。杭德轻轨开通以后，德清与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在德清买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：房哥，你好。我是台州人，在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。

提问：房哥，我想在金华买房投资，可以吗？

回答：回答：可以的，金华的房价现在是被低估的状态。

在刚刚过去的2019年，有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事：在金华市区购置商品房，总共花了237亿元。无论是刚需置业，有了自己第一个新家，还是改善性购房，让一家人住得更宽敞更舒适，买了心仪的房子，哪怕面临一定的还贷压力，心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。

提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：房产投资的优越性就在于，拥有持续稳定高额的回报，买定离手，不需要任何后期关注操作。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。

变现快、附加值高的房子既是好的自住房，更是好的投资房，投资房和自住房根本上是一致的。

提问：房哥你好，问一下绿城在杭州城区有哪些楼盘值得入手？包括今年的新盘。谢谢

回答：今年2月份，绿城揭开杭州的四项新楼盘。
1，绿城·桂语听澜，奥体板块，总户数：428，总车位：720。预计交付时间：2022年10月。对外放风价4.2W/㎡。总共12栋楼。
2，绿城·春来晓园，城东板块，总户数：1042，总车位：1290。预计交付时间：2022年10月。价格待定。总共11栋楼。
3，绿城·春月锦庐，城东板块，总户数：414，总车位：498个。预计交付时间：2022年6月。价格待定。总共11栋楼。
4，绿城·春风金沙，金沙湖板块，总户数：1290，总车位待定。预计交付时间：2023年6月30日。价格待定，总共11栋楼。
以上均为还未首开的全新四大楼盘，绿城物业。

提问：我手上有一套400万的房子全款付清的，我想去做个抵押贷款，带个一百三四十万，去首付6成，买二套，总价200几十万的，是投资的，这样可行吗，年收入有六七十万，买大江东是最好的选择吗？

回答：如果把眼光往回倒退20年去看滨江，往回10年去看钱江新城，那都是平地起高楼，发展迅速。再也没有人说滨江是种菜的地方、钱江新城是种菜的地方。
买房，就像投资，眼光要放的远。未来地铁四通八达，住在大江东，享受到房价的上涨、更大的居住空间，是很划算的。
融创城是大江东目前最好的选择。
未来城市，公共交通连点成线，连线成网。随着城市逐渐具备了完善的公共交通路网，TOD综合体将是重要的联结点，形成区域联动影响，提高城市活力。
闭起眼睛设想一下这样的场景：清晨，你和人潮一起挤出地铁车厢，不出站或就在车站出口一步之遥的地方，买上一杯咖啡、一份早餐，通过车站内部的通道或站外的慢行系统直接进入公司所在的写字楼；
中午，你可以在商场内、在超市解决午餐，或坐上地铁赴一个短期约会，在下午上班前及时赶回来；
夜幕降临，人流随着地铁聚集或散去，周边的酒吧、咖啡馆、健身会所热闹起来，属于杭州人的夜生活，开始了……

提问：房哥，预算500万，考虑民办学区，有推荐吗？

回答：民办小学不需要房产，自主招生。

每个区都有几个不错的民办。

西湖区：绿城育华，钱塘外语，育才外国语，云谷

上城区：崇文，新世纪外国语

下城区：长江实验，观成实验，时代

江干区：采荷实验

余杭区：文澜

滨江区：白马湖

钱塘新区：养正

萧山区：崇文世纪城

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波分为市六区和两个市、两个县。

可以买房投资，整体房价都在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，价格在2.5万左右。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，房价在1.5万到2万。

提问：房哥，感谢你的解答，现在有个新问题。在这三个小区里选择：保亿风景晨园，朗诗二期，伊萨卡都是进地铁的。主要宝宝明年要上幼儿园。这几个二手房价格都在240上下，前两个装修好些，后一个江景，从您专业角度考虑哪个更值得入手？

回答：建议是伊萨卡，地铁在以后不是稀罕事。杭州主城区内，几年后的房子全部是地铁房，江景房是越来越少的，增值空间也更大，物以稀为贵。

提问：房哥你好：选择区块很纠结，在西湖区茅家埠工作，选择文三路，古墩路周边二手房或余杭区滨江西溪之星周边次新房，凭你经验选择哪一块的楼盘，总价370万右右三房。西溪之星89方均价大约多少一平方？谢谢！

回答：建议选择滨江西溪之星周边次新房，文三路、古墩路周边二手房的房龄较旧，根据改善需求，余杭区滨江西溪之星距离远的十公里可以通过地铁弥补。
西溪之星近三个月总共成交九套，成交均价43624元/平方米。距离地铁3号线五常站1.5公里，小区分为洋房和排屋两种，花园洋房七层。楼间距较宽，大概50米。

提问：房哥，您好！新人首次提问，感谢您的专业建议，受益匪浅！我们外地有房贷属于二套房，无孩，杭州市区首付6成，目前只有40-60万付首付，所以考虑买在临安自住用（有杭州户口及房票）：荣盛檀越府首付超预算，绿地亚洲小户型加推的据说涨价到1.9w每平也超预算了，印象苕溪我觉得投资客太多了，不太看好。

目前在看的是距离临安人民广场步行1km的锦南旭辉吴越府，97.74平米，15楼165万，2梯4户27层且年底可交房。请问房哥建议买吗？或者是否有其他适合的楼盘可以推荐呢？准备5年后置换掉。

回答：旭辉东原吴越府，总户数1590户，总车位1969户，毛坯交付，总建筑面积27.5万平。周边配套较为齐全，距离万华广场1.2公里，距离地铁16号线临安广场站1.4公里。

一街之隔的两块商业地块规划，约2.5万㎡文化主题商业街、约1.5万㎡邻里集中商业。
从目前的情况来看，这个楼盘是比较实惠的。整体上中规中矩，适合刚需人群购买。暂时没有符合你条件的其余新房楼盘。在近段时间准备购房的角度下，可以购买该楼盘的房子。

提问：你好，我现有资金120，夫妻两都有过贷款记录，想买300左右的房子，怎么操作好？着重介绍下绿城这个价位的房子。之江一号与丽江公寓两个如何比较？谢谢！我现在在滨江，拜托

回答：绿城之江一号，总户数462户，总共6栋楼，建于2012年。人车分流，小区配有室内恒温游泳池，自带2.5万平的商业广场。
西南侧200米是学军小学之江校区，小班制管理；南侧300米是西湖转塘幼儿园。距离公交站点300米，距离地铁6号线美院南站900米。
绿城丽江公寓，分为南区、北区，总户数近2000户，总共23栋楼，建于2010年。小区配有室外露天游泳池、篮球场、儿童乐园。距离东城广场1公里。
东边100米是东城幼儿园，西边100米是东城第二小学，属于江干区重点学校；距离东城中学900米，距离地铁1号线客运中心站1公里。
以滨江区的“龙湖滨江天街”为核心参照物，绿城之江一号与绿城丽江公寓距离该地点的路程，是一致的。之江一号近3个月成交4套，丽江公寓近3个月成交12套。
以后的主流是环钱塘江发展，靠近江边更有保值的优势，丽江公寓距离钱塘江更近。之江一号没有靠近江边的优势。
从各方面的综合角度判断，
绿城丽江公寓，是首要的选择。

提问：房哥你好，请问：1. 如果买即将拆迁的楼房，拆迁后是否有补偿？2. 在国内，如果产权到期后，房子是否还属于个人？

回答：1：即将拆迁的楼房，拆迁后是肯定有补偿的。2：根据《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。