上海近郊宝山、闵行将有31盘蓄势待发 个别项目有坑，别踩！

今天，网易房产继续为大家带来2020年上海各区预入市取证项目汇总，本文统计区域为上海近郊宝山、闵行两区。

宝山、闵行在上海已经不算是郊区了，两区域早已发展多年，交通、配套设施都比较完善；再从环线上看，两区都有部分板块位于上海中外环间，成熟度非常高，本就是上海市区的组成部分。

根据网易房产统计显示，宝山区在2020年或将有19个新房项目取证入市，闵行区在2020年或将有12个新房项目取证入市。在上海所有区域内，宝山区的供应量相对较大，位列第三位，闵行区新房取证入市项目排名第七位。

宝山区近两年土拍相对较多，因此区域呈现出了较大的供应量。同时，宝山区已有多条轨交线路开通，基本融入了上海主城范围，价格方面又相对合理，是刚需购房者的置业方向。

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宝山预计入市项目将有19盘

宝山顾村是宝山区距离市区相对较近的区域，轨交7号线早已通车多年，区域相对比较便捷、成熟。同时顾村因有两个地王项目，热度一直较高。

今年顾村区域或将有5个新房项目取证入市，其中央玺、信达泰禾上城院子就是地王盘，价格并没有太多优势，因此卖的比较艰难，若购房者对品质有足够高的要求，购买上述两盘尚可，除此之外建议慎重考虑。

央玺效果图

顾村另外3盘都是全新房，楼板价多集中在2.4万/平之内，并没有上述两地王盘高，对于想要在顾村置业的购房者，不妨等待今年这3个项目入市再做打算。

大场镇今年也将有4个项目入市，而且几乎都被大华集团“承包”了，且都是城中村旧改土地，楼板价都集中在约2.4-2.5万/平，同时大场镇有着南大板块的高端规划，具有一定潜力。

大华不仅在顾村、大场镇有多个项目，在共康板块，今年或还将有2个项目入市，其中大华公园城市已于去年推出一批房源，单价5.72万/平，在地段上都要优于央玺等地王盘，与此同时价格又比地王盘低出不少，获得了不错的销售成绩，因此，今年大华共康的两项目值得市区客期待。

宝山淞南、淞宝、杨行今年也分别会有项目推出，整体来说，这3个板块发展已相对成熟，周边也都有轨交经过，只要入市价格合理，都会有部分市区客关注。

罗店相对宝山区其他板块来说相对较远，不过值得期待的是7号线美兰湖站旁的新房项目中集金地美兰城，该盘是商住办为一体的综合体项目，它的落成将改变罗店区域商业配套的不足。

中集金地美兰城

罗泾是宝山区最北面的板块，是宝山区距离主城区最远的区域，暂无轨交通行，交通尚不具备优势，与此同时区域内商业配套多集中于罗泾镇上，配套能级相对较为低端，而目前区域内新房项目，普遍均价约3.5-3.7万/平，也不具备价格优势，因此罗泾的新房去化相对较为困难。

2020年罗泾新房都是老盘新推项目，或许也与前期一样，随着时间的推移，慢慢去化，至于市区客，还是要慎重考虑。

闵行区相对上海其他各郊区，新房供应量相对较少，同时根据统计数据来看，全新盘项目也不多，区域基本以老盘新推项目为主。

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闵行预计入市项目将有12盘

保利图兰朵公馆是保利去年竞得的土地，楼板价2.48万/平，该项目在浦江镇来说地段相对较好，距离轨交8号线江月路站约600多米，周边也有大量商业配套。不可否认，项目相对较为优质，只看取证价能有多少了。

浦江镇旭辉项目位于浦江镇南部区域，相对来说距离轨交8号线略远，不过项目北面就是刚开业不久的万达广场，商业氛围相对较为成熟，再看成交楼板价只有1.62万/平，或许该盘的出现会为浦江镇带来一定惊喜。

闵行吴泾、颛桥、马桥各有一盘预计今年取证入市，其中万科青藤公园将推出别墅产品，价格要比公寓会有一定涨幅；上海星河湾自不必多说，高端豪宅项目，7.8万/平的价格已经高出同区位房价许多，为高端客群所打造；马桥碧桂园项目位于旗忠高端住宅区内，区域内多以高端别墅为主，而马桥碧桂园项目则以刚需产品为主，产品差异性或能成为项目的重要卖点。

闵行华漕今年或也将有3个新房项目推出，其中有两个项目都为全新盘，分别为首创华漕镇项目、置地香港华漕镇项目，楼板价都约3.1万/平左右。回看2019年，华漕镇新房首创禧瑞荟以6.19万/平入市价，当天成交也才勉强过半。可见，虽然有着大虹桥加持，但周边界面一般，成为了阻挡购房者最终下定的因素之一。今年两全新盘楼板价依旧不低，能否与2019年一样，还要看最终取证价格。

金科新弘古北天御

金虹桥可以说是闵行区最优板块，比邻长宁古北，因此很多项目都以古北傍身，2020年这里将有3个项目预计取证入市，不出意外，金虹桥的项目或将成为沪上热门楼盘，对于有着改善需求的购房者，可以多加关注。

截止到目前，网易房产已经相继统计了市区、浦东、青浦、奉贤等相关区域预入市项目，接下来还有嘉定、松江、金山、崇明4区汇总，欢迎继续关注。

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