中国的房地产发展到现在已经有40年左右了，一开始的房价水平其实因为比较高，但是谈不上离谱，之后的40年房价就开始突飞猛进地上涨了，一度翻了好几倍，一度变成了一种奢侈品。当然，这只是对普通老百姓来说，要是对那些有钱人来说，房地产的发展是他们变得更加有钱的一个“道具”，用起来也毫不费力，最简单的就只需要买房然后卖掉就行了。所以在此期间，很多搞房产的都赚得盆满钵满的，包括开发商、“外行”投资客、民间炒房客等等。
那么谁才是房地产发展的最大受益者呢?老梁此前对于房地产的受益问题作出过评判。
在节目中，老梁说过这样一段话：“房价上涨后不仅开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本，但只有购房者损失贷款利息和存款利息，而最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。”也就是说在房地产的发展过程中，让很多原本买房吃亏的人认为自己买的房子增值后弥补了房贷的损失，而真实的损失其实最后还得是刚需来承担。
所以在老梁看来，在房地产中收益的人其实是那些早期买房的人，但这并不是老梁最想表达的。
早期买房的人虽然表面上确实通过房价的上涨有所收益了，也没有像开发商那样付出过拿地、建房的成本，但他们的房贷利息其实也是一种成本，这个成本能抵消房子的增值最好，要是不能抵消，其实还是亏了。除此以外，房子增值的前提是卖出去，要是像现在这样卖不出去的话，再值钱也无济于事，反倒是亏了房贷利息的钱。
看到这里，很多人可能就会觉得在房地产发展中最收益的是银行了。其实银行赚钱是事实，但是要说的是最赚钱的恐怕有点牵强。只能说和开发商相比，银行赚钱会更加“稳定”，能有购房者的贷款利息，还有开发商的贷款利息，不仅挣了现阶段购房者的存款，还挣了购房者未来的购买力，受益确实比开发商来得更长久、更稳定。
但是银行要是和土地财政比的话，就远远不如了，老梁在这个方面一带而过、欲言又止。
房价上涨的最大动力是什么?很多人都认准是地价咋上涨，这一点确实不容反驳。土地公有制之后我国的普通住房产权是70年，算是一种出租，开发商拿地的时候会有底价，之后还会有溢价，这部分价格最终都分摊到了购房者头上。现在我国还没有产权到期的情况，但是再等30年的话，土地产权到期了，到时候又需要交一笔钱，这还是得百姓拿。当然，土地财政的钱也都用来搞建设上去了，受益也是应该的，否则房地产这些年也不会成为中国的一个有力的经济支柱了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
