假如房价跌50%,炒房客会消失，还是会等待机会，卷土重来

中国楼市价格为什么易涨难跌，某种程度上来说主要是源于利益的牵扯，我们可以把房地产比作一块大蛋糕，然而楼市里的所有参与者们都想拿到属于自己的一块，毕竟蛋糕就这么多，吃完就没有了，而后面持续不断还有很多参与者在加入进来。但前面进入的参与者先享受到了蛋糕的甜蜜，他们似乎并没有多余的精力去考虑后来者，如此一来楼市的"病痛期"就逐渐埋下了伏笔。

老话常说在利益面前，人们总是自私的。其实利益还是把双刃剑，这一点在中国楼市的兴衰过程中表现的淋漓尽致。中国媒体评论人老梁曾经在其所主持的节目中解析说：为什么房价上涨容易下跌难？因为房价在上涨时银行赚到了钱，开发商赚到了钱，购房者同样也能赚到钱，竟然大家都得利了那么楼市也就进入到一种非常微妙的稳定局面，只有真正买不起房子的人群才会对高房价表达出不满情绪。

当然，买不起房子的人毕竟只是部分，有朝一日他们也有可能成为买得起的人。并且能够成为楼市参与者中的一份子一定不是穷人，所以这群穷人也并不会打破楼市既有的稳定局面，那么房价只要保持着上涨状态就能呈现出一片祥和景象。但是再好的美梦也有苏醒的一天，因为在楼市虚假繁荣的背后正在孕育着巨大的泡沫风险。

常言道长痛不如短痛，竟然楼市进入"病痛期"那就必须得及时则治疗，否则后果将会更加严重。对此，国家高层终于是在3年之前果断对楼市下达调控之手，目前治疗的效果也是初步显现。根据中国社科院最新调查显示，我国核心城市房价年内已经迎来下跌，近一年里一线城市广州房价下跌比例已经达到6.5%。有楼盘售价从8千元每平方米下跌到5千元每平方米。

当大家都以为楼市终于是拨开云雾见月明之时，却没想到治疗阻碍才刚刚开始，由于房价转涨为跌，这个时候前期已买房的业主坐不住了，纷纷跑进销售部要求开发商退房，无可奈何之下开发商也只能做出让步。但楼市在调控阶段暴露出这些现象也未尝不是件好事情。

商品市场里价格有涨就有跌，这个道理初中生都懂，唯独这些想要退房的购房者不懂，当然这是楼市治疗期里必然会面临的阻碍，但是越早暴露越好，因为目前楼市环境下依然还有很多人心存幻想，还想指着楼市发财致富，而这些主动出来维权的老业主正好可以给他们好好的上一课，让他们看看房价是否只涨不跌？

国家方面在不断向楼市施压，开发商也会面临越来越大的生存压力，由此可以推断开发商降价促销卖房也只是初现端倪，只要调控举措不松绑，住房不炒不动摇，后期开发商降价促销的状态就会有点到面的发展，范围会进一步扩大，到时候已经有房的业主们不想接受也得承受。

投资者之所以炒房根本目的就是为了赚钱，如果看到房价下跌就把房子卖出去，那不就亏本了吗？正是因为有着这一层考虑，所以很多时候尽管房价出现下跌但炒房者还是不会考虑选择卖房，就算知道房价涨不了但至少也要保持原价出售才能保证不亏本，相信没有人愿意花费精力投资以后却主动选择亏本。很多人觉得这样做会加重炒房者的负债压力，但大家有没有想过，就算房价不下跌难道炒房者就没有负债压力吗？银行房贷才不会管你房价有没有下跌，欠银行的钱不管什么时候都要还，而且一分钱都不能少。也就是说房价下跌并不会给炒房者增加额外房贷压力，除非房价下跌到比贷款金额还低的水平，但这种情况很难出现。

除房价外年轻人还面临房租过高压力，现在很多城市租金收入比甚至超过50%，特别是北京上海这种一线大城市租房压力尤其大，因此在最近一两年北京人口持续出现下跌。根据数据显示，2018年中国租房人口达到2亿，未来一线城市租房人口比例将超过40%，租房市场规模将超过4万亿，所以在房价下跌的时候炒房者还能选择把房子租出去。现在租房市场仍然还存在把一个三室厅改成七八个小房出租的现象，就算一间房子租个七八百，一套房子一个月就能挣个五六千，如果是在一线城市还能赚更多。因此当房价下跌的时候炒房者宁愿把房子租出去也不愿意把房子卖掉，虽然跟房价相比租金收益率相对较低，但这种收益率只是跟当下房价相对比，如果是跟买房时候价格相比其实并不低，而且就算租金收益再怎么低但也比空着好，多多少少还能赚一点，蚊子腿再小也是肉。

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