2019中国房地产年度热词榜单（房企篇）来啦！

有人说2019年是过去十年里最难的一年，“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产住宅市场止涨回落，回归理性。

千亿军团扩容速度慢了，开发商们似乎都不约而同的学会了回归产品、审慎投资，但围绕大佬们的话题又从来不会缺席。老百姓们比往年更加懂得了什么是“降准”、“LPR”，长三角一体化、粤港澳大湾区、临港新自贸区又依靠什么抓住了购房者的心？

网易房产整理了2019年房地产行业热门事件、房地产企业和知名业内人物，统计了2019年全年发布于网易新闻客户端的所有文章中提及这些关键词的文章篇数，并按照篇数的多少进行排序，选出热度最高的前10个大事件关键词、前20家房企以及前10名业内红人形成热度榜单，并将对这些热门关键词逐一解读。

NO.1 保利

年度热力值：206597

日均活跃值：566

在2019年房地产行业整体低迷的情况下，有一家房企的股价却始终走的十分强劲，全年累计上涨43.13%。在基本完成了保利地产（600048.SH）与保利置业的整合后，作为一家央企，保利在2019年继续开展着混改整合的脚步。

其中，最为市场所关注的两次混改，是与中丝集团的重组以及对云南城投的混改。2019年7月2日，云南省人民政府与保利集团签署了战略合作协议，称保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革，但战略合作协议中对混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确。

据悉，双方将围绕加快云南城投集团合作进程，推动混改全面落地，发挥各自优势整合资源，共同推动云南城投集团做强做优做大，并在城市建设、文产、康养、通讯等领域携手发展进行了深入细致交流。逆势上升的股价以及多次重磅的利好，也使得保利在2019年收获了网友们强烈的关注。

NO.2 万科

年度热力值：180591

日均活跃值：495

作为在业内一直都有着举足轻重地位的龙头老大哥万科，在2019年获得了网易新闻房企热度TOP 2的宝座。这家由“危机感驱动”的公司在2019年年一年中一直聚焦在“基本盘”的稳定上。

与“收敛聚焦，巩固提升基本盘”这一战略方向相配套的，是万科战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配的全方位变革。就在2019年年末，万科被爆出内部进行了一场人事大换防，而这场调整涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域。

区域总换防，常被视作“防止诸侯过度做大，出现帮派和灯下黑”的有效预防手段。而这样的跨区域调动，也有利于树立总部权威，强化总部集权，利于统一规划战略目标，合理化资源调配，并促进组织和人员的有序流动。在这场大换防后之，2020年的万科又将呈现出怎样的新面貌呢？

NO.3 融创

年度热力值：149730

日均活跃值：410

打开网易新闻客户端，搜索关键词融创，你可以发现，与融创有关的热点话题，始终离不开融创中国董事会主席孙宏斌，也始终绕不开“并购”这两个字。就在2019年，“融创文旅城”的IP开始正式对外输出。

2019年上半年广州、无锡融创文旅城相继开业，各业态开业业绩超预期。其中广州融创茂开业首日客流量达30万人次，雪世界开业七周累计收入超4900万元；无锡融创茂开业首日客流量达25万人次，酒店群后续周末入住率达100%。

而在2019年11月，融创又花费了153亿再次扩充自己的文旅版图，收购了云南城投集团持有的目标公司51%股权，不仅扩充了文旅板块，也新增了“会展”业务。2020年预计融创依然会保持在地产主业上的领先位置，而融创在文旅产业的发展也或将迎来全面的大爆发。

NO.4 碧桂园

年度热力值：139085

日均活跃值：381

碧桂园作为一家同样处于风口浪尖的房企，在网易新闻房企热度TOP10中，以总量139085篇、日均381篇的数据排行第四，较2018年上涨了一个名次。除了在2019年继续大力发展机器人的业务之外，碧桂园在房地产主业上的发展也持续攀升，以全年5522亿元的业绩再次稳坐地产行业的前三宝座。

不过，三四线房地产市场的严峻态势并没有得到根本性的好转，这使得碧桂园的部分楼盘在2019年不得不出现降价、以换取流动性的情况。据一位业内知情人士透露：碧桂园在过去一年中，全力考核回款，不考核利润，为了加快销售速度，推出特价房无疑是最有效的方法，但此举也容易引起市场的热议与政府的关注。

房子降价反而被批评了，2019年的房企过得真心很“南”！

NO.5 华夏幸福

年度热力值：73430

日均活跃值：201

迎来吴向东的华夏幸福在2019年过得怎么样？网易新闻的网友们似乎特别关注这家“产城”出名的非典型性房企的动向。

与半年前自称“水逆”一整年的2018年年报相比，华夏幸福2019年中报显得更加简洁与自信，不再强调引以为傲的“致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商”定位，如今的华夏幸福的主要业务已变更为“产业新城及相关业务”、“商业办公及相关业务”，而房地产业务则被归入了“产业新城及相关业务”中。

值得关注的是，在中国平安的托底与支持下，这家“非典型性”企业现如今正不断通过公司债、中期票据、美元债等方式筹措资金，以改善内部的流动性。与此同时，也不忘记继续加大都市圈的拿地，在其下半年200亿元的拿地预算中，华夏幸福花费了116亿拿下了位于武汉武昌滨江的商服用地的魄力，一度引发了市场的热议，华夏幸福正用实际行动证明：它再次“出发”了。

NO.6 万达集团

年度热力值：35615

日均活跃值：98

尽管已经不再“规模之上”，但2019年万达依然是行业中热度靠前的企业。从数据上看，尽管万达已经低调许多，但其全年仍被约3.5万篇文章提及，平均每天有98篇提到这个企业。这不仅仅是因为国民老公王思聪时常霸屏热搜榜，更重要的是万达在这一年剥离“房地产业务”的转型期中，确实做得不错。

据知情人士透露，2019年底，万达商管集团完成了对房地产业务剥离，而万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责，自此万达商管也将成为真正意义上的商业运营管理企业。

回A之路，道阻且长，万达商业能在2023年10月31日前完成上市对赌吗？让我们一起拭目以待。

NO.7 阳光城

年度热力值：32609

日均活跃值：89

2019年对不少房企来说，都是回归品质的一年。在“房住不炒”的定位下，不少标杆房企主动调整节奏，苦练内功，梳理产品线，树立了以品质和服务至上的理念，在TOP 15房企中，阳光城便是其中的一家。

2019年作为阳光城的品质提升元年，多个品质标杆项目相继在全国范围内正式落地，其中佛山半岛、福州檀境等项目，也都实现了量价齐超。

在朱荣斌看来，2020年房地产市场或将面临更严峻的市场考验。而阳光城将继续围绕“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标，在实现稳健发展的同时，不断提升产品品质、财务品质和管理品质，力争逐步打造成为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代型企业。

NO.8 新城控股

年度热力值：26894

日均活跃值：74

在经历了原董事长“黑天鹅事件”之后，新城在2019年一年中，正努力地摆脱负面事件对企业所带来的影响，而该事件也让地产二代王晓松临危受命，提前站上了舞台。回顾新城2019年以来的表现，每月的销售额基本都维持在250亿上下的水平，并完成了全年2700亿合约销售的既定目标。

而在新城内部，一场新城有史以来最大的股票激励计划也在2019年正式落地。具体激励的对象包括公司董事兼联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银等在内的中层管理人员及核心骨干，共计激励人数108人。在外界猜疑声最大之时，新城通过这种方式稳定了军心，而股权激励计划也进一步建立、健全了企业的长效激励机制，吸引和留住优秀人才，调动了管理人员积极性。

NO.9 华润置地

年度热力值：21022

日均活跃值：58

作为网易新闻房企热度的TOP 9，华润置地在这一年中经历的人事调整和变动似乎比别的企业更为密集。除了此前接力吴向东的唐勇被调任至华润电力之外，华润置地董事会主席一职由王祥明接任；原华润置地董事会副主席张大为则准备离职；原华润置地高级副总裁迟峰、原华润置地副总裁蒋智生等人也在这一年中相继离开。

如今的华润置地在完成新一轮人事调整后，以总裁李欣为主导的经营班子将掌控这家央企未来几年的发展，维持行业地位，继续提升规模、利润，将是接下来华润置地的任务。但失去了众多地产老兵的华润，还能否在其他优秀房企的夹击下，保持行业前十的地位吗？这或许会是2020年华润所面临的最大的考验。

NO.10 招商蛇口

年度热力值：16259

日均活跃值：45

在一些人的眼中，招商蛇口今年的上榜似乎颇让人感到意外。但不得不说的是，招商蛇口旗下的子公司招商局置地在2019年11月正式设立了商业房托基金，并向港交所递交上市申请的消息。这意味着这家过去集中在重资产领域的地产公司，正朝着轻资产房地产业务迈进了积极的一步，因此也引发了资本市场人士的广泛关注。

而除了房地产主业之外，招商局置地与全球知名物流地产玩家普洛斯的“混改”联姻，也让人看到了这家企业身上所发生的变化。近些年来，国家一直推动相关央企和国企进行混改引入投资方。而招商与普洛斯的这次合作，也将进一步提升招商在境内外募资、基金管理和投资运营等方面的综合实力。