港务区“炸雷”！4大品牌房企抢地665亩地

最近，西安港务区的土拍“爆”了！

9月17日，华润、招商拿地407.289亩。其中，华润拍得47.011亩，招商拍得360.278亩。

9月20日，华润、绿地、招商拿地258亩。其中，华润拍得155亩，绿地拍得71亩，招商拍得30亩。

这两次665亩土地的成交，不仅是主城区近年来最多的，而且本次成交的土地，都集中在地铁3号线两侧，预示着港务区核心区的发展进入加速度。

地块信息及成交价格如下：

宗地一：地籍编号为GW2-4-5，位于秦汉大道以南、规划路以东，净用地面积19296.66㎡（折合28.945亩，不含代征道路14.077亩、代征绿地6.187亩），用地性质为居住用地兼容商业建筑，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

其中，住宅用地18699.08㎡（折合28.049亩），商业用地597.58㎡（折合0.896亩）。土地使用年期住宅70年、商业40年。配建公共租赁住房6581.3㎡。

宗地二：地籍编号为GW2-4-6，位于港务西路以东、草南二路以北，净用地面积28515.86㎡（折合42.774亩，不含代征道路22.755亩、代征绿地25.746亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。配建公共租赁住房10177㎡。

这两宗地为绿地旗下公司摘地，总成交价为39200万元，亩单价为688-699万元/亩，楼面地价为4130-4193元/㎡。

宗地三：地籍编号为GW1-20-2，位于柳新路以南、港务西路以西，净用地面积20287.59㎡（折合30.431亩，不含代征道路28.675亩、代征绿地14.526亩），用地性质为商服用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑高度不小于160米，土地使用年期40年。

该地块被招商（联合平安）旗下公司摘得，成交价为14160万元，亩单价为465万元/亩，楼面价为1269元/㎡。地块有望被用于建设招商局丝路中心。

▲招商局丝路中心项目效果图

宗地四：地籍编号为GW1-21-5，位于杏渭路以东、港务西路以西，净用地面积18705.39㎡（折合28.058亩，不含代征道路29.791亩、代征绿地10.128亩），用地性质为居住用地兼容商业建筑，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

其中，住宅用地18544.59㎡（折合27.817亩），商业用地160.8㎡（折合0.241亩）。土地使用年期住宅70年、商业40年。配建公共租赁住房面积为6663.45㎡。

宗地五：地籍编号为GW1-21-6，位于杏渭路以东、港务西路以西，净用地面积31725.30㎡（折合47.588亩，不含代征道路19.339亩、代征绿地4.347亩），用地性质为居住用地兼容商业建筑，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

其中，住宅用地30481.30㎡（折合45.722亩），出让商业用地1244.00㎡（折合1.866亩），土地使用年期住宅70年、商业40年。配建公共租赁住房面积为11057㎡。

宗地六：地籍编号为GW1-22-12，位于杏渭路以西、规划路以东，净用地面积53868.11平方米（折合80.802亩，不含代征道路35.883亩、代征绿地12.631亩），用地性质为居住用地兼容商业建筑，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

其中，住宅用地52497.73㎡（折合78.746亩），出让商业用地1370.38㎡（折合2.056亩），土地使用年期住宅70年、商业40年。规划有建面4046㎡公办幼儿园，配建公共租赁住房18584㎡。

这三宗地被华润旗下公司摘得，总成交价为85840万元，亩单价为698-714万元/亩，楼面价为4187-4283元/㎡。这三宗地应是未来城市的后续用地。

在今年第四届丝博会上，中冶集团、招商局集团、中国中铁、中国电建等“中”字头企业“总部基地”落地西安港务区。

这些企业的“总部”累计投资超过320亿，都将在2021年全运会前基本建成，将为全运会后奥体中心板块的发展提供支撑。

如今，随着招商“总部”项目已拿地，其它企业的“总部”项目拿地也将临近。

编辑=周鑫 编审=徐红