“解禁”又怎样？在佛山买房，三条建议必看！

　　政策吹暖风，广佛交界热闹起来了！

　　将近100个项目被“解禁”，1字头、2字头楼盘一大把。

　　真的可以闭着眼睛买？

佛山

　　暖风继续吹佛山完善人才住房政策

　　11月28日，市住建局发布关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》。

佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）
这一政策透露了未来三年的佛山新房供应计划，更首次提出“承接广深人口转移”。

　　此后出台的人才住房政策，提及人才享有户籍人口购房政策等内容。

　　原本被“限”在外的买家有了新机会，特别是 来自广州的买家，增加了不少购房选择。

　　要知道，广州客在佛山买房，一直是大趋势。

　　以 2017年为例，佛山限购升级前，广州客已承包广佛交界70%~90%的房子。

　　限购升级，这部分买家转战其它板块，为佛山非限购区贡献50%的占比。

来源：佛山中原策略研究中心

　　94盘“解禁”三大类项目别瞎买
最新统计显示，目前佛山限购区约有94盘在售。随着新政对人才“解禁”，对不少外地购房者带来福音。

　　尽管目前新政细则还未出炉，但作为购房者，从来不打无准备之仗。

　　想要买好房子，还是要提前做功课。

　　接下来，楼市君总结了3个佛山买房“避坑指南”。

　　温馨提示，有 3类新盘，各位务必慎重选择！

　　01

　　别盲目相信导航，实地考察很关键
对很多广佛候鸟来说，离广州最近的佛山盘是买房热门选择。

　　然而，“距离近”很多时候只停留在“地图上”。是不是真的近，还要实例证明。

　　比如，在广佛交界处的平洲、黄岐、盐步、里水等板块，距离广州直线距离最近的板块，大约3公里左右。

　　这些地方，早在十年以前，就是广州客的第一选择。

　　如果单纯用地图导航，通勤时间也往往很“诱人”。但真的是这样吗？

　　以平洲新盘龙光天曜为例，从珠江新城到项目地图导航时间约29分钟。不过别忘了，还要考虑堵车因素。

　　到项目必经的花地大道南-沙尾大桥段堵车，早已不是什么新鲜事。

　　楼市君亲测，一段500米的路，能堵上20分钟！每天上下班堵在家门口的生活，你想要吗？

　　除了龙光天曜，广佛交界这类项目还有不少。

　　比如，里水的保利紫山、合生·君景湾、宏宇天御江畔等，多多少少会面对这些困扰。

　　看上去“视觉距离”近，却有江河相隔，太依赖过路过桥，日常堵车几乎是“家常便饭”。

　　在这里，建议各位买房时一定要自驾走访体验一番，不要盲目相信导航。

　　02

　　地铁规划太遥远，未来变数很多

　　
广佛同城地铁串联紧密，原先被限购的“地铁盘”想必也会相继冒出。

　　当然了，是否真的有地铁，那可要好好筛选一下。

　　目前，除了已开通的广佛线，在建的2、3号线、以及广州7号线顺德段外，佛山其他线路均处于规划中。

　　正在申报建设的4条地铁线路，分别是2号线二期、4号线、11号线和13号线。

　　以目前进度来看，大概率在2024年之后的时间通车。从现在开始，预计要等4-5年。

　　最后，就是地铁5/6/8号线，初步是纳入佛山2025年以后的申报计划，暂时尚未有实质性进展，未来具体走向如何也存在较大变数。
换句话说与其赌上未知的规划，不如寻找在运营或在建的真地铁盘，会更稳妥。

　　03

　　房价不升反降？看准之后再下手

　　
最后一个关键的参考点，就是升值空间的问题了。
安居客数据显示，今年佛山房价已从1月的14886元/平上涨至现在的15966元/平。

　　佛山房价一年变化 图源：安居客

　　尽管稳中有升，但也有个别项目“掉队”。

　　如果一些项目3年内的涨幅微弱甚至还在降价，是不是要尽量避开呢？

　　楼市君对比了佛山限购区部分新盘3年间的价格对比，佛山新城、陈村、里水等板块均有盘“后劲不足”。
佛山限购区部分新盘2017年&2019年价格对比 板块 项目

　　2017年均价

　　（元/平）

　　2019年均价

　　（元/平）

　　佛山新城 金海M-CITY 23500（毛坯） 20000（毛坯） 陈村 招商曦岸 19000 20000 里水 保利紫山 19000 19000 乐从 星际半岛 14000 15000 大沥 恒大悦府 21500 21000

　　所以，佛山买房不仅要看现在，更要看过去和未来，参考“前车之鉴”，总能摸出门道。

　　希望以上三点建议，可以给各位买房带来帮助。
最后，对于各大“解禁”板块，你最好哪里呢？