装修押金不退，抵缴物业费到底合理吗？

鸟自爱巢人爱家

“住房”是一个永恒不变且尤为重要的话题

关于房子，有个步骤必不可少

那就是装修

装修之中会遇到不少问题

装修押金不退，抵缴物业费合理吗？

大家如果买了新房子，第一件事就是装修。

幻想一下，我们将我们的房子装修成我们喜欢的样子。

在进行装修之前，因为涉及人员、车辆的进出，所以需要在物业处进行备案，同时物业也需要告知装修时的注意事项，哪些地方是不能动的，空调外机放在哪里才不影响整个小区的美观等等。这个时候一般物业会要求缴纳一定数额的装修押金，在装修结束后，物业对具体装修事项进行检查，避免出现违规行为，并限定在一定的期限内再将装修押金返还。本来这个押金的存在于己于人也无害处，有时还可能在一定程度上规范装修行为，但是最近有的小区就出现了因为押金产生的矛盾，大多体现在装修事项已经结束，物业也已经验收合格，但是装修押金却迟迟未退还业主，并且物业表示这部分押金会用以抵缴物业费。

虽然物业这样的做法有的业主也是能够理解的，反正也要缴纳物业费，早缴晚缴早晚要缴，也就默许了物业的做法，但是有的业主就会认为，装修押金和物业费是两码事，不能混为一谈，该怎样就怎样，物业公司这样的做法肯定是违反业主意愿的，然后就和物业杠上了，不退押金就不缴物业费。

这不，我们小区前不久就发生了这样的事，物业的小李就找到我，咨询我这要怎么办？小李说，不退装修押金也不是他们的意愿，申请退费需要层层审批，很麻烦的，但是如果换这种抵缴物业费的形式的话，不仅不需要繁琐的程序，而且还能避免业主拒缴物业费，也能减少自己的工作量。但是现在这样一闹，就搞得有点麻烦了。

从小李的理由我们可以看到，他的出发点是避免物业申请程序的繁琐以及方便物业费的缴纳。但是我们换个角度看看，虽然大部分业主能够接受这样的形式，我们也不能忽略小部分的一撮。

物业强行扣除装修押金充当物业费的行为肯定是不合理的，即使物业的理由自认为是很合理的，其实这个事情很容易理解的，举一个比较极端的例子，业主急需一笔钱，金额就恰好装修押金那么多，却被告知需要用来抵缴物业费，急事与按时缴纳物业费这样一比较，就能感受出其不合理的地方。

同时，缴纳物业费是业主合同义务，并没有任何条款会规定装修押金能够被强行抵缴物业费，这样看来全凭业主意愿。一码归一码，不能混同，这样就能很简单的厘清二者的关系了，独立的两笔款项。

来源：湘法第一连线

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