属于李家沱的高光时代，还会回来吗？

▲李家沱大桥

1.李家沱，在重庆的存在，极其具有戏剧性。历史悠久。被称为“重庆母县”，也是曾经九龙坡区的政治中心。跌宕起伏。辉煌时，地位比肩观音桥，落寞时，沦为“城乡结合部”。

2.大家似乎都知道李家沱，但真正知道李家沱的人，并不多。一句，“北城观音桥，南城李家沱”，道出了李家沱的光辉历史，但那段历史，却只留在老一辈人的记忆里。
李家沱，曾是九龙坡区的政治中心。一九三九年巴县政府从重庆城（现渝中区）迁到人和场（今九龙坡区华岩镇），一九四一年，又迁李家沱。解放后的一九五一至五二年，巴县人民政府也驻在李家沱。此时重庆第四区成立，李家沱由巴县划归重庆市第四区。此后到一九八六年，李家沱先后成为重庆市第四区、九龙坡政府驻地。
李家沱，曾是比肩观音桥的工业中心。李家沱，因“工业”兴盛。从上世纪30年代开始，市外企业逐步向重庆市内迁移，李家沱渐渐发展成为当时的工业重镇。60年代后期到70年代中期，水电行业、毛纺行业、陶瓷行业、化工行业等关乎国计民生的传统产业成为当时的主营产业，李家沱毛纺织染厂、水轮机厂、六棉厂等迅速发展，加之优越的地理位置，成为南部当仁不让的工业中心。
除了李家沱人，几乎没有人知道，现在李家沱的新世纪曾是个电影院，现在都和广场附近就是以前的九龙坡区府，只有那两颗老黄桷树还在。

▲李家沱正街的路牌，隐藏着斑驳的时光

3.那些曾经见证和参与了李家沱辉煌的人已经年老 ，他们中的许多人，习惯在天气好的时候到街上喝个坝坝茶，斗会儿地主，悠然自得。

▲李家沱正街的一个午后

属于李家沱的高光时代，早已成为过去。在区府搬迁与重庆产业体系的逐渐升级与转型的过程中，没有及时跟上步伐的李家沱，掉队了，繁华转瞬即逝。
当一切归于平静的时候，工业这柄“双刃剑”的伤害面逐渐显现出来。留下的是一堆困扰：混乱的城市格局、老旧的厂房、以及留在人们心中的工业印记（我们认为，在很长一段时间里，工业印记带来的效应更偏负面）。
有人说，这是老重庆的烟火气。也有人说，这里就是“脏乱差”。
不可否认的是，停留在老一辈记忆里的“北城观音桥，南城李家沱”重庆南北格局，却让很多年轻的重庆崽儿觉得不可置信。

▲网友评价李家沱
4.事实上，掉队的李家沱，一直在试图突围。感觉阳光要照进来的时间，在2012年。
2012年，政府给李家沱迎打了一针“强心剂”。一方面，《重庆市政府十二五规划》将李家沱正式定义为“城市发展重点区域”，打造成“重庆七大商圈之一”。另一方面，巴南提出打造重庆CAZ（中央活动区），李家沱被定为市级核心商圈。
很可惜，这一针，却没能起到大作用。究其原因，尽管产业定位逐渐清晰，但因为部分项目搁置烂尾，李家沱商圈的改造迟迟未见成效。
热闹劲过去了，李家沱依然被遗忘。主城第七大商圈的风头，一度被不远处的龙洲湾商圈抢了去。 5.曲曲折折之后，2019年，李家沱迎来了新一轮的阳光。这一次，让人看到了温暖和希望。
下一步棋，怎么走？重注还是下在了“商圈”这个核心价值之上，李家沱商圈的升级换代，成为了新出路。今年8月，融创金弈时代举行李家沱商圈步行街奠基仪式，成为李家沱商圈“升级换代”的起点。
融创金弈时代，位于李家沱商圈步行街的入口，是集住宅、街区、公寓等业态于一体的城市综合体项目，项目总体量约为18万方。这个体量，不算大，但胜在功能齐全，产品本身也颇具亮点。

▲李家沱商圈步行街奠基仪式

6.作为李家沱商圈的门户项目，融创金弈时代在直接助推李家沱商圈升级的同时，也在引领李家沱改写未来生活格局。 先说商圈升级：这一点事实上不难理解。融创在这里落地了区域型商业旗舰“融创精彩天地”。
融创精彩天地，面积约为2万方，整个商业街区，采用独特的仿太古里风情商业建筑，潮流、时尚、更具艺术感。规划有电影院、大型餐饮、娱乐休闲等多种商业形态目前，越界影城已经签约入驻，这是目前李家沱唯一一家大型影院。此外，5000㎡的大型超市也正在签约中。

▲融创精彩天地效果图
融创精彩天地，将漂亮精致的建筑与优质的业态搭配在一起，把以前这里没有的商业形态带进来了，把以前已经有的商业体验进行升级。将弥补李家沱商业空间品质不足的缺陷，成为李家沱商圈蜕变的重要符号，并与周边项目的商业部分一起构建起全新的李家沱商圈格局。

▲融创精彩天地效果图

再来说一说生活格局的改变：

没有城市综合体的商圈，是不完美的，也是有缺失的。作为李家沱区域唯一的一站式综合体，融创精彩天地的进入，可以使整个李家沱区域从以往走街串巷、长途跋涉式的购物消费模式转变为一站式消费模式。

与此同时，依托全新的文化空间、商家设施等，也将内化为城市生活的重要一部分，带领区域实现市民消费习惯、城市功能、生活方式的全维提升。

▲融创金弈时代效果图7.从更实际的一个角度来看，融创金弈时代，带来了一个优质的置业机会，这个机会，面向全重庆。住宅、公寓、商铺，多种业态，多种选择。

最让人惊喜的，是低总价的商圈核心住宅。

核心商圈、步行街之上，融创金弈时代推出建面约76-99㎡的商圈住宅，建面均价仅11000元/㎡左右，总价最低仅需80万。

“内环以内+城市核心+商圈住宅+品牌房企”，门票仅需80万（三成算下来首付只需要25万左右），惊不惊喜？不仅是李家沱，放眼整个重庆，也难找到更好的选择。

步行街之上、通气的公寓产品，也极具吸引力。

如果你准备拿出三四十万来投资，那么融创金弈时代的公寓产品非常合适。层高4.8米，一层面积、两层空间，未来的商业性非常多样（可参照观音桥的红鼎国际）。

如果你的预算再多一点，商铺则是不错的选择。虽然“一铺养三代”的时代已经过去，但商铺的变现能力依然强劲，商圈商铺，更一直表现坚挺。

一座优质的城市综合体项目，对于一个商圈的提升作用异常明显。在大坪、在新牌坊、在大学城，更是出现了一座城市综合体项目，形成一个商圈的案例。这也许意味着，融创金弈时代的所创造的一切，都会成为李家沱商圈现象级的存在。

8.只有李家沱的人，才愿意买李家沱？其实，这是一个认知误区。

尽管融创金弈时代的大部分客户来自李家沱及周边区域，但是，它实际上是适合更多人的项目。某种程度上来说，投资属性强于居住属性。

在商圈核心区买住宅，便捷度不言而喻，但宜居属性向来见仁见智。只有一点不能反驳，就是商圈住宅的投资价值，无论是买卖还是出租，商圈住宅从来都是不二之选。这个逻辑，全城通用，不分东西南北。同理，商圈之中的公寓和商铺，其变现能力明显更强。 9.李家沱，正属于价值回升期。也就是，大家通常说的“价值高地、价格洼地”。

李家沱商圈升级背后，是一个更加宏大的城市命题：城市更新。

这，才是李家沱的最终命题。

当下，我们也看到了一些解题突破口：

比如：棚户区改造。

2019年1月，重庆市公布将启动实施2019-2020年棚户区改造工作，涉及11.9万户，计划投入620亿。其中，巴南区的棚户区改造工作，主要涉及范围为鱼洞、李家沱、龙洲湾、花溪等老旧社区棚户区改造。这对于李家沱来说，无疑是一种希望，能够更快拥有更好的城市面貌。

比如：交通体系的完善。

随着轻轨3号线、滨江路、渝南大道、渝南分流道的通车，李家沱的区域价值进一步提升，后期还规划了10号线、11号线（原5号线支线线路）、19号线和12号线路。未来，两站杨家坪，将成为现实。

比如：居住环境的提升。

目前融创等20余家房企均已入驻李家沱及周边区域，大批量品质房企的进入，将推动李家沱城市改善建设进入新的发展期，居住环境进一步提升。接下来的一到两年，这些房企的落地项目将逐渐呈现，将从建筑本身和居住环境方面对整个李家沱板块进行提升。 10.属于李家沱的高光时代，还会回来吗？

尽管发展向好，但是李家沱可能并没有在短期内重回巅峰期的机会。这是我们给出的回答。

作为一个老城区，李家沱要做的是城市更新，而不是建设新城。城市更新，整体工程庞大纷杂，是一件周期长、工程量大的工作，注定不能一蹴而就。 所以，更现实的期待是，

接下来的每一天，

李家沱，都在成为，

更好的李家沱。