这些城市已出手 楼市出现两大信号

楼市热点周周有，最近动作有点多。

先是开封宣布取消房产限售不到3天就“收回成命”，引得社会各界议论纷纷；紧接着，广州部分银行上调首套房贷利率；最后，苏州直接丢出重磅炸弹，全市范围内限售加码，投机者直接懵圈……

开封、广州、苏州等地接连出手，背后有哪些深层次原因，又释放出哪些重磅信号，房价又会怎么走？

苏州：新房二手房限售升级，3个月内4次调控

24日，苏州市抛出重磅限售令，继续扩大住房限制转让的实施范围和年限。

其中，苏州市区新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此次限售将范围直接从苏州工业园区扩大到了整个苏州市区，同时也是近3个月来，苏州的第4次对房地产政策进行调控，并且调控力度不断升级。

要知道，今年6月份，苏州市房产的挂牌均价及参考均价分别为28211元／平米及26985元／平米，比去年年末分别上涨了12.8％及4％，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元／平米，达43188元／平米。此次限售政策加码，将明显抑制苏州房产的流动性，严厉打击各类购房套现行为。市场人士预计，苏州房价的上升势头也将戛然而止。

看得出，苏州对稳房价、稳预期绝对是动真格的了！

广州：部分银行上调首套房贷利率

从年初至今，广州房贷利率水平经历了连续下调，但在近期出现了“触底反弹”的苗头。

有媒体报道，目前国有四大行的首套房贷利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平。

但是，部分股份制银行的房贷利率已悄然上调。例如，中信银行首套房贷利率从基准上浮4％涨至上浮10％；平安银行首套房贷利率也从基准上浮5％涨至上浮10％；光大银行二套房贷利率从上浮20％升至上浮30％；华夏银行二套房贷利率从上浮10％升至上浮15％。

有市场分析人士认为，虽然广州房贷利率上涨暂时未得到金融监管机构确认，但无风不起浪，房地产市场监管收紧已经在在金融方面开始体现，下半年调控收紧是大概率事件。

开封：限售政策“一日游”

来也匆匆，去也匆匆，调控政策竟玩起了“一日游”。

7月20日，开封政府网挂出一则公告，撤销其所做出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制相关决定。

原来，7月17日，当地刚刚发布了调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制相关规定。

3天时间，政策发布后又收回，开封房地产市场政策变化之快，让市场猝不及防。

有专家认为，开封放开限售，是根据当地房地产市场情况作出的决定，是“一城一策”的题中之义。

也有人认为，政策朝令夕改是大忌，任何部门决策都要讲严肃性。限售也罢，取消限售也罢，不是不行，但短时间内来回变，让人费解。

实际上，地方政府房地产调控政策“朝令夕改”，这并非是第一次。之前，芜湖、呼和浩特等地均有过政策“一日游”的情况。

下半年调控或将从严从紧

苏州调控加码，广州提高利率，开封调整政策……

这些看似孤立的事件，其中蕴含着一些必然性。透过这些，楼市调控释放出两大重要信号——

第一，调控政策正在从严从紧。

今年以来，西安升级限购、限售政策，合肥、苏州、东莞等地也及时收紧土拍政策。从近期密集出台的调控政策来看，表明了各地对楼市波动“露头就打”的决心从未改变。

同时，在“一城一策”调控思路下，监管始终保持高压态势。中央层面多次重申坚持“房住不炒”，防止楼市大起大落，多次提醒房地产风险；地方政府层面，“一城一策”调控更显精准。“房住不炒”深入人心的背景下，只要楼市出现波动，以稳定为目标的高频调控就将及时跟进。

第二，房价将继续保持平稳。

下半年楼市调控仍将坚持“三稳”。

楼市政策的稳定实是房价双向调节，大涨不可能，暴跌也不现实。所以，各地不光要抑制房地产过热势头，也要防止房价的过快下跌。

随着一系列调控政策的实施，房价过热的情况总体上得到了控制，市场表现已经回归平稳。

总体而言，稳地价、稳房价、稳预期仍将成为下半年房地产市场的主旋律。