矗立在朝天门重庆来福士广场，它走的每一步，都伴随着话题与争议。说它是重庆最具争议的项目之一，可能没有太多人会有异议。
不喜它的人，认为它庞然大物般地存在，让人丝毫感受不到朝天门背后的文脉与传承。将一个原本可以很精彩的故事，讲得索然无味。
喜欢它的人，前卫、国际化、具有冲击力。而今日新月异的重庆，就该有这样一个站在厚重历史肩膀上的地标级建筑，向世界介绍新重庆。
前段时间，重庆来福士广场的操盘者，入渝14年的凯德，终于推出了它在重庆的第二个楼盘。
碰巧的是，又在一个非常好的地段——接近无房可卖的冉家坝。
2018年6月，凯德收购了中华两江春城项目100%的股权，这是一个位于冉家坝中心地段的楼盘，也是冉家坝目前除了重庆蘭园唯一一个在售的楼盘。
但是，从完成收购到今年12月份前，将近一年半的时间里，凯德的这个新项目迟迟没有下文。透露给外界的信息，更是寥寥无几。
（图片来源于某论坛）
直到最近——
“凯德收购的那块地，案名出来了”，
“凯德新项目的城市展厅开了”，
中华两江春城后续故事——凯德九章，终于浮出水面，引起了不小的波动。
上周，我们前去凯德九章位于观音桥的城市展厅，一览真颜。
前世
两江春城的“颠沛”生活
凯德九章的前身，是已经被100%收购股权的中华两江春城。
它的“一生”，堪称曲折婉转。
前身为中华物业的开发商，重庆中华置业有限公司，在2004年拿下一块占地面积约567亩、横跨江渝北区的土地，即后来的中华两江春城。
而中华两江春城的“东家”，14年时间里，几经变更。
最开始，改制后的中华物业有两个股东。分别是重庆国际信托投资有限公司，出资2000万、占股95.24%；重庆和信典当有限责任公司，出资100万、占股4.76%。
（信息截图来源于相关新闻报道）
2007年12月20日，一份股权交易记录显示，中华置业的95.24%的股权以2487.89万元，从重庆国际信托投资有限公司的手上转到重庆国信投资控股有限公司。
2009年，中华置业100%的股权再次挂牌转让，此次转让的主要资产实为其标的公司所拥有的江北冉家坝黄金地段的土地。经过紧张竞价，云南城投以99680.36万元竞得中华置业有限公司100%股权。
2017年，云南城投又欲将“两江春城”项目转让给蓝光发展，却因中途陡生变故而未转让成功。
2018年6月27日，凯德正式宣布，集团通过旗下全资子公司重庆凯泰实业发展有限公司，以57亿元收购了重庆中华置业有限公司及其名下的中华·两江春城项目100%股权。
也就是说，两江春城再次被更换“东家”，云南城投至此退出。而十几年颠沛流转的两江春城，终于迎来了尘埃落定的结局。
资料显示，两江春城有115万方左右的建筑体量，囊括超五星写字楼、商业综合体、花园洋房、联排别墅、高层公寓等多种业态，且自身配备停车位、电影院、运动场等配套。
2013年7月6日，地理位置优越的两江春城一期开盘，受到热捧。2017年一二期住宅基本售罄，仅少许花园洋房仍在销售。
凯德收购两江春城后，计划在两江春城剩余未开发的35万方上，打造超高层、商业街等产品。
（凯德开发的两江春城剩余地块）
2019年6月，凯德极为低调的进场动工。在朝天门打造了重庆来福士广场——话题不断的城市地标级项目——凯德又将如何打造被收购的两江春城，让关注它的人对其充满了好奇与遐想。
今世
凯德九章的“神秘”
2019年12月，低调动工半年后，凯德举行了一场发布会，公布了新的项目案名——凯德九章，主力产品是套内面积约109-160㎡的天际大平层。
我们到达凯德九章位于观音桥的城市展厅时，却发现，能够了解的信息，依然有限。
没有沙盘、没有户型图，仅有一张显示项目优势地段的区位图和一些关于凯德品牌的文字介绍。
“项目要2月份才开盘，现在主要是展示下凯德集团和组团所在区域价值，来看的人还是很多”。置业顾问说。
（项目区位图）
随后，我们前往凯德九章的项目工地，才找到了更多的信息。
现状
那些少为人知的事
不得不说，凯德九章的位置，确实非常好。
项目对面是龙湖源著天街和石子山体育公园，周边有环线、5号线、6号线三条轨道线交汇——配套成熟、交通便利。
（项目实拍图，与龙湖源著天街，一街之隔）
我们还发现，被收购的两江春城竟然还在销售中。
按理来说，两江春城作为一个位于主城核心区的楼盘，加之已被凯德收购，理应是不复存在且无房可卖。
实际上，仍余有部分房源在售，为二期的跃层洋房和商铺。其中，跃层洋房套内约125-147㎡，总价约220-370万。
（两江春城沙盘）
通过与置业顾问的进一步交谈，我们才了解到，除了未开发的地，两江春城已交付的一期（物业已更换为凯德合作的物管公司，由凯德统一管理）、未售完的二期（销售所得归属于凯德），均由凯德一并接手。只是“两江春城”的项目案名仍被继续沿用。
当问及二期的洋房为什么还没有卖完，置业顾问说，“现在能花两三百万买一套房子的人，其实还是更喜欢平层，跃层对于他们，有一定的抗性。加上现在这一批产品靠近内环，存在一些噪音影响。所以，影响了我们的去化速度。”
“但是我们的优点也很明显。毕竟‘冉家坝’这个地段，还是很有吸引力的。最终决定买我们洋房的客户，更多地也是看重了位置。”置业顾问说。
关于商铺的情况，置业顾问似乎更有交谈的欲望。
“如果说收购之后有什么明显的影响，我觉得是把之前的商业街盘活了。”
根据置业顾问的介绍，漫里Living（两江春城商业街）夜晚的人气很足，已经打造出需要排长队的网红餐厅，“以后凯德九章旁边还会有一个凯德mall。”
我们去漫里Living逛了一圈，除了靠近马路的那一圈能看到人气之外，背街商铺的空置率不低。或许，是因为时间是白天，而非置业顾问所说的夜晚？
（漫里living实拍）
（漫里living实拍）
而未售的三期，即，凯德九章。它的销售中心正在修建中，开盘后，新凯德九章的售房部、旧两江春城的售房部，会同时运营，分别销售各自的产品。
正在修建的凯德九章及其售房部
很遗憾，在产品层面，除了“主力产品是套内约109-160㎡天际大平层”外，我们没有打探到更多的信息。
但是，根据凯德这块招牌、凯德九章的地段、大平层的套内面积，我们可以大胆地做一些猜测。
1.109-160㎡的面积段，是比较合理的。至少，对改善型购房者来说，不至于太小也不至于过大，尤其是买房预算比较充足的首改或再改类人群。
2.价格大概率不会太亲民。现在市面上与凯德九章类似的楼盘，除了同区域的重庆蘭园，还有时代天街旁的天空雲镜、万象城旁的华润中心·悦府。它们的售价，分别是套内约29000元/㎡、建面约21000元/㎡、建面约19000元/㎡。
3.品质大概率在水平线之上。冉家坝的地段，可以给凯德九章的天际大平层提供溢价，但还得再加一把火。而这把火，就需要依靠“品质”去做溢价的再度深化和拔高。
对主城核心区（尤其是对北区核心区）有情节，并且，有相应购买能力的人，不妨把位于冉家坝好地段的凯德九章，纳入你的看房清单内。
等它2月份开盘时，说不定，会成为你决定买房的时刻。
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