在粤港澳大湾区的背景下,惠州楼市的机遇不断,发展趋势持续上扬,12月初社科院对2020年房价提出的参考性预测中,惠州房价呈一般性上涨,可见,惠州的置业前景很广阔。
惠州热点片区供应量速增
因毗邻深圳,但深圳高昂的房价和购房门槛等原因,虽然在深圳买房吃力,但是惠州临深片区房价仍处于洼地,所以,惠州临深片区一定程度上承接了不少深圳外溢刚需客。
据相关数据统计,今年1-11月惠州新房供应量达149719套,供应面积1520.48万㎡;惠湾片区占据主要供应市场,随着深惠交通融合不断加速,区域规划建设的利好,临深片区居住价值不断攀升,各大房企自然也看准市场前景。
楼市关注度高,自住兼投资皆可满足
在“房住不炒”的调控政策之下,全国楼市进入了低迷期,楼市分化,三四线城市升温难,部分城市房企开始降价回款,但惠州楼市依旧保持平稳状态,并有小幅微涨。
除了刚需客,惠州超30%的购房者置业目的主要是自住兼投资,对于惠州楼市未来的前景,多数购房者是相对看好的。
近几年来,惠州的置业人群数量在不断增加,一方面是人口净流量加大,2018年惠州常住人口较前年增加5.3万,创下新高。
其中,购房者较为关注的除了房价以外,还有交通、配套、户型等多种因素,不难看出,大部分购房者主要是为了自住或是改善,其次是兼顾投资。
目前,惠州正处于投资窗口期,房价还不算高,并且2020年预计还有上涨空间,自住现在是入手的好时机,投资的话,要做好中长期的准备。
加快推进交通连接深圳,楼市升值空间大
惠州的区位优势很得利,惠州临深片区的商业区、地铁物业等升值空间较大;其次,大湾区东莞、中山、珠海等地房价走高太多,投资空间有限,惠州目前正处于房价洼地,未来投资升值空间很大。
目前,惠州正加快推进与深圳的交通连接,据悉,惠阳将添7条道路连接深圳,拉近半小时生活圈,包括新深惠快速路、外环快速、白云大道、新南大道、白云大道等。
未来,这些项目通车后,惠阳将与深圳实现全方位的道路对接,区域价值也将再度攀升!
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