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2019上海新房62盘成交均价超10万+!

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据兔博士app数据统计中心显示,2019全年上海全市新建商品住宅网上签约65170套,成交面积约769.5万方,成交总金额约4270亿元,成交均价约55499元/平

有几点需要注意:

01

所有数据稳步上涨

与2018年对比,2019年上海新建商品住宅保持了稳定增长,成交套数、成交面积、成交金额都有超过20%以上的涨幅,只有成交均价控制的非常合理,全年涨幅3%,稳中微涨。

02

前两名霸榜成交套数、成交面积冠亚军

UNICITY万科天空之城2019全年成交1118套房源,成交面积11.87万方,夺得了2019年双料冠军。

UNICITY万科天空之城是沪上为数不多的TOD项目,又有着大虹桥热度的加持以及万科品牌的保证,成为了沪上明星楼盘。

与此同时也要注意到,保证该盘能够成为销冠的是有充足的体量。该盘自2018年12月16日开盘至2019全年,共开盘3次,推盘总量达1443套,体量之大加之去化不错,保证了项目成为2019年双料销冠。

成为第二名的是位于嘉定新城的西郊金茂府,同样是沪上热门楼盘,2019全年成交965套房源,成交面积9.72万方,夺得了2019年亚军地位。

该盘预期足够大,从2年前房价预期的6万+,再到5万+,到2019年第一次开盘的4.39万/平,预期逐步释放,“买到即赚到”深入人心。而在项目后续开盘中,虽然价格每平上涨约2000元左右,但总价段能够合理有效控制,提升品质的同时还能享受一样的面积段,这一点也功不可没。最后,科技住宅也同样是该盘一大亮点。综上高品质+价格低吸引了足够多的购房者。

该盘在2019年同样推盘三次,共计推出1094套房源,有足够大的体量也保证了项目排名。

03

浦东、青浦、奉贤为成交套数前三甲

大浦东一直是上海成交榜头等位置,占地实在太大,供应量多也属正常,并且大浦东区域内概念十分之多,就如2019年自贸新片区的设立,又一次激活了浦东临港区域楼市,所以大浦东成交量排位第一也正常。

青浦区在近些年里,土拍一直很活跃,再有条不紊地推盘、去化、再拍地,没有出现断层;另外大虹桥辐射以及在2019年落地的长三角一体化政策下,都成为了青浦区楼市活跃的因素。

奉贤区后来者居上,2018年底“5南”终于通车,制约其发展的交通瓶颈得以解决,再加之土拍也相对较多,新房供应量充足,而且奉贤区也有三分之二的土地被纳入到了自贸新片区内,以上种种原因或许是奉贤区楼市崛起的主要因素。

04

成交总额超50亿的项目有8个

在这8盘中,除了UNICITY万科天空之城以量多优势进前8名外,其余项目都为市区盘,包括黄浦2盘、浦东3盘、新静安1盘、普陀1盘

05

成交均价超10万+有62盘

华侨城苏河湾成为了上海绝对豪宅,2019年成交10套,套均单价222966元/平,成交均价已超过上海老牌豪宅,排名第二的汤臣一品。

最后,如想要2019全年各新房成交数据,可在易眼看房公众号回复关键词“2019数据”获取。

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