#广州12月23日土拍预告#
明日（12月23日），广州将出让位于增城区的新塘立交桥地块！截至发稿时，该宗地已获得一个报价！
该宗地为增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块，占地面积199781.98㎡，计容建筑面积599346㎡，起拍总价41.24亿元，折合楼面价约6881元/㎡。
据了解，该地块项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例，结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。 意味着，继天河东圃的兰亭盛荟之后，广州将迎来第二个“高速公路上盖空中花园”。
同时，有消息称，万科早前疑似介入该项目，与广东省公路建设有限公司协商共同开发。 但最终结果，待明日揭晓！
增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块
土地性质：二类居住用地（R2） 占地面积：199781.98㎡ 计容建面：599346㎡ 挂牌起始价：412400万元 起拍楼面价：6881元/㎡
该地块位于增城区新塘镇新墩村、南安村，即新塘大道以北，107国道以南。
地块将采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制地价为59.8亿元，最高楼面价约9977元/㎡。
根据出让要求，竞得人需配建一所24班、与托儿所合并设置的幼儿园，用地面积1.06万㎡，建筑面积6560㎡；一所30班小学，用地面积2.43万㎡，建筑面积1.15万㎡。项目内需配建文化活动站星光老年之家、居民健身场所等公共设施。
据了解，该地块项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例，结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。意味着，继天河东圃的兰亭盛荟之后，广州将迎来第二个“高速公路上盖空中花园”。
高速上盖，需谨慎选择楼层的朝向和位置
高速上盖，大家首先关心的可能就是噪音问题了。据去年新快报的调查报道，兰亭盛荟一期附近，用手机分贝测试仪录得声音约75-78分贝。
另据兰亭盛荟一名客户经理透露，目前受噪音影响较大的主要是一期北向单位和二期的南向单位，因为望得到路面,多少都会有影响，而且由于声音是往高处走的，所以越往高层，受影响可能会越大。
不过，该客户经理声称，开发商将在装修上，通过双层甚至四层中空玻璃尽可能地避免噪音干扰业主生活。
兰亭盛荟效果图
据相关测算，高5.5米的住宅,平面直线距离公路10米的位置，噪音会衰减0.3分贝,30米衰减4分贝、50米衰减6分贝、100米衰减8.9分贝。根据大量测量和计算机模拟的结果,距离主干道80米的楼房窗外噪声将达到50-65dB(A)左右，实际大小还与周围房子的布局及楼层有关。
综合来看，高速噪音大小，在无障碍物的情况下，一般距离200-300米，可视为可接受范围。当然楼层越高，受影响会越大。 当然，一般近高速小区，受影响较大的往往是小区外围近路边且无遮挡物的楼层。而小区里面位置的楼层，一般影响不大，甚至无影响。
所以，在选择这类小区时，需谨慎选择楼层的朝向和位置。简单说，好的地段近高速小区，也不一定就是“呼啸山庄”，噪音影响程度天差地别，路边的万马奔腾，而里面的则安宁静谧。
临近地铁13号线沙村站 或被万科拿下？
新塘立交地块曾于今年10月份公布详细控规，规划居住人口1.76万人。并规划有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。
新塘立交地块规划示意图
在容积率方面，新塘立交地块调整后的二类居住用地平均净容积率为≤3.0，低于东圃兰亭盛荟的容积率3.6。意味着前者比后者的居住舒适度，以及得房率，可能要高一些。
该地块交通便利，是近两年来新塘板块距离地铁口最近的两个新盘之一（另一个为地铁13号线官湖车辆段上盖物业品秀星图）。距离已开通的地铁13号线沙村站，最近仅四五百米。
关于开发商，此前有传言称，万科早前疑似介入该项目，与广东省公路建设有限公司协商共同开发。但最终结果，待明日揭晓！
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来源：广州公共资源交易中心、黄埔观察、增城房产等。
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