越南全国总计9700万人，首都的房价，为何堪比中国的上海？

截止2019年，越南全国的总人口已经超过了9700万。按照目前的人口增长速度，在未来几年时间里，肯定会超越1亿人。越南的国土面积并不算大，属于人口稠密的国家。今天，我们聊聊越南的房价，也许大家没有想到，越南首都河内和最大城市胡志明市的房价，堪比中国的北上广深等几个一线城市。那么，越南这个国家的房价为何这么高呢？今天，我们就聊聊这个问题。

越南全国的国土面积为33万平方公里，比我国的云南省小一点。但是，截止2019年，越南全国人口有9700多万。在人口数量方面，与我国的河南省、山东省基本相当。但是，越南的地质结构非常复杂，国内大部分地区都是山地、丛林和丘陵、坡地，真正适合生活的平原地带并不多。众所周知，平原面积越大，耕地面积越多，城市的扩展越迅速。但是，由于国内的平原面积有限，束缚了越南各个城市的发展。

越南每个城市的面积都不算太大，由于大量的乡村人口进入城市，造成了越南的大小城市都非常拥挤。由于竞争力非常大，造成了越南的房价不是一般的高。2019年，越南全国的经济总量为2620多亿美元，折合人民币在1.8万亿左右。这个数字超过了我国的山西省和贵州省，但没有超越广西壮族自治区。请注意，越南依靠9700多万人建立的这个经济总量并不算高。河南省、山东省的人口与越南基本相当，但是，经济总量都是越南的三四倍。所以说，越南的人均经济收入还是比较滞后的。

在近现代历史上，越南经历了一系列的战争和动荡局面。直到上世纪80年代后期，越南才逐步转入了经济发展的道路。1989年，越南全国的经济总量只有62亿美元，堪称是一穷二白。进入90年代初期，由于越南拥有几千万的廉价劳动力，很多国外企业开始进入越南投资建厂。其中，日本、韩国企业居多，占领越南外资投入的大头。在各种外来企业的带动下，越南的经济持续高速发展。越南百姓的生活，开始逐步好转。

与此同时，原来残破的城市开始重新建设，出现了各种现代化的建筑。随着经济的发展，大量的农村人口开始涌入城市。在越南全国人口中，大约只有30%的城市人口，70%左右的农村人口。我们再看一下越南各个地区的工资收入情况，在首都河内和南方最大城市胡志明市，普通工人每个月的工资，折合人民币以后，大约在2000元到2500元之间。如果在外资公司上班，可能达到3000元到3500元之间。请注意，这需要越南名牌大学毕业，而且会韩语或者日语。在越南其他的城市，普通工人的工资，一般都在1500元到2000元之间。

如果是那种小城市，每个月的工资甚至在1500元以下，大约只有1300元左右。只有越南广大的农村地区，农民一年的收入只有七八千元，平均到每个月，其实只有六七百块钱。越南的城市面积有限，大城市偏少，在大量的人口进入城市的情况下，城市的房价肯定会水涨船高。在越南首都河内，普通住房每平方在1500美元到2000美元，折合人民币在1.5万左右。这属于什么水平呢？这个价格已经超过了我国内陆地区省会城市的房价，例如西安、郑州、合肥等等。

在河内的核心区，房价在3000美元以上，折合人民币在2.5万以上。我国各个内陆省会城市最繁华的地段，或者沿海省会城市，基本上就处于这样的水平。至于越南最大的城市胡志明市，市内核心区的房价，甚至达到了8000美元1平米，折合人民币达到了5万多元。认真的说，这样的房价已经达到或者超过了北上广深的水平。但是，城市的整体配套设施，远不如北上广深等几个城市，而且差距非常明显。

由于房价过高，所以，河内市、胡志明市等几个越南大城市的房子，基本上以六七十平米的小户型居多。即便是在这样的情况下，一般的人家也需要几十年不吃不喝。对于越南新一代的年轻人来说，留在河内或者胡志明市发展，并不是最好的选择。因为生活成本太高，但生活质量不高。因此，一些年轻人在大学读书繁荣时候，一般都会学习日语或者韩语。因为毕业以后，能进入外企工作。如果条件允许，还能被派往总部工作。

目前，在日本工作的越南人越来越多，成为了一种趋势。那些在国外留学的越南学生，回国的比例非常低。尤其是越南女留学生，只有很低的一部分回国，绝大部分都留在了国外。最后，我们聊聊越南的经济发展情况。越南每年的经济增长速度都在8%以上，属于经济发展比较快的国家，也是展望五国之一。但是，越南对外资的依赖程度达到了70%左右，而且以加工业为主。越南自身没有什么工业基础，如果外资企业撤离，对于经济的影响会非常大。

随着经济发展，越南百姓的生活明显改善。尤其是新一代的越南年轻人，开始接触各种新鲜事物。在西方流行的东西，在越南同样能够看到。尤其是在几个大城市，能够看到各种名牌商品。但是，越南的城市与农村之间的差距越来越大，越南很多农村还没有通公路和水电。由于教育资源匮乏，很多孩子都缺乏必要的教育。关于越南各方面的故事还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。