科普贴 | 买房，你可能会遇到的嫌恶设施有这些

“林子大了什么鸟”都有，时间久了每平米土地都有故事。

2019年7月，朝阳百子湾一小区旁，业主入住十几年，却突然在距离小区200米外，发现了200多个墓穴。

据报道，该墓地本是高碑店半壁村所有，始建于上世纪七八十年代，于2017年平整。此前由于高尔夫球场广告牌遮挡，业主并未发现。

墓地曝光后的几天内，该小区房价就降了不少。

其实不光墓地，高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、加油站、高架桥、飞机场、工厂……都是买房时常说到的嫌恶设施。

而这些设施，从择址、建设、运行，也往往要经过相关部门与周边居民的数轮“拉力战”。

但哪些是徒有恶名的谣传，哪些是实打实要避开的真嫌恶？严肃君根据其“恶劣”程度分了三类，一个个来说。

珍爱生命 远离工厂、垃圾场

如果说有的嫌恶设施只是亏钱，这两类可能会直接要命。

工厂

“北京市的上空有个黑盖，黑盖的中心是石景山，首钢位于石景山。”这是早些年，专家学者对于首钢—石景山—北京污染因果链的描述。

污染最严重的时期，附近居民“不敢在户外乘凉，不敢在户外吃饭，不敢在户外晾衣服，只要一晚上，白衣服变成黑衣服了。”

而随着2008年北京奥运会，2020年冬奥会的相继举办，整个首钢停产搬迁，并进行园区改造，将打造成为北京城市更新的“新标杆”，反而成为了京西房价的有力推手。

与首钢类似，像危险化学品生产厂、金属冶炼厂、火电厂、化工厂、农药厂、橡胶厂等，尤其是上世纪不成熟条件下，往往会对周边大气、水源、土壤等造成污染，危害周边居民身体健康。

而有些工厂一旦发生事故，则会直接危及个人生命财产安全。最令人引以为戒的，便是“8·12天津滨海新区爆炸事故”。

由于瑞海公司危险品仓库发生火灾爆炸，爆炸总能量约450吨TNT当量，距离爆炸点1公里外的房屋，严重受损。

如果实在避不开呢？那就尽量远一点吧。

1987年发布的《化学危险物品安全管理条例》 曾规定，居民区附近1000米内不得规划和兴建剧毒和化学危险物品生产厂(即厂点围墙到上述区域边界不少于1000米)。

虽然该条例和细则已于2002年废止，但与相对危险的工厂，保持1公里以上的安全距离，依然有效。

垃圾场

垃圾场分为填埋式和焚烧式，典型如海淀六里屯填埋垃圾场、昌平阿苏卫垃圾焚烧厂。

一句话来说，填埋场还好，焚烧厂必须远离。

目前我国应用最广的处理方式是填埋式。

垃圾中的水分经过发酵，一是会产生带有大量剧毒物质的渗沥液，处理不好会对地下水造成污染；二是会产生一系列恶臭气体，需定期放气，如果如果气体不能及时放出，可能会产生爆炸。

就算作业时一切平安，垃圾填埋场一般封场30~50年后才会出现污染减缓趋势，而且至今未有技术能彻底清除后患。

而焚烧式垃圾厂，除了要处理垃圾渗沥液、废水，还需控制空气污染（二噁英）、灰渣和粉尘。选址位置一般要与居民区等建立10公里以上的安全距离。

严肃君找到了北京37处生活垃圾处理设施汇总表，这些曾经位于京郊的处理厂，随着城市规划和扩展，有些已然变成高密度聚集区。

北京37处生活垃圾处理设施汇总

来源：北京市城市管理委员会

这几类需保持安全距离

高压线、加油站、高架桥、飞机场以及传染病医院，保持安全距离即可，切勿过于忧心。

高架桥、飞机场

这两类设施的主要影响在于噪音。

噪音污染轻则影响睡眠，导致头疼、记忆力衰退等，长期会使体内功能紊乱，精神衰弱，重则听力下降，造成失聪。

高架桥靠近居民区的一侧，一般会设置隔音板，而且高大的乔木以及递次高度的绿化带，都会不同程度的阻挡噪音。这也导致低楼层的噪音比高楼层相对小一些。

另外，装修的时候，双层隔音窗，墙体内嵌隔音毡，隔音软包……了解一下？

飞机场的噪音影响范围是以机场为中心的椭圆型，最大直径与机场跑道方向平行。机场吞吐量与飞机航道不同，影响范围也不同。

《机场周围飞机噪声环境标准》规定：特殊住宅、居住区、文教区噪音不超过70分贝，除一类区域以外的生活区不超过75分贝。

70分贝什么概念？差不多就是我们走在街道上听到的声音音量，只要不是一直听，可接受程度能到80%。

分贝值体感示例

对于精神衰弱、喜欢安静的购房者，严肃君建议，重点避免选择机场附近、飞机航道下的住宅区域。

加油站

加油站比较常见，主要面临的是爆炸危险。

不过，从科学的角度来说，导致加油站爆炸的可能性较低，加油站都会装备消电、防静电的设施。加上加油站工作人员的应急处理，近几年加油站爆炸事故少之又少。

根据《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156－2012）的规定：一级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于15米；二级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于12米；三级加油站与普通民用建筑物的安全距离不得少于10米。

高压线

高压线是所有嫌恶设施中，最“魔幻”的一个。

什么有辐射啦，造成儿童白血病啦，诱发癌症，引发流产、胎儿畸形等等，高压线俨然成了“吃人的老虎”。但严肃君负责任的说，这都不是高压线的锅！

首先，对于大众最担心的辐射问题。

根本上来说，高压线产生的并不是电磁辐射，而是“工频辐射”，工频辐射因为波长很长，人体并不会直接吸收。

从量上来看，高压线只会产生低频的电磁场，与用电吹风、电动剃须刀产生的电磁场差不多，而且树木、以及房子都会有效屏蔽电磁辐射。

更多高压线实验、测量结果，可通过“高压线”、“对人体危害”关键词进行搜索。

当然也有人称“连续使用三次电吹风，相当于去医院照一次X光”，严肃君只能惟愿流言止于智者了。

其实对于高压线以及其他日常生活中常见的电类设施，更需要关注的是触电危险。

国家统计局数据，中国每年因触电造成死亡人数超过8000人，平均每天22人。

所以，记住，不要去高压线下放风筝。

医院

在对医院的态度上，大家都是“大猪蹄子”，用人朝前，不用人朝后。

前段时间热播的记录片《生命里》，提到这样一个细节。

某著名肿瘤医院由于主要收治癌症晚期患者，几乎每天都有人去世。医院对面的小区居民很忌讳，几乎每家都在窗前装了镜子，把“晦气”挡回去。

像传染病医院，大部分人更是避之不及，仿佛只要经过医院附近，就会被传染上疾病一样。但其实，医院作为专业机构，会极力控制病毒传播。最危险的地方，反而是最安全的。

如果说细菌感染可以用抗生素，病毒肆虐可以加强消毒，存在于人们心中的痼疾才是最难消除的。

实际上，医院给周边居民带来的不便，更多的是人流量过多，交通拥堵，以及附近小区租房比例提升，所带来的人员混杂。

而这些，恰恰都是影响片区内房价走向的因素。

严肃君建议，选择距离医院3公里外的住宅，居住会更舒适。

如果不介意，这些都不是事

相对于高压线、加油站、飞机场等，大部分人对于墓地和殡仪馆的容忍度都比较低。

前段时间，通州区禹州朗廷湾因其距离通州殡仪馆不远，被群友调侃“是想在家里看冒烟，还是想看灵车经过”。因忌讳而放弃通州北部片区的群友，不在少数。

有自媒体说，通州殡仪馆搬迁有望，但搬迁的消息从2015年便开始流传，至今没有确切消息。确定的是，2019年4月，通州殡仪馆刚刚完成改造招标。

2019年4月，通州区殡仪馆区殡仪馆火化炉及烟道改造工程公开招标，招标金额463万。---中国政府采购网

其实墓地、殡仪馆能够被列为嫌恶设施，实在是“中国特色”。

就唯物主义论者严肃君而言，心理上没有负担的话，墓地、殡仪馆等也并不会影响实际居住体验。

但不能忽略的是，当需要换房变现时，墓地在侧，直接影响了未来接盘人群的数量，并最终使得房价低于同地段同品质房源，这也已经在二手房市场得到验证。

不过话说回来，北京哪块土地，不是有故事的呢？