房子交付没几年，产权被冻结，不能办抵押贷款，只因业主干了这件事

房屋搭违建，去银行抵押贷款遭拒；屋主拆除违建后，拿到了贷款……这是近日发生在龙湾区的一个案例。

去年5月，龙湾区综合行政执法局城市中心区中队接到举报，在一个交付没几年的小区里，有不少业主在装修时搭违建。

执法人员说，接到举报后，他们到现场勘查发现，该小区5栋3单元有20多户人家正在装修，1楼到20楼的室外通风井都搭上了违建。

“这些业主把通风井搭成了阳台，这存在严重的安全隐患。”执法人员说，当时，由于业主不配合，他们没有办法进入室内，拆除违建难度极大。去年6月，综合行政执法部门把该栋涉及违建的20多户房产的相关信息，报给了不动产交易中心。

2017年浙江省住建厅出台的《关于进一步落实违法建筑不得办理房屋交易审核手续规定的通知》显示，不得为违法建筑办理房屋交易审核确认手续。因此，上述20多户人家的相关房产产权被冻结，上述住户办理不动产转移、抵押登记被限制。

当时，执法部门在小区里张贴了公告。

“虽然产权被冻结了，但是一开始，效果并不明显。有些业主认为不会卖房子，产权是否冻结无所谓。”执法人员这样说。

然而，今年7月，5栋3单元的业主陈某，房屋抵押贷款到期，需要续贷。银行在审核时，查到陈某的房产存在异样，无法正常贷款。

这时，陈某才知道，由于房产涉及违建，不仅被暂时冻结了产权，还无法办理贷款。

接着，他来到城市中心区中队寻求解决办法，通过执法人员的讲解，他主动和邻居协商，并于7月17日自拆违建。

7月18日，执法人员验收通过后，城市中心区中队给龙湾区不动产登记中心发去了说明函。

7月22日，银行查询到陈某的房产已经无异常，通过了陈某的申请。

“其他业主知道陈某的情况后，才明白搭违建还会影响贷款。目前，已经有不少业主主动来到中队，表示愿意自行拆除违建。”城市中心区中队相关负责人这样说。

鹿城20余处住宅曾被“拉黑”

今年４月，市区鸿旭家园、银都花苑等20多户居民因为违建，被鹿城区综合行政执法局书面函告市不动产登记服务中心和人民银行，暂停办理其房屋的产权登记、抵押等手续。

哪些属于违法建设？顶层公共避难（消防）空间的违法搭建，天井部位的擅自扩建，退层露台加盖的阳光房、别墅私自加盖扩建等都将被认定为违法建设。另外，拒不整改、屡拆屡建和新增违建等3类，将成为“产权冻结”的重点对象。

据了解，一旦违建的房屋在产权登记系统中显示为产权冻结，业主除了无法交易抵押外，也不可能通过赠与、法院判决等方式完成房屋过户。只有待违法建设彻底拆除，执法部门再次书面通知不动产登记服务中心解除冻结后，该房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。

来源：综合温州都市报、温州日报