4年来房企业绩完成率逐年降低 2020年能逆势翻盘吗？

2020年来了，这就意味着房企之间新的一轮竞争又要开始了。

回顾过去一年的业绩情况，可以发现头部房企的门槛依然稳步攀升，TOP10房企权益金额门槛更是达到了1559.1亿元，同比增幅最高达15.1%。

网易房产整理数据发现，在业绩排名前20的房企中，世茂、龙湖、阳光城、金科这4家房企在2019年前11个月的时间里都已经提前完成了全年的业绩目标，大部分房企也都完成了年初目标的9成。但也有部分企业出现了去化艰难、销售乏力的情况，并很有可能无法完成年初时所定下的销售目标。

（2019年前11月 TOP 20房企业绩完成率 来源：网易房产）

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近4年来房企整体目标完成率逐年降低

从上述表格中，不难看出与同行相比，绿地控股、保利地产、绿城中国等房企前11月合约销售情况相对乏力，虽然绿地控股年初时并未公布全年的业绩目标，但如果以2018年4000亿的目标业绩额来看，其今年前11个月仅完成了3015.5亿元，而保利、绿城这两家也仅完成了年初制定目标的83.94%以及86.5%。

不过，也有一些TOP 20房企在2019年困难的行业环境下，依然能够提前完成全年指标，再一次展现出他们自身在逆周期时所拥有的企业抗风险能力和整体实力。

除了刚刚提到的世茂、龙湖、阳光城、金科这4家房企之外，百强房企中，还有中梁、禹洲、宝龙、中骏、龙光等多家开发商提前完成业绩目标。可以发现，随着行业集中度的进一步提升，TOP20-50的中型房企也都纷纷抓住机会扩张规模、加快布局。

据克而瑞方面公布的研究数据显示，在百强房企中也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

不仅如此，自2016年以来，房企整体的目标完成率逐年降低，与行业规模增速放缓的趋势表现一致。

具体来看，相比2016年近7成房企在11月的业绩目标完成率就已突破100%，2019年11月仅有23%房企提前完成全年业绩目标，房企的目标完成率主要集中在90-100%区间，占比超4成。

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上海市场：大型房企的日子明显更好过

视线再转向上海市场，可以发现2019年上海市场依旧是大型房企的天下。

从克而瑞发布的这张榜单中，我们不难发现，融创、万科、大华这三大龙头房企的业绩稳定大幅上涨，而TOP 10中的其他“玩家”也不甘示弱，其中有6家单月增量逾10亿。

这些大型房企纷纷手握充足的“弹药”，诸多房企均赶在年前新增一波供应，力求在年末战役之上吹响2019年成功的号角，组成年末冲刺大战的主力军。

不过，对于民营房企玩家来说，想在上海打下江山仍然相对困难。从当前房企资金状况来看，央企、地方国企的资金相对会更加宽裕，而民企关注的重点更多还是在冲刺业绩，回笼现金流等方面。

而如果细看在上海的这些大型房企成交的主力项目，又会发现旗下中高端项目扮演了举足轻重的角色，尤其是单价10万以上的高端住宅项目表现尤为突出，占比最高者甚至达到了该房企2019年1-11月整体成交额的70%左右。

（2015-2019年各单价段住宅成交金额 数据来源：克而瑞）

从近五年各单价段项目的成交情况来看，3万以下、3-5万、5-10万单价段的项目成交都呈现了一定的波动，尤其3万以下的项目在2017年出现了约1071亿的断崖式下跌。唯独单价10万以上的项目无论是经历了2016年的红利期还是2017年的政策严控期，成交金额都在逐年上涨，从2015到2019年实现了约495亿的跃升。

展望2020年，可以预见的是，上海的消费者们对居住品质的要求仍然会保持旺盛，而随着部分房企市中心“高价地”项目不得不入市，全市的新房价格也或将迎来新的一波攀升。