土拍一直是楼市的晴雨表。
上周广州土拍市场出现了冰火两重天的现象：
花都区府两宗宅地惨遭流拍，而广州史上最高起拍楼面价地块——荔湾冷冻厂地块遭多家房企激烈争抢，最终以总价35.5亿元、楼面价4.25万元/平成交！
△图源：网络
一边是房企大佬角逐争抢，一边是无人问津，恰好反映了楼市最真实的状况。
在广州楼市比较低迷、市场分化的当下，对比花都这类外围区，荔湾中心区的稀缺价值和抗跌性也就显现出来了。
这就不得不提撑起荔湾楼市半边天的宜居新城——广钢新城。
01成交量涨幅全市第一广钢成逆市黑马
据广州中原研究发展部数据显示，上半年广钢成交量同比增长179.3%，在广州热门板块中增长幅度位列第一。
作为广州中心六区内规划最大的旧改项目之一，广钢新城自2013年规划以来，就一直备受购房者的关注。
为建设广钢新城，政府两年投入约1000亿元，经过5年的发展，广钢新城目前已经处于初步收获阶段。
从交通配套来看，共规划设立5大地铁线路、4个临近地铁站点，已有部分线路通车。
其中广佛线鹤洞站、1号线西塱站已开通运营；地铁10号线（广钢新城站）、佛山11号线（鹤洞东站）和22号线还在规划中。
还有3条有轨电车线路、2个水上巴士和4条社区巴士线路，共同形成立体交通网络，通达全城。
未来通过这些交通线路，可以10分钟到达海珠、荔湾，30分钟可畅达珠江新城、广州南站等重点区域。
△广钢新城市政基础设施规划建设示意图
图源：广州中原研究发展部
另外，让广钢新城更有底气的是堪比越秀区的学校规划。
广钢新城规划配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，其中包含9所省级名校，7所市级学校。广钢规划的中学学位占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位更是占全区五分之二。
目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已征地将建的学校有11所。
今年省实小学的落成，更是吸引了一大波关注。
△省实小学开学典礼，图源：广东实验中学荔湾学校
在广州，好的小学对口推荐入学的中学质量就高，几乎可以认为入读了一个好的小学就能够离好的初中更进一步。
广东实验中学实行素质教育与特色教育并举，曾勇夺“高考状元”、“世界冠军”在内的8个第一，蜚声国际，是广州家长心中数一数二的理想学府。
此次在荔湾的小学部在延续优质教育质量的同时，还在教学配套上进行优化。
教学空间整洁有序，操场分区明确，包括200米田径跑道、篮球场、羽毛球场、标准室内游泳馆等。
△图源：网络
今年，《2019年荔湾区小学一年级招生工作方案的通知》已经正式公布了省实小学招生范围内的楼盘，其中就有振业天颂花园。
△ 《2019年荔湾区小学一年级招生工作方案的通知》
省实小学的落成及学位划分，给了片区业主极大的信心，尤其是那些已被纳入省实小学招生范围的项目业主。
02广钢正在抛弃改善？这里的首付只要50万起！
5年时间，随着多个知名房企入驻、配套规划逐渐落实，广钢新城的价值越来越凸显。
从2014年拍出第一块地，广钢新城的土地价格从1.8万元—2.2万元/㎡，涨到今年的3.4万元/㎡，5年间土地价格已经翻了一倍。
与此同时房价也一路上涨。2015年广钢新城在售均价约为2.8万元/㎡-3.2万元/㎡；2016年成交均价上涨至3.8万元/㎡；2017年至2019年，房价已经突破5万元/㎡。
四年时间，广钢新城的房价也已经翻了一番。
据广州PLUS了解的最新数据，广钢楼盘均价一般超过5万+，有盘已经达到6万+。
随着后续交通、教育、市政等各类公共配套的适时落地，广钢新城作为市中心少有的供货大区，只会越来越稀缺，房价也会逐步上升。
不过，在“5字头”遍地，“6字头”接力赛跑的广钢，振业天颂花园的首付竟低至50万！
这个价格除了在广钢新城板块内是唯一的，放在整个广州中心区来看，也很难找到新房首付在50万的一手房。
而且振业天颂花园1公里遍布学校，除了上文所说的省实小学还有10所学校，从幼儿园、小学到高中，能实现全年龄段覆盖。
要知道在广州中心区，对口小学不是省一级学校的楼盘，首付至少也要100万。
而且基本上是比较老旧的二手房房源。
03好的稀缺资源
永远是需要抢的！
作为目前广钢新城内最低门槛的项目，振业天颂花园还占据广钢新城的宜居优势。
振业天颂花园位于广钢中央公园北面至宽处，属于新城环境最优的方位。
南望30万㎡广钢中央公园，特别是南向头排楼栋可以尽揽约280米至宽公园景观。
项目整体绿地率达35%。这类景观资源和舒适度的打造在楼栋密集的广钢实属珍贵。
△项目所在位置效果图
△广钢中央公园效果图
而且项目采用两排式布局，每栋楼的大部分户型都可三面单边采光、栋栋见景。
整个小区内的户型真正实现60%以上观赏园景，70%以上南瞰公园。
△项目效果图
在这种建筑排布下，项目还能将南侧中央公园的景观视觉引入到小区内部，项目内部还打造了约1万㎡的高端主题园林。
从建筑规划到户型设计上真的能感受到项目对宜居生活的匠心打造，让业主能感受到家就在公园里。
△项目效果图
宜居在这里还体现在丰富的产品打造上。
考虑到不同置业需求，振业天颂花园的户型为建面约37-179㎡的一至五房。
其中针对改善型需求，项目考虑到这类购房者三代同堂或二胎家庭占比较高，所以精心打造建面约为139-143㎡的四房。
这样，一套房就可以同时拥有主卧套房、舒阔老人房、全龄儿童房，实现真正的终极改善置业。
△样板房实拍
项目还充分考虑业主居住的舒适性与合理性，创新设计大四房户型，引入“四明”空间设计，保证了室内空间的敞亮。
△样板房实拍
部分户型还有花园景观作为点缀。
其中建面约139m瞰景四房户型设计方正，动静分区合理，采光通风俱佳。
更有4.5米宽敞南向大阳台，可以同时拥有内外双园景。
△139m瞰景四房
建面约143㎡南向头排园景房，南向采光，坐享广钢中央公园一线视野。
而且，约7.8米宽的餐厅、客厅一体，有足够大的空间举行一场聚会趴、与爱人跳一场华尔兹。
△143㎡南向头排园景房
买房买的是生活，具体一点来说，位于城市中心才能享受到最好的城市资源。
振业天颂花园不仅有位于中心城区的区位优势，内外配套还兼具。周边交通便利、学校林立，小区环境优美，并且首付才50万。
宜居大城已成，你想要的生活这里都有，你来不来？
本文概要
项目
振业天颂花园
概况
项目坐落广钢新城正中之位，南向广钢中央公园首排，规划8栋23至28层高的住宅，大部分户型三面单边采光，70%户型南瞰公园，部分单位可瞰江景。
产品
目前主推37-179㎡一至五房
售价
毛坯4.2万/平起，首付50万起
点评
拥有广钢新城面积最小的住宅单位，置业门槛区内最低，又能享受同样的利好，入读今年9月开学的省实小学，稀缺性和性价比优异
电话
020-8168 9999
交通贴士
广州荔湾广钢新城芳村大道南以西鹤洞路以南
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