最低单价不到1万/平米，解决青羊二区小升初问题

长期follow成都学区房的读者一定知道去年溜爸的成名作：成都公立小学40强学区指南。

单篇10万+可见其影响力。

而今年6月，赞花儿也是很有幸加入溜爸团队，随后便踏上了疯狂的踩盘之路...

去过麓湖生态城、蔚蓝卡地亚....也看过红砖房.....可以说我的脚步已遍布成都每个卡卡角角。

但不管去哪儿，中心思想还是围绕着40强之内的学校，但是今天赞花儿要说的两个小学就是一般的小学，他们就是彩虹小学&回民小学。

先来简单介绍下这两所小学：

彩虹小学是2007年由上池正街小学与汪家拐小学合并而成。

学校很小，占地面积只有3145.8平米，根据介绍，功能室只有9间！

学校办学理念也和彩虹有关：其育人目标就是培养“七彩、多彩、和而不同”的学生。

而学校办学特色就直接引用官方介绍：

以“全国双语教学实验基地”和“国学教育”为抓手，本着“成才先成人”思想，立足中国传统文化，授与“经典领航，智慧读书”的国学教育，通过学科渗透“六艺”，培养学生儒雅、优雅、文雅品性，同时学校实施“英汉双语教学”的战略，达到“学校教学双语化，英语交流生活化，中西文化融合贯通”。

回民小学，成都市唯一一所回民民族小学，也是百年老校了。
清光绪二十八年（1903年），热心教育的回族人士创办了清真学堂（后更名为清真小学），主要招收家境困难的回民子女入学，使之学习文化，成为有用之才，同时兼收其他民族的学生。
据介绍，在校学生除了汉族，还有回族/藏族/蒙古族/维吾尔族/撒拉族等等等等。
你下一句不会就是：

五十六个民族五十六支花

五十六族兄弟姐妹是一家！

民族的就是世界的！？

今年，彩虹小学一年招生只有3个班，共95人；回民小学一共新招生只有117个学生，应该也是3个班。
都包括了部分外来务工非正读和调剂的学生。

赞花儿你都说了这两个小学一般，

那么为何要单独一篇来说它们呢？

就因为它们属于青羊二区?

没错，这是其中的原因之一：

典型的例子就是：龙王庙正街小学，不就是因为摇号结果，巴掌大个地方也变身为所谓的锦江四大天王了吗？

人家彩虹小学面积还比龙王庙大一点呢!

扯远了，说回正题！

因为公民同招，民办校100%摇号后，公立学校小升初对口权重就会变得越来越重要！

在溜爸2019版的40强中最大的变化也就是，初中对口权重从2018年的20分，直接提升到了40分~

详细解释可戳：溜爸最喜爱的40个学区2019版发布。

而青羊二区的初中为什么强？

理由之一：479喜欢谁，我们就看好谁！

2019年四七九三校七区的指标到校中，青羊区一共15所初中：青二的4所初中一共就有40人，其余11所加起来名额才不过80人。
而且像4陕和9东加起来则有28人：

理由之二就是三小联中的石室陕西街+树德东马棚（以下简称4陕/9东）为它站台。

那么彩虹&回民这两所小学摇进4陕+9东比例如何呢？

2017年，青羊二区摇进4陕+9东比例最高的是哪个？
不是泡小！
也不是实小！
是回民小学！

当然这并不是想说：回民好回民妙回民呱呱叫，更何况每年的小升初的摇号比例都不同。

所以，马上来看下2017-2018年对比青羊二区摇进4陕+9东的变化：

2017-2018年除了实验小学上涨之外，其余小学都出现了不同幅度的下降，下降最多的是回民小学，降幅15.3%。
但即便如此，2018年回民小学摇进树德东马棚+石室陕西街总比例依然高于胜西、少城、东城根。

而彩虹小学呢？

一直在青二区垫底！但是，毕竟人家也有50%左右的概率摇进4陕+9东！

那么单看彩虹&回民的摇号数据：

彩虹小学进入树德实验东区的比例相对来说最高；而回民小学摇进比例最高的则是树德东马棚小学。

对比两年的变化，彩虹小学进入树德东马棚/蜀华学校的比例增加；回民小学进入树德实验东区/蜀华学校增加。

那么怎么才能参与到青羊二区的小升初呢？

1.你在以下小学上学。

2.没在以上小学读书，但在这些小学对口楼盘中有一套房子，并且户籍在这套房子上也可以参与青羊二区的小升初摇号。

这就要说到原因之二了，也就是标题所说的最低单价不到1万/平米，解决青羊二区小升初问题。

这里前提是只解决小升初！

如果你还有更多要求，

可以点个赞然后关闭此页面了！

先来和青二区的牛小们对比下挂牌均价，彩虹小学&回民小学分别倒数第一/第二。

整体来看，彩虹和回民小学所有对口楼盘平均价格都在1.6万/平米，与最高的泡桐树小学差价在1.3万/平米，而与东城根街小学差距不大。

但是，彩虹和回民小学对口个别楼盘的挂牌均价就很亲民了。

彩虹小学
彩虹小学对口楼盘中，有出售房源的一共47个，而均价在2万平米/以上楼盘有4个；1.6-2万/平米的楼盘有16个；而1-1.6万/平米以下26个。
还有1个楼盘均价才不到1万/平米~~
站稳你的脚跟停下你的脚步走过路过千万不要错过

回民小学
回民小学的对口楼盘就没有太大的优势了，首先有出售房源的一共才15个。
均价在2万平米/以上楼盘有2个；1.6-2万/平米的楼盘有7个；而1-1.6万/平米以下6个。

再来，同样是小户型挂户，看看牛小们需要多少钱？

实小，16.51平米，挂牌91万，成交90万，单价≈5.4万/平米！

泡小，面积28.5平米，连客厅都没有~成交单价已经飙到43685元/平米！总价125万！

还是多层老小区

而相对门槛更低的东城根街小学，挂户房38.99平米，总价66万，单价也要1.6万/平米。

彩虹和回民小学呢？

彩虹小学，挂户最低成交单价也不到1万/平米~总价40万：

而且租金也不低~
和对口东城根街小学的时代凯悦差不多，同样为40平米左右，租金都在1500元/月左右。
彩虹商务大厦租金▼

时代凯悦租金

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回民小学挂户房最低成交单价也才1.2万/平米，总价55万：

租金呢？62平米的标间租金能达到2800元/月！

看到没？
彩虹&回民小学和青羊二区牛小们总价差距20-30万，但租金相同。

附两所小学成交统计

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最后，对比最低门槛！

青羊二区除了彩虹&回民之外，门槛较低的是东城根街小学和少城小学，分别总价为67万和68万。

另外的三所小学的门槛都是在100万以上：

而彩虹小学的目前对口楼盘的最低门槛为51万!

搞错了吧！

明明釜山国际城市公馆总价才48万？

怎么不算呢？

釜山国际城市公馆这个楼盘有些特殊，因为无法保证能上户口，所以未计算在最低门槛内。

而回民小学的最低门槛则是60万，相对来说没有太大的优势。

总体而言，从挂户来解决青羊二区小升初的角度来看：

回民小学对口楼盘本身优势不大，因为房源选择少，而且价格也不算低。

而彩虹小学相对来说，门槛低而且租金回报也不错，对于资金有限的朋友，未尝不是一种选择。