近年来，日本民宿非常火爆，去日本旅游的国人也经常会选择日本民宿作为自己的住宿地。这不仅是因为民宿可以让游客更真切的体验到日本风土人情，而且比传统酒店更具人性化和特色。根据Airbnb最新公布的日本房源数量显示，目前约有5万个房源，另有2.3万个酒店和民宿。民宿占比越来越多。
而前往日本民宿体验的国人也深有感触：越来越多的日本民宿房东都是中国人。“我去日本旅游已经有五六次了，竟然有三次都是中国房东！本来想完完全全体验一回日本风情，但是大多都是中国房东让我很惊讶。不过房东很热情，一开始有些失望，但后来却让我感受到身在异乡的家乡的亲近感……”一位经常日本旅游的客户和我们分享。
在日本，其实不只是一户建民宿，普通的公寓住宅也越来越多被国人占领城市房东市场。社交媒体经常爆出“国人去日本买楼收租”的新闻。
可以说，“中国房东”已遍布全球，日本现已成热宠。中国人日本买房破东京10年新屋高价纪录,不少国人希望通过海外置业，保值自己的已有资产或者分散风险，或者增加收入来源。而日本成为国人首选。原因为何我们先来说一下日本稳赚的大笔现金流。
日本房产为何有这么好的现金流？
我们先来看一大波“收租现场”，中国房东在日本真的是越来越多了，有路「日本月末大型收租现场」分享，下面是经过小路购买日本房产后的中国买家，经过小路房屋委托的月末收租情况，大家在群里”欢乐收租”！
有路为大家提供一站式海外房产置业服务，我们的项目都有房屋托管服务，我们把房产项目委托给当地的托管公司，我们会有专业的置业顾问负责对接，不仅帮助客户提供科学置业方案，同时包揽后续的房屋买卖、出租托管事宜，让客户真正做到海外置业省心安心。以上是我们日本置业客户新鲜出炉的笔笔租金～
随着一大波租金到账，恭喜各位客户的同时，我们也不禁感叹日本房产就是有这么好的现金流！一个月办理完过户就开始计算租金，准时一个季度一打。
奥运将至日本一户建民宿价涨数倍
今年12月23日上午，一条#东京奥运民宿价格上涨至23倍#的话题蹿上了微博热搜。据媒体报道，2020年奥运会期间，东京市内民宿价格水涨船高，甚至最高翻了23倍。与之相对应的日本第二大经济体大阪民宿价格也疯长数倍！
追其涨价现象背后的主要原因，是因为奥运期间许多主要酒店已经由奥组委、旅行社等机构预订，从而推高主要由个人经营的民宿价格。
据调查显示，明年7月末到8月初日本东京、大阪的住宿价格，酒店翻3倍，民宿价格也是翻了几番！在某国际住宿预订平台上，一间淡季含税价格仅300元上下的东京连锁酒店，在明年奥运期间基础房型居然卖到了超1000元！选择高档型酒店，基本价格都超过了2500元一晚。
日本奥运期间“酒店荒”的问题早已初露端倪，这也使民宿行业发展得十分迅速。另一家住宿预订服务网站上的信息显示，奥运会开幕的7月24日至25日，东京及大阪地区民宿价格均普遍上涨，收费超过10万日元（约合6400元人民币）的民宿不在少数，其中一家一居室民宿标价45万日元（2.88万元人民币），而平时仅为2万日元（1280元人民币）。
分析指出，大阪民宿奥运会期间的上涨主要是因为当地同样丰富的旅游资源，让人们同时在欣赏奥运会的同时还能体验关西文化，这种连带的链式反应让日本民宿一再成为海房客关注焦点，而已经投资大阪、东京民宿的人都静等收租，乐开了花。
大阪民宿投资收入率有多高？置业正当时！
01
国内二线房价买日本“第二都”大阪房产
首先，不得不提的是，大阪作为日本第二经济核心区，房价却仅为国内二三线城市房价！而近来有消息称，“大阪都构想”或将实现，日本竟然有一国两都的想法，足可见大阪的雄厚的经济实力和发展前景。
我们再细细追究一下大阪未来的发展机遇：2025年大阪世博会的申请和赌场的开设，一般赌城都会配备丰富的购物、住宿、美食、娱乐、出行等体验，关联的商店、饮食店、酒店、住宿用品业、洗衣房、便当、翻译、观光租赁、电车、船只、巴士等都会得到迅速的发展。预计赌场开业后，每年的经济波及效果将达到近7000亿日元！这些都将促使大阪有更好的未来。
而这样一个前景无限的城市，想要投资一套房子却并不贵，房价相当于国内二三线城市价格！
大阪的房价到底有多低？近日国内某论坛上爆发了对大阪房产性价比的热烈讨论。对其发达的基础建设，便利的生活条件和低廉的房价，网友纷纷表示实名羡慕了。
02
大阪365天合法民宿运营牌照
《日本民宿新法》又称《住宅宿泊事业法》（下称民宿新法），于2018年6月15日正式实施，使得民宿这个长期处于灰色地带的行业终于得到了日本官方的认可。各大订房网站已经更新内容，将无取得执照的房间(房源)下架，虽然日本住宿选择大减，但保证了上线民宿均为合法运营民宿。
新法规定民宿运营上限为180天，这意味着很多地区只能经营半年的民宿，但是「民宿特区」除外，「民宿特区」有365天运营权限，这其中就包括了大阪。国家战略特区法（特区民宿），基本上与合法旅馆民宿是相同的，只是这三个地方因为位于国家重要区域，所以在2018/03特设法令，地区为：东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市。而这三个地区可以进行365天的合法民宿运营。
03
大阪民宿租金大起底：稳赚超高现金流
不提平常，我们单说旅游季，旅游季日本民宿价格一般会疯涨三倍。但是话又说回来，大阪旅游资源丰富，全年都可以说是“旅游旺季”。
随着日本执行观光立国政策，每年赴日旅游的人数都非常庞大。而日本现有的酒店数量是无法满足游客群体的住宿需求的，因此促使了日本民宿的进一步发展，其中大阪因为是民宿特区，民宿事业更是飞速发展。
以Airbnb网站查询大阪地区为例，小路搜索了大阪主要城区的住宿价格，交通位置好、临近景区的酒店，民宿租金都非常高。
上图为Airbnb网站上位于大阪市中区谷町的一处一户建民宿，平时的每晚住宿就可以达到1,172 每晚，这还不算节日价格，并且12月份的房屋基本已经订满了，夹持大阪发达的旅游业，租住需求十分旺盛。可以说这里是“稳赚超高现金流”的不二置业目的地。
以上是大阪旅游资源聚集区的民宿价格，一般来说，最低的也可以是600+人民币一晚，租金收入高的可以达到将近1500元人民币一晚！
日本小物件投资公寓稳赚现金流
日本房产除了投资民宿，流动性强+风险低+置业成本低的单身公寓小物件你也必须要了解。这也是小路客户疯狂收租的最受欢迎的项目类型之一。
单身公寓：日本年轻白领的首选
这也是日本的房产租赁市场从很长一段时间以来，都一直保持着非常稳定的活跃状态的原因。那么，怎样的房屋能更受租客欢迎？如果说，一户建这种在Airbnb上短租公寓更适合到日本的游客群体，那么公寓就该是日本年轻人，或者说是日本上班族们的首选了。
不少日本的上班族们，会选择核心区离地铁站较近的小型单身公寓租住。一方面，单身公寓不需要太大的空间，只要能满足一个人的日常生活所需的设备即可，其次，小型公寓的租金相对更低，开销可以大大缩减，第三，公寓类的住宅类型一般都会有较为完善的物业设施配备，生活环境更舒适整洁，还有就是，大部分公寓都离地铁站较近，这也让年轻人大大算短了上下班路上的距离，免去每天长距离奔波的劳累。
有数据显示2018年大阪房产的平均交售单价与2017年相比，涨幅超过5%，且交售率也增长了3%，随着人口上涨和购房需求的激增，不动产经济研究所（REEI）预计，2019年大阪市和大阪府的新建公寓将达到13,800-22,000户，大阪的投资价值也日渐明显。
而在2005-2015十年间的外籍居民增长率排名上，福冈的增长率排名第一，且高于其他三大城市，成为人口迁移的一个重要地区。
因此我们说，对于想要投资日本房产的投资者而言，在可投资的房产类别当中，除了当下较为火热的一户建民宿短租市场之外，针对外籍留日人口的小物件公寓也是个性价比非常高的选择。而在投资收入较高的区域选择当中，目前处于快速发展，但区域整体房价仍不是那么高的地区，投资的收入将会更明显。
日本单间公寓的优点：
1.购买手续相对简单，各项收费清晰且一目了然；
2.可选择的范围较广，在城市的地铁站沿线，或者核心区均有分布；
3.投入门槛低，比较适合第一次入手的投资者，或者想要批量投资的人群；
4.投资者可以将资金分散投资，并以此降低投资风险；
5.管理简单，管理费（房屋维护和物业费）相对更低，需要缴纳的税费少。
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