买房赠家具、家电，会被套路吗？

承诺无法兑现

看房时说得花好稻好，并承诺屋内包括家具家电等在内的所有设施全部赠送，但交房之后屋内却被搬得空空荡荡，这等糟心事让梁先生给碰上了。

梁先生在苏州工作多年，近期看中一套二手房，装修时间不长，同时家具、家电也都有八成新，加之房东承诺全部赠送，想到自己可以拎包入住，能省去装修麻烦，于是梁先生很快就与对方签订了购房合同。

办好房贷，并把最后一笔房款打入对方账户之后，梁先生拿到了钥匙，但进门之后，屋内的情形却让他不敢相信，所有家具家电都被卖家搬走，一件不留。

更加过分的是，就连洗漱台前无法拆卸下来的灯具，也被破坏而无法使用。梁先生找到中介讨要说法，但卖家却一口咬定当初并未作出赠送承诺，而拒不归还已经搬走的家具家电。

碰到类似情形的并不只是梁先生一个人。记者在一些门户网站的贴吧内，也看到类似的留言。一位姓陈的网友留言：我真服了，当初看房的时候，（卖家）说家具家电全赠送，但过完户之后告诉我家具家电要全部搬走，说话怎么可以不算数呢？除此之外，记者还看到网友留言称，卖家交房的时候偷梁换柱，留下一些老旧家具家电滥竽充数。

买房赠送家具家电，在目前二手房市场上并不少见。记者在采访中了解到，部分卖家因为选择离开所在城市，比如去另外一个城市发展，或者移民海外等，在买房时都会选择赠送家具家电。同时，卖房时的家具赠送承诺，也是一个不错的卖点，能在一定程度上促使交易加快。

四招规避风险

如果碰到有卖家未能信守承诺，则有可能会产生纠纷。所以在买房过程中，将赠送承诺内容写入合同，以免发生纠纷时空口无凭。那么，具体该如何操作呢？下面我们结合具体案例来进行解析。

承诺写进合同

不管卖家和中介作出任何承诺，如果没有写进购房合同，一旦发生纠纷，对买家极为不利。

【案例1】黎先生在购买二手房时，卖家口头答应将家电赠送给他，而且中介也拍着胸脯保证卖家肯定会兑现承诺，因此在签订购房合同时便没有把这项内容写进去。但过户之后发现，家电已经被卖家全部搬走。

【解析】对于买家来说，如果无法拿出证据来证明在商谈买卖事宜时曾经提到过关于赠送的约定，那么一旦发生纠纷，便会立刻处于不利境地。因此在实际操作过程中，一旦涉及到赠送方面的承诺，必须将与之相关的内容写进合同。

有不少购房者认为，包括内部装饰等可以作为附属物对待，所以在买卖过程中，卖家必须保留。其实这一想法大错特错。根据相关规定，房屋的附属物是指在房屋所有权证或房屋租赁合同中载明的、与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。一般是指附属于居住房屋的平厦、杂房、厨房、厕所、过道、院落、占地、公有住房非居室等有合法权属证明或不计算住房面积的居室的附属使用部分。可见，装饰部分、家具家电等都不属于附着物，所以应该区别对待。

明确赠送项目

赠送物品具体包括哪些，与之对应的品牌、型号、规格等都应该一一载明，以免卖家中途掉包。

【案例2】楚小姐在看房的时候，向卖家提出赠送空调的想法，卖家也很爽快答应了下来。在签订买卖合同的时候，卖家只是简单提到“赠送空调”，但楚小姐坚持要求写明品牌等信息，并拍照留存证据。

【解析】楚小姐的做法无疑值得肯定。在实际买卖过程中，卖家和房产中介为了尽快促成交易，有可能会承诺赠送家具家电等，但具体赠送哪些则没有明确说法。但一旦交易完成，卖家的想法有可能会产生变化，如果没有事先明确赠送内容，则很有可能会出现以次充好甚至拒不认账等情形。

为了避免上述情形出现，对于买家来说，必须提前明确具体赠送物品名称，并把品牌、型号以及规格等信息以附件形式全部记录在合同中。如有必要，还可以拍照留存证据；在收房时，还应对照附件内容一一核验。

约定违约责任

提前约定违约责任，有助于促使卖家兑现承诺。

【案例3】小张买了一套二手房，并事先约定赠送家电家具，但办完产权交房时，卖家突然改口称不考虑赠送家电家具，并坚称赠送约定可以更改。好在购房合同中事先约定了违约金额，卖家才没有坚持。

【解析】按照相关法律规定，当承诺赠送内容写进购房合同，如果卖家反悔，有权要求对方按照事先约定的内容进行赔偿。

据了解，有部分城市住建管理部门提供的格式合同中，就明确提到了违约责任的约定。如《上海市房地产买卖合同》中第五条规定：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。需要提醒的是，空格处金额可以提前商定。

索要购物凭证

还需要索要发票等购物凭证，以便在使用过程中出现问题，可以直接向经销商或者厂家交涉。

【案例4】在收房之前，康先生便提醒卖家，在交房过程中，一定要把之前购买家具家电的发票找到并移交给自己。他认为，赠送的家具家电如果存在质量问题，他只能找厂家来解决。

【解析】根据《合同法》规定，赠与的物品如果存在着瑕疵，赠与人不承担相应责任，也就是卖家不承担相应责任。因此买家如果是在使用过程中出现问题造成损害的，只能找生产者或者经销商来解决。此时，购物发票便会成为解决问题的有力证据。（作者：甄爱军；图/全景网）