上周邛崃迎来一大利好，将建设四川邛崃经济开发区。
◆◆土地◆◆
彭州3宗地最高溢价率82%
土地成交方面，上周（2019.08.26——2019.09.01）成都公共资源交易中心公开拍卖9宗涉宅用地，共计约659亩。远郊为主力供地区域，其中邛崃市3宗、彭州市3宗、青白江区2宗、金堂县1宗。
△2019.08.26--2019.09.01土地成交情况，数据源自成都中成房业
邛崃市出让的3宗涉宅用地中，邛崃大道北侧、碧桂园天玺湾西侧97亩住兼商用地，最终由邛崃市新农开发建设有限公司以楼面价3000元/㎡拿下，这也是自2018年以来邛崃楼面价破3的第4宗地。另外2宗连襟地被成都市天府现代种业园开发建设有限公司摘得，楼面价均为1500元/㎡。
值得注意的是，邛崃将建经济开发区，这对邛崃又是一大利好。据8月26日消息，省政府官网发布了《关于设立四川邛崃经济开发区和四川古蔺经济开发区的批复》，同意设立四川邛崃经济开发区，开发区以食品饮料、医药为主导产业，设立地点在邛崃市，核准面积为703.20公顷。
△四川邛崃经济开发区规划范围示意图
彭州市国有投资有限公司一举拿下彭州的3宗涉宅地，地块均溢价成交。溢价率最高的地块为彭州市龙门山镇约51亩的住兼商用地，起拍楼面价约2000元/㎡，溢价率约82%。
成都市智汇新城投资发展有限公司则拿下了青白江的2宗地块。74.37亩的住兼商用地楼面价为3620元/㎡，溢价率0.56%；80.26亩的住兼商用地楼面价为4020元/㎡，溢价率0.5%。
金堂县出让的地块位于金堂县县城，3280元/㎡的起拍楼面价是金堂县的最高起拍价，该地块被成都干道金翔置业有限责任公司以底价竞得。
◆◆住宅◆◆
融创文旅城销量排名第一
上周大成都住宅新增11万㎡ ，环比下降44.2%，其中主城区0供应。成交方面，大成都成交36.8万㎡，环比下降4.3%。远郊为成交主力，成交14.4万㎡，占比39%；其次为近郊，成交11.4万㎡，占比31%。价格方面，大成都均价11791元/㎡，环比上升1.3%。
△ 2019.08.26--2019.09.01各区域住宅量价，数据源自成都中成房业
对比诸葛找房的数据来看，上周成都新建商品住房全市网签套数为2879套，环比下降0.59%；新房住宅全市网上签约面积为34.64万㎡，环比下降2.11%。
供应方面，大成都范围内共有13个楼盘拿预售许可证，共2659套房源推入新房市场。
△ 数据源自诸葛找房
一圈层终于推新，天府新区公园澜岸府、恒大天府半岛入市，后者参考单价10628元/㎡起，适合首次置业人群；
二圈层推出3个预售楼盘，被期待已久的西派浣花拿预售许可证，推出218套房源，但价格也很美丽，30544元/㎡起的单价（含装修价5980元/㎡）预计会阻挡一大批购房者。
三圈层有8个楼盘预售，单价最高的为都江堰的浣花湾，参考价格10691元/㎡起，且这也是此批次预售楼盘中，唯一装修交付的楼盘。
△ 2019.08.26--2019.09.01住宅销售排行榜，数据源自成都中成房业
根据备案的成交面积显示，麓湖生态城、中铁兴隆湖壹号、融创文旅城、中铁城、绿地新里桃溪川名邸是上周住宅销售位列前五的项目。按成交套数来看，融创文旅城以181套去化（备案）排名第一。
◆◆二手房◆◆
锦江房源量超过高新，位列第三
据诸葛找房的数据显示，上周成都市二手房住宅网签2163套，环比上升7.83%，二手房住宅网签成交面积20.67万㎡，环比上升9.50%。二手房成交仍处于稳定态势，连续9周成交均在两千套左右。
截至2019年9月1日，成都市二手房市场均价为15266元/㎡，环比下跌0.08%。在涨降价幅度方面，郫都区市场价为11645元/㎡，跌幅最高，达0.41%；天府新区的市场价为19060元/㎡，涨幅最高，为0.50%；其次为环比上升0.43%的高新区，市场价为21765元/㎡。
截止2019年9月1日，双流区的在售房源仍然稳居第一，郫都区位于第二，锦江区市场房源量超过高新区上位第三名。
在降价小区方面，龙泉驿区大面商圈的龙城一号位于小区降价数量第一，有25套降价房源，小区参考市场价为20427元/㎡。
◆◆公寓◆◆
22300元/㎡！武侯区均价涨幅最高
中成房业数据显示，上周大成都公寓物业新增8万㎡，环比上升167.5%；成交4.5万㎡，环比下跌23.3%；均价10642元/㎡，环比下降10.1%。
△ 2019.08.26--2019.09.01各区域公寓量价，数据源自成都中成房业
新增公寓物业主要来自三个区域：锦江区最多，共新增6.3万㎡；其次为双流区，新增1.2万㎡；最后是崇州市，新增0.5万㎡。
价格方面，武侯区增长最多，均价约22300元/㎡，环比增长66.1%；高新区减幅最大，均价约16385元/㎡，环比减少33.4%。
△ 2019.08.26--2019.09.01公寓销售排行榜，数据源自成都中成房业
认购方面，雄飞生活广场、龙腾东麓城、洲际华府广场、景茂誉景国际、洲际健康城依次为上周销售面积排名前五的项目。雄飞生活广场以82套去化（备案），成为成交套数排名第一的项目。
（本文数据来源：成都中成房业、诸葛找房成都站）
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天府楼市出品
编辑/排版：欣夏
图片来源：网络
法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师
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