土地流转合同最长可签多久？听说最长到2027年，依据是什么？

相关数据显示，目前全国进城务工经商的农民大约2.88亿人，举家进城务工经商的有3000多万户，因大量农民进城务工经商，家里的土地没人耕种。为了更好地保障农民土地权益，也为了让农民更放心地把荒芜的土地流转出去，从2014年起，农业农村部开始推进承包地确权登记颁证，目前发证率超过94%。据介绍，到2018年底，全国有5.39亿亩耕地在不同主体间进行流转。

一、土地流转合同最长可签多久?

在进行土地流转时，当事人双方应当签订书面流转合同,以此作为法律依据和权利保障。土地经营权流转合同一般包括以下条款：(1)双方当事人的姓名、住所;(2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(3)流转期限和起止日期;(4)流转土地的用途;(5)双方当事人的权利和义务;(6)流转价款及支付方式;(7)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(8)违约责任。

关于土地流转期限，我国《农村土地承包法》等法律政策都有相关规定。根据我国《农村土地承包法》第三十八条第3条规定，土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。而《合同法》第二百一十四条规定：”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“

也就是说，如果是以出租方式流转土地的话，那么，土地流转期限不得超过20年且不得超过承包期的剩余期限。打个比方，如果土地承包期还剩20年以上，那么一次最长可签20年;如果土地承包期还剩20年以下，那么最长的流转时间就是承包期的剩余年数，承包期剩5年，那就是最长可签5年。

二、有人说土地流转最长到2027年，依据是什么?

由上文我们了解到，土地流转是有期限限制的，是不能超过承包期的剩余期限的。因我国大部分地区二轮土地承包是从1998年左右开始到2027年左右结束，所以现在流转土地的话，合同最长只能签到2027年左右，大概8年的样子。当然，也有少部分地区二轮土地承包开始的早一些或晚一些，那流转的最长期限就以当地实际到期年份为准。

三、第二轮土地承包到期后，经营主体可续签合同吗?

目前有些经营主体投资的项目回报周期可能会比较长，因此在流转土地时，想获得更长的流转期限。而现在最长只能流转8年左右，于是，很多朋友担心，土地流转到期后，该怎么办?

关于这个问题，现在大家不用担心了。最近，中共中央、国务院联合印发了《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》(以下简称《意见》)，《意见》规定，到期以后农户可以延包，经营主体可以再签续订合同，可以延期流转土地。

新修订的土地承包法规定，经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产辅助设施、配套设施，并按照合同约定对投资部分获得合理补偿。也就是说，按照法律规定，投资主体对农业的长期投资，可按照合同约定获得合理补偿。

因此，新型经营主体在流转土地时，可以通过合同约定等方式协商确定二轮到期后继续经营的具体条款。只要在合同里约定好了，经营主体也就不用顾虑流转期限短的问题了，可以放心去投资了。