合肥再现天价学区房！房价TOP10！最值得推荐的学区房来了

一、南小、45中再现天价学区房，单价5.3万/㎡

现在的合肥楼市，新房市场平淡、二手房市场惨淡，唯有学区房，依旧稳坐“老大哥”的地位。近日，小编在网上看到有消息称，南门小学和四十五中双学区房卖到了5.3万/㎡的高价，该博主还表示，内行看：八五折笋。

该消息一出，也引起了网友热烈讨论：

有网友表示，那么贵！我们仔细分析该房源可以发现，该房源户型面积仅有19㎡，虽然单价比较高，但总价在100万左右，总价相对来说，不是很高，对于买房人来说，仅为了挂学区，资金压力压力较小；另外，该房子基本没有居住的价值，主要作用就是挂学区，让孩子有一个上名校学区房的名额，对学区的压力比较大。那么，这样的学区房值不值得买呢？

首先，该房源仅有19㎡左右，如果纯为了挂学区，也是可以入手的，且面积小，总价低，后期转手也比较容易；

另外，该学区房属于合肥顶级学区房，学区是南校和四十五中，学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大，一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。但如果是投资的话，目前合肥的学区房价格已经处于高位，类似今天咱提到的小户型房源，仅有学区价值，不稳定性很大，高杠杆投资的风险也很大。

二、合肥最牛学区房，房价TOP10

古有“孟母三迁”，今有“天价买学区”，不得不说，现在的父母为了孩子的教育，那真的是不惜下血本。下面就来总结一下合肥最牛学区房，房价TOP10。以下房价仅供参考，实际价格以成交价为准。

1.合肥经济广场

合肥著名的二手学区房，目前二手房均价在50691元/㎡，根据统计，该小区近一年来价格都比较稳定。6月份时，二手房均价曾飙升到52208元/㎡！可以说是全合肥最贵的学区房了！

学区配套：南门小学、四十五中

2.安居苑

安居苑连接城市主干道，交通便捷，周边配套成熟，虽然高峰时期堵车情况严重，但耐不住学区优质。安居苑上个月均价24340元/㎡，环比上月有小幅度的下跌！

学区配套：安居苑小学、50中西区

3.滨湖双玺

滨湖双玺除2栋高层其他都是洋房，整体环境还是很不错的。滨湖双玺上个月均价32902元/㎡，环比上月出现了涨幅，上涨1.93%。

学区配套：屯溪路小学教育集团金斗路小学、四十八中嘉陵江路中学

4.安徽日报社宿舍

虽然是90年代的老小区，房子老，户型小，房价高，缺点也蛮明显的~但由于学区优质，所以小区价格上涨至3万元/㎡以上！安徽日报社上个月均价31481元/㎡ ，环比上月下跌0.32%。

学区配套：六安路小学、45中本部

5.顶峰国际公寓

坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓，（70年产权）周边配套成熟，还有八中、合工大、安大等名校云集，二手房房价也是特别高！顶峰国际公寓上个月均价22754元/㎡， 环比上月下跌0.18%。

学区配套：屯溪路小学、48中。

6.华地公馆

华地公馆在黄潜望商圈内，又是学区房，所以房价一直高居不下。小区位于望江西路与岳西路交口，往来车辆多，噪音有点大~ 华地公馆上个月均价27541元/㎡，环比上月下跌了1.52%。

学区配套：稻香村小学、皖安中学

7.内森庄园

内森庄园学区是西园新村小学和50中，位居天鹅湖，享受政务区的相关优质配套，内森庄园上个月均价26557元/㎡，环比上月上涨了2.30%。

学区配套：合肥市西园西新村小学、50中。

8.水墨兰庭

水墨兰庭房龄没有优势，但在学区面前，房龄可以“靠边站”，水墨兰庭上个月均价27893元/㎡，环比上月上涨了2.04%。

学区配套：合肥市西园新村小学、五十中

9.柏景湾书香阁

栢景湾位于合肥市中心区，南临沿河路与琥珀山庄、黑池坝水上乐园，合肥市图书馆隔桥相望，栢景湾书香阁上个月均价21015元/㎡，环比上月上涨了1.41%。

学区配套：栢景湾小学、47中

10.万科森林公园

万科森林公园学区从幼儿园到中学，可以说是学区里的“高配”了，万科森林公园9月份最新均价25126元/㎡，环比上月上涨了0.91%。

学区配套：南门小学（森林公园校区）；四十五中（森林公园校区）；幼儿园：宿州路幼儿园（新园区）

补充备注：以上学区划分均以2019年合肥中小学学区划分官方文件为蓝本，如有个别楼盘有学区变化，可拨打400电话咨询售楼部或以官方解释为准，本文仅做参考。

三、灵魂拷问：合肥的学区房应该怎么选？

作为楼市里的特殊存在，学区房在楼市下跌的时候最抗跌，而在楼市复苏的时候往往率先上涨。和其他的住宅相比，学区房的价值很难用房龄，朝向等因素去衡量。

1.就目前来说，在合肥买学区房应该怎么选呢？

01.学区房代表着优质的教育资源，所以，学区房的价格往往高的离谱，比如咱今天说的单价5.3万/㎡的“蜗居”，或者是庐阳区的“老破小”，所以，想选学区房，首先，房票要够，少点可能买不到，多了一定不嫌多；

02.首选顶级双学区房，且学区稳定，片区认可度高，增值保值性也很稳定的小区，比如安居苑、西园新村等；

2.具体小区来看，二手房方面可选：

庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区)；政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房，比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等；

蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)；除此之外，滨湖购买学区房，可以考虑46中+屯溪路小学的搭配，比如滨湖假日清华园、枫丹园等； 经开购买学区房，168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等，就是一个很好的选择；

高新购买学区房，选择合肥六中高新校区周边的学区房(祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等)；瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房，如和平盛世、鼎元府邸等。