说到这里可以来总结一下宜昌房价为什么湖北第二高。
1、宜昌独特的地理位置，三峡大坝位于宜昌，能够吸引到很多的注意力，去到川渝的人流、资金流非常大，而且都会从宜昌过，就算是“雁过拔毛”，也能把宜昌喂肥了。这种通道功能，襄阳都不具备。1-10月，宜昌规上工业增加值增长10.3%。39个行业大类中，有33个行业增加值保持增长，行业增长面达84.6%，其中，累计增长20%以上的行业有19个。化工产业增加值增长11.6%、食品饮料产业增长16.8%、生物医药产业增长17.9%、装备制造业增长19.0%、电子信息产业增长11.9%。
2、宜昌的地位高，宜昌的书记从11年起高配副省级（2011年08月郭有明高配湖北省人民政府副省长），从这一点就能看出宜昌的地位。另外，因为靠近三峡，宜昌还被国家赋予了很多特殊经济功能，无论是改革开放之初的开放港口，还是现在的自贸区，这些顶级政策待遇，有武汉的份，就有宜昌的份。这方面，让许多城市都羡慕不已。
与襄阳相比，宜昌航空较为发达，吞吐量仅次于武汉，居湖北第二位。铁路方面，宜昌东站规划不错，目前，从汉宜线发车数量很多，去上海虹桥和成都很方便。襄阳东站规划差强人意，在新火车站规划上落后宜昌，但襄阳铁路尤其是高铁近年来发展势头不错，有汉十（西武）、郑万、蒙华等线路在建。
宜昌是伴随着水库建设起来的新城，葛洲坝和三峡的建设带领这个城市实现了两次飞跃。新中国成立后宜昌两次人口快速增长就是伴随着葛洲坝三峡建设。现在就宜昌经济来说，实际上水力发电占的比例并不特别多，基本和化工、装备制造、食品差不多，三峡建设时国家对宜昌进行了许多政策补偿，这些年宜昌的发展实际上很不错的，我觉得经济结构相比襄阳更好些。
1-10月，规模以上工业增加值增长10.3%，高于全省2.3个百分点；与同期比，增幅提高2.2个百分点。固定资产投资增长12.3%，高于全省1.6个百分点；与同期比，增幅提高1.8个百分点。社会消费品零售总额实现1369.66亿元，增长12.0%，高于全省1.8个百分点。与同期比，增幅提高0.5个百分点。金融机构各项存款余额3910.65亿元，比年初净增加219.21亿元；金融机构各项贷款余额3469.94亿元，比年初净增加347.10亿元。
3、城市环境的溢价，客观来说，湖北大部分城市的市容市貌，和长三角城市都有差距，就连武汉，都有大把的城中村，影响城市界面。而像宜昌这样美丽整洁的城市界面，在湖北可以说非常稀缺。种种因素，让宜昌在一定程度上具备了区域中心城市的功能，它的房价反映的绝不仅仅是宜昌的购买力，在一定程度上还反映了全省甚至西南地区的购买力。
当然，房价高的负面因素也不容忽视，宜昌如果要做大城市规模，就必须吸引大量的外来人口和外来企业，而这都需要一个相对友好的房价水平。所以，现阶段的宜昌，一定要把房价控制在合理水平，千万不要像厦门、三亚那样成为楼市意义上的标杆。
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