哈平路土地规划调整！涉及面积超28万平！新增公园、中小学用地

最近小编有一个新发现：每次发土地相关稿件时，不少朋友都在关注调整地块周边道路、公园绿地情况。没有新增也就算了，要是有减少，免不了要生气。如果你也关注这方面，那么今天小编带来的这个消息你绝对爱听！

昨天下午，哈尔滨市人民政府网站发布公告，对哈尔滨市KFQ02-哈平路集中区hpl-01-E-01、02、03、06、07地块、哈尔滨市平房-01片区B-03地块进行规划调整。规划内容涉及对地块范围内道路、用地性质以及规划指标的调整，调整后，新增2处公园绿地和1处中小学用地。

既有规划图

此次调整的地块可分为三部分，其中 PF01-B-03地块位于哈尔滨市平房区01片区，是由松花路—哈平副路—天池路—平房南北路围合区域，占地面积约为11.97公顷；KFQ02-hpl-01-E-01、02、03地块位于哈尔滨市开发区，是由松花路--珲春路—天池路—哈平副路围合区域，占地面积为11.45公顷；KFQ02-hpl-01-E-06、07地块位于哈尔滨市开发区，是由哈平副路—天池路—珲春路围合区域，用地面积为3.95公顷。

具体调整内容如下：

调整规划图

（1）道路调整

平房南北路及哈平副路西侧的天池路道路红线宽度由原规划的40米调整为20米。 增加城市支路4条，与原规划的城市道路相接；规划1路、规划2路、规划3路道路红线宽度为20米，规划4路道路红线宽度为12米。

（2）用地性质调整

本次规划调整拟将哈尔滨市平房-01片区B-03地块由原规划的二类居住用地调整为公园绿地、二类居住用地兼容商务用地兼容商业用地。

拟将哈尔滨市KFQ02-哈平路集中区hpl-01-E-01、02、03地块由原规划的公园绿地、商业金融业用地、二类居住用地调整为公园绿地、二类居住用地兼容商业用地。

拟将哈尔滨市KFQ02-哈平路集中区hpl-01-E-06、07地块由原规划的商业金融业用地、二类居住用地调整为中小学用地、二类居住用地兼容商业用地。

3、规划指标确定

调整前后用地控制指标对比：

对照调整前后规划图，我们可以发现，地块用地性质的调整主要是将位于西北方向的地块的最北端划分出两宗公园绿地，并将剩下的一整块居住地划分成4块商用地；位于东北方向地块取消原有商用地，与原有的居住地一起被划分成4块商用地；位于南部的较小地块取消原有商用地，重新划分出中小学用地，剩余部分由居住地转变为商用地。

调整地块位于四环以外 生活配套资源有待完备

此次调整的三处地块共计14宗地，位于绥满高速即四环路以外，属于平房区范围内。从卫星图中能够看出，调整地块在整个平房区中属建筑较密集地带，但由于整个平房区开发有限，所以周边生活配套仍有待完善。

卫星示意图

商业配套方面，平房区的商场超市多集中在规划地块以南，新疆大街一带，主要有：红旗Mall、顺达商厦、太平洋商厦、贸易商城、友协商场，这些商场与规划地块直线距离大约在2公里左右。

教育配套方面，周边中小学也多分布在规划地块以南，其中距离较近的学校有：朝阳四校、第二十五中学、新疆第二小学校、友协第二小学校、第五十五中、第八十四中、第一六二中以及黑龙江省民航运输技工学校等。

医疗配套方面，距离规划地块最近的医院是哈尔滨市平房区人民医院，直线距离约为1.5公里。其他距离较近的医院还有哈尔滨凤凰医院、第三医院分院、平房区中医院等。

虽然上述生活配套多分布在规划地块以南，新疆大街一带，但是片区周边交通较为便利。地块房源1公里以内就有9个车站，不仅有220路、343路公交车经过，而且还有地铁一号线途径，地块中心位置与镜泊路地铁站以及渤海路地铁站直线距离都不超过1.5公里，方便周边居民出行。

当前地块附近配套设施有限，地块规划调整后，增加商用地面积，推动商业配套设施发展，新设中小学用地，缓解周边居民入学压力。

整个平房区有新房在售的楼盘仅有6个，其中距离较近的有国际花都参考价格6900元/㎡，凯盛源·玖郡参考价格9557元/㎡，哈南万达广场参考价格7200元/㎡。其中哈南万达广场是在今年8月下旬开盘。除上述内容外，周边还有一处待开盘项目——南郡豪庭。

地块周边有二手房源的小区也较少，同样分布在规划地块南部，其中距离较近、挂牌房源量较多的小区主要有：宏博家园共5套挂牌房源，参考价格4294元/㎡，与上月价格持平；天水园小区有3套挂牌房源，参考价格6261元/㎡，与上月持平；金色家园挂牌房源量较多有66套，参考价格为5296元/㎡，与上月持平。

截止到目前，10月，市人民政府网站已发布两则平房区土地规划调整公告，公告内容中都包含对地块性质的调整，其中商业用地、商住地面积都有明显增加。在江北新区火热建设的同时，市政府对哈南工业新城的部署规划也没有放松，两次规划调整都旨在推动片区经济发展，完善相关配套。