青二转锦二的崎岖坎坷路

家庭背景介绍

我，非成都土著的银行狗，嫁给了土著的工科男，生了一个2021年入读小学的熊孩子，这些都不是重点，重点在于，我们住在成华区。

娃娃刚出生的时候，我们毫不迟疑将他户口挂在老公爸妈那套位于人民公园附近的房子上，因为周边的学校有石室文翁balabala。

而且老成都都晓得，青羊区教育数一数二，然后心安理得地过了两三年。

直到去年娃娃读了幼儿园，老公掐指一算想要看看三年之后该读啥小学，于是有着青羊户口的娃儿他爹自信满满地去搜了一哈小学入读政策，然后一脸惆怅回来了。。。

首先，并不是我们想当然地那样，认为娃娃户口在哪就读哪，而是要看户籍产权等多个因素，由于娃娃爷爷的房子里老公没有产权且自己名下有房产，那么按照现有政策，我们摇号应该是第四顺位。

这还不是关键，关键在于那套房子对应的小学是彩虹小学。

那个时候我们并不知道溜爸，所以并不知道彩虹连前40名都没上，只是我们自己搜了一下彩虹小学的生源情况，发现很多是统筹生，百度了统筹生的概念之后，我心里就犯起嘀咕了，毕竟还是希望孩子能在一个求大同存小异的环境里过得简单点。

加之我自己早年间有些许教育经验，深知小学对于娃娃学习习惯的塑造有举足轻重的作用，所以在我们家我第一个提出来有必要换个小学，最开始家人是反对的，包括我老公。

大家一致认为小学不重要，读个好初中就对了，特别是双方父母，认为为了娃娃读小学买学区房太折腾。

于是我开始了动之以情晓之以理的漫漫洗脑路，首先拿老公开刀，在我捉襟见肘的教育生涯里找了几个学生为例，告诉他学习习惯的重要性，老公倒是深知圈子的重要性的，于是他想通之后双方父母的顾虑也就迎刃而解了。

好，现在不是要不要买的问题，而是买哪里的问题了。

拖延症晚期的我，在撸了几个月美剧之后终于在老公催得不耐烦之时（他太忙所以这件事由我操心），下定决心开始研究政策和房源，这时是2019年8月。

第一步就是研究我们的买房思路：

目前名下只有一套房（之前只晓得满世界瓜耍不晓得投资，此时想捅自己千万刀）。

所以我们面临三个选择：

1.卖房，买学区房兼顾自住，那么问题来了，卖房之后好久能买到合适的学区房？买到的房子是否需要装修？装修期间涉及租房子，先不说搬家的麻烦事了，万一租的房子装修材料不好娃儿生病咋办？

2.卖房，买小户型学区房挂户，再买一套远点的（关键要便宜）来自住。同样也涉及到自住的房子需要装修和装修期间的租房问题。

3.不卖房，直接买小户型挂户。这个方案是最省心最不折腾人的。

第二步就是研究各个学区（现在回想起来应该算海选）。

我们当时首先考虑的肯定是青二，因为娃娃的爷爷奶奶在那边，我们想着有时候会涉及到老人接放学，所以近一点肯定是好的。

此处隆重郑重以及诚挚地感谢溜爸和他的团队，他们用中肯的立场和过硬的数据把我从学区房小白变成了半灌水响叮当的学区房达人！

那个时候首先看中的是实小。

虽然拆迁的问题已经不算问题了（因为近期不动且如果要动也会保留三年学籍），不过实小的房子确实老破小得吓煞我也。

曾经有一套房子类似于是这样的：

总价100w出头，我担心这样的房子咋个好意思租出去，中介笑了，他说可以租给托管公司让他们打造成民宿。。。从此彻底打消我尝试民宿的愿望。

最初看房子的时候是冲动的，是盲目的，是听了别人说的“学区房都是过抢”，“买了房子这么久连门朝哪边开都不晓得”，再加上连续出现两次总价低/但是仅仅是图片都不敢拿给我爸妈看的房子一天之内被抢的情况之后，我开始慌了。

周末就带老公去看了人民中路5号院的房子，其实这套房源的破旧程度已经很感人了，老公还是觉得房龄太老怕不好贷款，几年之后也不好转手。

如果按照我们当时的方案1要考虑自住的话，老公把目光移向了胜西，不过看了一圈都没找到适合我们预算又满足入住期望值的房子。

不死心的我在成都学区房的公众号里，把实小，成师附小和盐小对应的街道，门牌号全部写下来。

下图的狗爪字大家随便看看就好

在安居网里一个一个搜最低总价（因为穷），然后周末和老公把这三所学校的街道全部走一遍，看看街道环境和小区环境，对应我做的攻略在心里有个性价比的基本判断。

（没把胜西纳入考虑范围是因为19年溜爸总结出来的前40名小学当时还没出来，而18年胜西还不是五朵金花，原谅我如此狭隘且对胜西大不敬）

其实我是愿意，或者目前来说本着孟母三迁的悲壮，我理想中的自己是愿意住老房子的，但是如果老公不接受，那我也没办法，毕竟这也是好几年的事，所以我清楚实小的所有房子里如果五号院的这套都看不上的话，那么实小对我们也只能凉凉了。

就这样兜兜转转，直到偶然我看到溜爸团队的问题解答，其中一条是酱婶儿的：

我顿时醍醐灌顶茅塞顿开仰天长啸大腿一拍，小升初可以参与户籍地小摇号！！

那如果我不管在哪里读小学的话，小升初再把娃娃户口迁回青羊二区参加小摇号不就把青二的好资源也用起来了？？？

我当年如果读书的时候脑袋这么灵光可能现在已经在华尔街了吧。。。

反复核实这个政策之后，我们把目光转移到了锦二。

毕竟锦二的成师附小也好，盐道街小学也好，都是妥妥的金花，而且锦二的小户型很多，适合挂户，我们还有一个优势在于，无论是我们家还是孩子爷爷奶奶家，住得离五朵金花都不远，所以纯挂户的话，接送是没有问题的。

我们不用卖房就可以享用优越的读书环境，而且六年之后再看锦二和青二哪边摇进好初中的几率更大再做决定，真是三赢！（此处想给自己往死里鼓掌）

现在范围缩小了，新一轮有针对性的看房又开始了。

最开始我是排斥成师附小的。

因为它啥都好，唯独门口的鱼腥味久久不能散去，夏天更是酸爽，再加上娃儿他爹有盐道街的情节，所以我们把目标定在了盐小。

记得我们看过一套光华街的房子，两家共用一个厕所不说，那个厕所简直不可描述，这种房子完全不好意思租出去。

看了一圈发现当时最适合我们挂户的应该是世代锦江商务楼，房子啥子都好，唯一缺点就是一看就是酒店，虽然目前还没有真正开始执行家访，但是这房子真是没有柴米油盐酱醋茶的生活气息，不过不管怎样，我们也是看钱说话的主儿，毕竟总价低嘛，于是我们在中介备了案，加上我在学区房微信群里请溜爸确认了这个楼盘读盐小没有问题，万事俱备只欠东风了。

然而这个时候19年的新版40强出炉了，五朵金花里溜爸对盐小的评分低于成师附小（刚备案盐小的我们有点尴尬）。

大家都晓得，五朵金花其实真的差不多，但是我本来就是挂户，挂哪里不是挂？

于是强迫症的我又告诉朋友圈里各位中介小哥们我又换成成师附小了！

（实小换盐小换成师附小，我能感受到他们隔着屏幕的欲哭无泪）

锁定了学校，选房子就简单多了!

我们的需求是尽量压低首付，所以圈里各位中介小哥都积极为我搜索房源，搜来搜去发现了房龄很新的城市理想：这个楼盘分A座B座，A座是水电气三通的住宅而B座是公寓，且大多租给酒店和民宿，租金不菲。

和世代锦江商务楼不同的是：城市理想有厨房，收拾一下还可以有生活的迹象（如果真要家访我可以腆着脸说我就是喜欢住标间你要怎样）！

最关键的一点在于由于房龄很新，因此基本可以做到满评，这样我们就只用支付三成首付外加税费中介费就搞定了。

最后的一步那就是买房咯，我的心得就是多找几个中介去搜房源，然后翻牌最心仪的那一位来成交。

这个过程可以尽可能多的找到新房源，更全面了解房源信息，不过就是有点费手指头，每天微信无数的我差点肌无力，最魔怔的时候，已经把城市理想适合我的户型全部打听清楚了，以至于可以补充其它中介不知道的信息，比如“房东出差啥时候回来啊”，“这房子有没有抵押啊啥”的，直接导致后来房子成交了，我就被没被翻牌的各位小哥“追杀”。

之所以最终选中中介小Q和小Z，是因为他们大夏天的下午陪我们走路看了四五套房子，而且对学区政策很熟悉很专业，所以二话没说就选了他们，专业的事交给专业的人来做嘛。

后面的过户上户都是按部就班，其他朋友也分享了很多，我就不赘述了，不过有一点值得分享：

我们的房东是5年前就买了这个房子，并且明确没有挂户口，但是我去办证中心上户口的时候，居然发现前前房东还挂在房子上，当时顿时菊花一紧，幸好没有学龄儿童挂在上面。

不过这样看来，买二手房最好还是去派出所或者办证中心查一下房子的挂户情况，毕竟还有涉及到前前房东的隐藏风险。

现在回头过来看看，其实选学区房如果不自住的话，需要考虑的问题确实简单很多！

最首当其冲的就是要想清楚要啥学校，要考虑到接送的问题，毕竟父母年纪大了，万一有个生疮害病的还能有个Plan B。

而且我和老公的想法是既要为了孩子，也得为了自己，毕竟对于这个世界来说，我们都是过客，也想好好体会人生，不想为了孩子牺牲太多生活质量，再说了，学区房也就是个保底，如果最后没能考上私立还摇了个锦二的17中或者青二的蜀华树德东啥的，那么家有学渣，我认命好了。

回顾整个过程，从开始研究政策到签订购房合同，差不多一个月，现在有了学区房，竟也觉得二胎似乎可以考虑了，毕竟小学初中搞定了。。。

不行不行！

我一定要喝点西北风让自己冷静！

总结下来，这条买房路真是一路升级打怪！

感谢溜爸团队的科普和扫盲，感谢父母朋友的鼎力相助，感谢中介小Q和小Z的专业和细致，感谢老公的不吵之恩（毕竟是出了名的相爱相杀两口子）！

大家就挑着随便看看吧！

反正写这篇文章也就是为了让熊孩子以后不好好学习家法伺候的时候拿来默写的！

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