8月28日，福州市鼓楼区人民政府发布了关于程厝里商办用地改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书。其中关于货币补偿价格的设置与8月福州旧改新政契合多少？征迁补偿价真的下调了吗？
程厝里项目区位补偿价下调
告知书显示，程厝里商办用地改造项目采用货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于以下规定的不能实行货币补偿，只作产权调换：1、被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，对补偿方式的选择达不成一致意见的； 2、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的； 3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 这体现了控制货币补偿比例，鼓励实物置换的政策原则。
根据福州市8月12日发布的《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》，要合理控制货币补偿比例，并规范货币补偿定价机制，住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80%，对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90%。
将单价下调至80%，也意味着征迁货币补偿价款的减少。从此次程厝里商办用地改造项目的补偿价格来看，货币补偿区位价计价标准每平就减少了200元。
程厝里商办用地改造项目告知书显示，按协商方式签订协议的私房住宅补偿计价方式为：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（16100元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；
而此前鼓楼区发布的包括温泉路35号周边地块和湖头街周边地块旧改项目在内的多份房屋征收补偿方案，货币补偿单价均为16300元/㎡。
程厝里项目货币补偿款出炉
程厝里旧改项目其他货币补偿方式 ●住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，给予货币奖励10956元/㎡。
●按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿，选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励10956元/㎡。
●在签约期限内签订协议搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。
●对选择货币补偿或产权调换现房（购买安置型商品房现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费。一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段每月每平方米12元。
●住宅搬迁补助费为15元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。
●被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。
●电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户，管道煤气补偿费3140元/户。
▲程厝里旧改项目位置示意图
福州主城区2019“拆迁地图”
2017年，福州拉开了“三年旧改行动计划”的序幕。目前，最初计划的106个项目，2339万平方米征迁旧房中，54个项目1133万平方米旧房已基本完成改造，剩余项目也已进场实施征迁。
这场近年来规模最大的旧改攻坚战在今年又有什么进展呢？近日，网上一份福州市2019年拆迁地图曝光，快来看看有你家吗？（以下征迁项目仅供参考，实际以官方发布为准。）
来源：乐居福州新闻中心、福州智恒｜编辑：嗡嗡
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