异口同声！成都、郑州两大国家中心城市，开始出手了

作者：公子小白
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昨夜今晨，针对楼市的调控放松，两大国家中心城市，几乎同时亮出了大招。

这两个国家中心城市，是成都与郑州。

先说郑州吧。昨天晚上（12月4日）郑州对调控进行了调整。郑州住房公积金管理中心发布通知：

自2020年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

按照新规定，借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。

借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

这个政策利好不小。要知道，提高了20万公积金额度对于郑州这座城市的居民来说，是个不小的让利。

公积金贷款购房比商业贷款的利率要低不少，目前郑州的购房商业贷款利率为6.125%，而公积金贷款利率只有3.25%，相差近3个百分点。

这样说可能还没有概念，不妨举个例子加以说明。

以贷款200万30年期来看，商业贷款6.125%的利率最终还款总额为437万，而以3.25%利率的公积金贷款，最终还款为313万，二者之间相差120多万，差别就显现出来了。

贷款越多，差别越大。当然，目前多数城市的公积金贷款额度都不高，郑州此前是60万，深圳个人是50万，夫妻是90万。

对于北上深这些房价高不可攀的城市来说，公积金贷款的确杯水车薪，增加个20万意义不大。

但郑州目前的均价为1.4万元，一套房价在150万左右，公积金贷款额度提升至80万，意义就完全不一样了。

此举一方面可以减少家庭购房贷款的压力，释放购房需求。

另一方面，也可以作为吸引人才的政策，鼓励人才来郑州购房发展。

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同样是在昨天（12月4日）晚上，成都迂回放松了限购。

之所以是迂回，是因为这次政策宣布，是通过人民网地方频道留言板宣布的：

具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

这段话的意思就是，高新南区与天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区单向打通了购房资格。

高新南区的人，或者拥有高新南区购房资格的人，均可在以上列出的区内购房。

在这之前，拥有高新南区购房资格的人，只能买高新南区和D类区域的房子。

所谓D类区域，是成都市将所辖的区县分为了A、B、C、D四类，以方便精细化调控。

按照成都之前的调控规定：

1、A只能买A、D；2、B只能买B、D；3、A和B不能互买；4、C可以买C、D，不能买A或B，C区域之间可以互买；5、D买D；不能买A、B、C；D区域之间可以互买。

高新南区属于B类，B类只能买B和D，也即只能买高新南区和青白江区、简阳市等地方。

如今放松了束缚，让高新南区的购房范围扩大了7个区。

除了扩大高新南区购房范围外，昨天成都天府新区正式宣布，天府新区与主城区、高新西区的购房资格可以互通，拥有这些区域的购房资格可相互跨区域购买。

按照之前的调控规定，天府新区只能买A类和D类，如今扩大至主城5区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）与高新西区。
而在此之前的11月25日，成都天府新区已经放宽了三类人的购房资格，宣布往后成都直管区天府新区招商引资引进的企业的员工、行政单位的员工以及直接引进的人才，在天府新区购房，都不受社保、工作年限限制。

成都近日对于楼市的放松动作，可谓是频频亮招。

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关键问题来了，成都、郑州为何在此时放松限购？是托底楼市，托底经济吗？看着不像。

最近放松限购的城市比较多，比如深圳取消了针对普通住宅的豪宅税，广州则宣布社保与个税缴纳记录可相互补充，佛山则直接宣布本科以上学历购房无门槛。

此前，上海也放宽了临港新片区的购房门槛。

深圳、上海、广州这些城市在新贸易环境下，确实是首当其冲者，面临着一定的增长压力。比如深圳，前三季度GDP增速已经滑落至6.6%。

但成都、郑州不同，以目前的数据来看，这两座城市增长还不错，成都在经历了简政放权、缩减制度成本，以及全面展开了东进战略，跨过龙泉山脉，依托天府国际机场以及龙泉山东边辽阔的天地，全力推进适应新时代的物流、临空产业、智能制造、节能环保、信息终端设备、数字经济等优势产业后，经济收效颇为明显。

数据显示，前三季度，成都的GDP增速高达8.1%，在新一线15个城市中，位列第二位，增速仅次于长沙。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

郑州增速虽然不如成都，却也有7.2%，也是实力不俗。前些天放松调控的佛山，经济增长亦是不错，增速为7%，增速位居大湾区第二。

这三个城市，成都、佛山放松调控，郑州提升公积金贷款额度，本号以为其行为均属于“预防性调整”。

虽说目前三个城市增速都还可以，但如今的世界环境和国内环境，不确定性犹在，意味着三个城市未来仍存在波动的可能性。

此时，适当调整政策，让房地产市场适当回暖，以应对这种不确定性，是目前多数城市的想法。

因此，本号预测，接下来还会有更多城市会加入到适当调整调控政策的阵营中来。

当然，除了预防性调整外，还有一个目的，就是争夺人才或者说争夺人口。

目前，成都、郑州、佛山抢人战绩虽然还不错，但与西安、杭州之间仍有差距，需要进一步加强自身的人口竞争力。

制图：城市财经

在如今每个城市都在努力抢人的时代里，如果不积极争抢，表现佛系，那只能沦为被抽血者。

所以，如今摆着所有城市，包括成都、郑州、佛山这些强二线城市面前的路只有两条，要么开抢，要么被抢，没有第三条路。