一线江景也遇冷！实探天河、海珠宅地！为何0报价？

雷声大雨点小！

曾经来势汹汹的，现竟如此冷淡。

多地底价成交、终止出让，就连即将出让的天河、海珠宅地开拍前还遇0报价。

广氮、大干围地块0报价

仅2家房企参与报名

预计24日开拍的天河广氮和海珠大干围地块，不像预想中火热。

对此，楼市君向多家房企确认报名情况，多数表示无兴趣，仅中海、越秀两家报名。

截止今日19点，广州公共资源交易网显示，两宗地尚未有房企报价：

• 天河广氮地块，目前为0报价，起拍楼面价32000元/平；

• 海珠大干围地块，同样为0报价，起拍楼面价34628元/平。

的确，10月土拍并没有想象中那么激烈。

除老城区两宅地报名遇冷外，截止目前，广州还有4地终止出让，1地延拍。

至于即将于24日出让的两宗宅地现况如何，楼市君实踩为大家带来最新分析：

先看海珠大干围地块：

广州起拍楼面价NO.2

一线江景靓地或遇冷？

广州的一线江景地一向稀缺，如今海珠大干围地块出让，自然引起业内高度关注。

该地总起拍价509602万元，占地面积43888平，起拍楼面价高达34628元/平。

最高楼面价达55282元/平，紧跟创下广州最高楼面价记录的时代石岗路地块。

还记得，上月荔湾冷冻厂地块被多家房企热抢，大战1小时才觅到“新主人”保利。

并一跃成为荔湾新lang king，坐稳广州第4高价地宝座。

楼市君了解到，中海对这块一线江景地，表现出较大热情，拿地意向强烈。

那么，最后大干围地块命运如何，值得关注。

海珠大干围地块位于广州环城高速南侧，属大干围工业园片区，临海珠创意产业园。

离最近的广佛线、2号线南洲地铁站约1.5公里，步行的话，需约30分钟。

此外，距地块1公里的地方，建有11号线大干围站点，届时，该片区将升级成3地铁交汇地。

楼市君实踩发现，地块现状为一块荒地，地面上分布有砂石、土砾、荒草，总体来说，地势还算比较平整。

有一线江景优势加持，未来，该地很大可能被打造成高端住宅项目，但楼市君实踩发现，其周边环境却显得不尽人意。

比如，周边分布有多家印刷厂、制衣厂、工业制品厂等，其中东侧就坐落着耀利钱丰工业园区，两者可谓“紧密相连”。

厂房门口多有大型货车出入，容易带来噪音影响，厂内不时有刺激性气味散发出来，令人感到不适。

楼市君在周边走一圈，发现多处道路正围挡施工，建筑材料及废物随处摆放，扬尘较多。

且距石溪殡仪馆仅400米，为地块增加了不利因素。

此外，地块周边严重缺乏生活配套，也是一大槽点。

楼市君观察到，片区内人气明显不足，不少餐饮店、小型商店均已关店搬离。

总的来说，该宗地附近的生活环境较差，仅存的服务配套设施仍是村级级别，很是落后。

不过，地块1公里以外的南洲片区，居住氛围浓厚，南洲名苑、南洲花苑、金碧花园等小区密集，价格多在3.5-4万/平。

不过其多为10-20年楼龄的二手房，相信待大干围项目入市后，将为片区提供新房房源。

至于其后市，楼市君认为可参考越秀南洲路项目越秀天悦江湾，其地价34590元/平，现售价7万+起。

再来看天河广氮地块：

起拍楼面价3.2万/平广氮地块或流拍？

上述地块拥有优质的江景资源，而位于天河奥体板块的广氮地块，却有点表现平平。
该地块优劣各半，以下请看楼市君实探分析。
地块位于广园快速以北，自驾最快15分钟便可到达珠江新城。

但若是乘搭公共交通，则没有那么便利。
楼市君从车陂南站出来，需转驳公交至广氮花园总站（车程15分钟），步行至地块。
另外楼市君了解到，未来板块还有两条新地铁线路，分别是19号线、21号线，或有望改善片区公共交通短板。

再来看看地块本身情况，显得有点“先天不足”。

地块占地面积近17648平，建筑面积58168平，起拍楼面价高达32000元/平，容积率≤3.296。

从现场来看，地块的确非常小，一眼便可看尽，地面平整。

据楼市君获得的内部消息，擅长开发大盘的中海，很有可能会因该地面积太小利润有限，而放弃广氮地块。

地块实拍

目前地块周边一手住宅稀缺，仅有天建汇公寓项目在售，均价28000元/平。
楼市君从二手门店获悉，二手房均价约41000-45000元/平。
反观本次出让地块，即便是以底价成交，若想盈利，未来起码卖上“5字头”，价格上显然缺乏竞争力。

但不得不提的是，教育资源算是该地块的一大亮点。
周边拥有雅心幼儿园、众英康桥幼儿园、东圃中学等学校，未来业主子女就近上学非常方便。

此外，距离地块不到400米的奥林匹克中学目前正在紧密施工中，预计2021年竣工。

但商业配套或成短板。
鉴于地块本身面积较小，未来还是主要依靠周边成熟小区商业配套。
楼市君走访发现，周边多为小型餐馆或便利店，缺乏大型成体系的商业配套。
距离地块最近的商业中心则要去到车陂南地铁站的鸿发广场。
地块周边配套

综上，地块面积较小，利润空间预期较低，或许是其“遇冷”的主要原因。

此外，楼市君还独家获悉，地块目前仅中海报名，而其对这块地意向并不高，地块是否会流拍将成未知数。

上述两宗地块将在24日进行线上竞拍。届时是成功出让，抑或“黯然离场”？

我们拭目以待。

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