2019上海新房62盘成交均价超10万+！

据兔博士app数据统计中心显示，2019全年上海全市新建商品住宅网上签约65170套，成交面积约769.5万方，成交总金额约4270亿元，成交均价约55499元/平。

有几点需要注意：

01

所有数据稳步上涨

与2018年对比，2019年上海新建商品住宅保持了稳定增长，成交套数、成交面积、成交金额都有超过20%以上的涨幅，只有成交均价控制的非常合理，全年涨幅3%，稳中微涨。

02

前两名霸榜成交套数、成交面积冠亚军

UNICITY万科天空之城2019全年成交1118套房源，成交面积11.87万方，夺得了2019年双料冠军。

UNICITY万科天空之城是沪上为数不多的TOD项目，又有着大虹桥热度的加持以及万科品牌的保证，成为了沪上明星楼盘。

与此同时也要注意到，保证该盘能够成为销冠的是有充足的体量。该盘自2018年12月16日开盘至2019全年，共开盘3次，推盘总量达1443套，体量之大加之去化不错，保证了项目成为2019年双料销冠。

成为第二名的是位于嘉定新城的西郊金茂府，同样是沪上热门楼盘，2019全年成交965套房源，成交面积9.72万方，夺得了2019年亚军地位。

该盘预期足够大，从2年前房价预期的6万+，再到5万+，到2019年第一次开盘的4.39万/平，预期逐步释放，“买到即赚到”深入人心。而在项目后续开盘中，虽然价格每平上涨约2000元左右，但总价段能够合理有效控制，提升品质的同时还能享受一样的面积段，这一点也功不可没。最后，科技住宅也同样是该盘一大亮点。综上高品质+价格低吸引了足够多的购房者。

该盘在2019年同样推盘三次，共计推出1094套房源，有足够大的体量也保证了项目排名。

03

浦东、青浦、奉贤为成交套数前三甲

大浦东一直是上海成交榜头等位置，占地实在太大，供应量多也属正常，并且大浦东区域内概念十分之多，就如2019年自贸新片区的设立，又一次激活了浦东临港区域楼市，所以大浦东成交量排位第一也正常。

青浦区在近些年里，土拍一直很活跃，再有条不紊地推盘、去化、再拍地，没有出现断层；另外大虹桥辐射以及在2019年落地的长三角一体化政策下，都成为了青浦区楼市活跃的因素。

奉贤区后来者居上，2018年底“5南”终于通车，制约其发展的交通瓶颈得以解决，再加之土拍也相对较多，新房供应量充足，而且奉贤区也有三分之二的土地被纳入到了自贸新片区内，以上种种原因或许是奉贤区楼市崛起的主要因素。

04

成交总额超50亿的项目有8个

在这8盘中，除了UNICITY万科天空之城以量多优势进前8名外，其余项目都为市区盘，包括黄浦2盘、浦东3盘、新静安1盘、普陀1盘。

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成交均价超10万+有62盘

华侨城苏河湾成为了上海绝对豪宅，2019年成交10套，套均单价222966元/平，成交均价已超过上海老牌豪宅，排名第二的汤臣一品。

最后，如想要2019全年各新房成交数据，可在易眼看房公众号回复关键词“2019数据”获取。